●서울주택경매 서울 은평구 증산로21길 44-1, 6층602호 (신사동,영화빌리지) 2015타경9482-1번 210,000,000원 1회재진행 168,000,000원 67㎡ (20.36평)/21㎡ (6.35평) 80% 서울서부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가●

서울서부  2015 타경 9482 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.09.20 10:00 ~ (화) 경매5계 02-3271-1325
소재지	(122-935) 서울특별시 은평구 증산로21길 44-1, 6층602호 (신사동,영화빌리지) [도로명주소] 서울특별시 은평구 증산로21길 44-1, 6층602호 (신사동,영화빌리지) [사건접수] 2015.07.27
물건종별	주택	감정가	210,000,000원
대지권	21㎡ (6.35평)	최저가	(80%) 168,000,000원
전용면적	67㎡ (20.36평)	보증금	(10%) 16,800,000원
평형		청구금액	124,398,300
입찰방법	임의	배당종기일	2015.10.12
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.07.28

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.07.27	경매접수
~1일	2015.07.28	경매개시결정일
~77일	2015.10.12	배당요구종기일
~386일	2016.08.16	100%	210,000,000	유찰
~421일	2016.09.20	80%	168,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
증산로21길44-1	6층602호		근린주택	67.31㎡ (20.36평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	신사동29-27		소유권	10.52㎡ ( 3.18평 )	-
2	신사동29-187		소유권	10.52㎡ ( 3.18평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 신사1동주민센터 남서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 각종 소매점 등이 혼재하여 소재하는 주거지대로서 위치 및 주위환경은 보통인 편임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 소재하는 버스정류장까지 거리 및 운행빈도 등 고려할 때 제반 교통상황은 무난한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 6층으로서 외벽 : 드라이비트 및 일부 돌붙임마감 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 창호 : 새시창 등임. [ 이용상태 ] 오피스텔임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재설비 등 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 2필 일단의 장방형 토지로서 주거기타부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 남측으로 노폭 약 3M, 북측으로 노폭 약 4M 도로를 통해 출입함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권), 소로3류(폭 8M미만)(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 상대정화구역임. (29-27번지 기준임) [ 공부와의 차이 ] 해당사항 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건은 이해관계인 부재로 인해 내부구조 및 이용상황 등은 점유부분 및 건축물대장 현황도면 등을 참조하였으며 사실조회시 상이할 수 있으니 경매진행시 재확인바람.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2010-11-19	소유권	***		소멸
을1	2011-04-08	(근)저당	***	156,260,000원	말소기준
을2	2015-03-31	(근)저당	***	33,000,000원	소멸
갑7	2015-07-28	가압류	***	30,000,000원	소멸
갑8	2015-07-28	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	9	203,111,111원	185,717,322원	91.44%	1.41회
6개월	19	205,597,231원	191,669,952원	93.23%	1.20회
9개월	26	222,558,326원	205,952,832원	92.54%	1.20회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	서부 2계 2016-50999	서울특별시 은평구 신사동 358-0 신성수정아파트 상가동 2층 201호 [건물 32.1평]	아파트	193,000,000 193,000,000	신건	2016.09.20	21
	서부 5계 2016-4170	서울특별시 은평구 신사동 39-16 [건물 22.0평] [토지 49.01평] [제시외물건포함]	주택	690,643,380 690,643,380	신건	2016.09.20	102
	서부 5계 2015-9482	서울특별시 은평구 신사동 29-27 영화빌리지 6층602호 [건물 20.4평] [토지 6.35평]	주택	210,000,000 168,000,000	재진행 (1) 80%	2016.09.20	354