♠경기공장경매 경기도 화성시 마도면 백곡리 537-1 2016타경501032-1번 2,217,403,250원 1회진행 1,552,182,000원 2,581㎡ (780.76평)/6,817㎡ (2,062.14평) 70% 수원지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♠

수원지법  2016 타경 501032 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.09.27 10:30 ~ (화) 경매1계 (031)210-1261
소재지	(445-861) 경기도 화성시 마도면 백곡리 537-1 [도로명주소] 마도로 223-1 [사건접수] 2016.01.29
물건종별	공장	감정가	2,217,403,250원
토지면적	6,817㎡ (2,062.14평)	최저가	(70%) 1,552,182,000원
전용면적	2,581㎡ (780.76평)	보증금	(10%) 155,218,200원
평형		청구금액	1,920,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2016.04.29
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.02.02

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.01.29	경매접수
~4일	2016.02.02	경매개시결정일
~91일	2016.04.29	배당요구종기일
~202일	2016.08.18	100%	2,217,403,250	유찰
~242일	2016.09.27	70%	1,552,182,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
마도면 백곡리 537-1	1층		기타	1875.87㎡ (567.45평)
마도면 백곡리 537-1	2층			411.46㎡ (124.47평)
마도면 백곡리 537-1	단층		사무실	135.86㎡ (41.10평)
마도면 백곡리 537-1	단층		식당	67.19㎡ (20.32평)
마도면 백곡리 537-1	단층		기숙사	57.65㎡ (17.44평)
마도면 백곡리 537-1	단층		공장	33㎡ (9.98평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	마도면 백곡리 537-2	임야	426.00㎡ (128.87평)	-
2	마도면 백곡리 537-1	공장용지	6,391.00㎡ (1,933.28평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	마도면 백곡리 537-1		판넬조판넬지붕	창고	30.00㎡ (9.08평)
2	마도면 백곡리 537-1		200kw	수변전설비	1식㎡㎡ (0.30평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2012.10.23 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 화성시 마도면 백곡리 소재 백곡2리 마을회관 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지, 임야 및 중소규모의 공장 등이 혼재되어 있는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통 임. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(1) : 남동측 하향 완경사지를 절개하여 평탄하게 조성한 부정형의 공장용지로 북서측은 법면을 이루고 있음. 기호(3) : 사다리형의 토지로 자연림 상태임. [ 인접 도로상태 ] 기호(1) : 남측으로 소로와 접함. 기호(3) : 맹지임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1) : 계획관리지역, 소로2류(폭8m-10m)(2015-12-10)(접함), 접도구역 (2015-01-09)(지방도318호선), 성장관리권역임. 기호(3) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리권역임. [ 제시목록 외의 물건 ] 해당 없음. [ 공부와의 차이 ] 해당 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 건물의 구조 ] 철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서, 외벽 : 샌드위치판넬 내벽 : 샌드위치판넬, 석고보드 위 페인팅, 일부 타일 붙임 바닥 : 콘크리트 위 하드너, 일부 타일 붙임 창호 : PVC샷시 단창임. [ 이용상태 ] 1층 : 공장, 사무실, 식당, 기숙사, 화장실 등 2층 : 사무실, 창고, 화장실 등으로 이용중임. [ 설비내역 ] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 일부 난방설비 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 30㎡ 소재함. [ 공부와의 차이 ] 해당 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ①임대관계 미상임. ②본건 건물은 상당기간 사용하지 않아 현상 및 관리상태 보통 이하임.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을14	2015-04-30	(근)저당	***	1,920,000,000원	말소기준
갑32	2015-11-25	압류	***		소멸
갑33	2015-11-25	가압류	***	500,000,000원	소멸
갑34	2015-12-30	가압류	***	36,000,000원	소멸
갑35	2016-01-08	가압류	***	200,353,653원	소멸
갑36	2016-01-29	가압류	***	285,311,712원	소멸
갑37	2016-02-03	임의경매	***		소멸
갑38	2016-02-04	가압류	***	12,699,957원	소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을14	2015-04-30	(근)저당	***	1,920,000,000원	말소기준
갑39	2015-11-25	압류	***		소멸
갑40	2015-11-25	가압류	***	500,000,000원	소멸
갑41	2015-12-28	압류	***		소멸
갑42	2015-12-30	가압류	***	36,000,000원	소멸
갑43	2016-01-08	가압류	***	200,353,653원	소멸
갑44	2016-01-29	가압류	***	285,311,712원	소멸
갑45	2016-02-03	임의경매	***		소멸
갑46	2016-02-04	가압류	***	12,699,957원	소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	13	962,396,446원	761,194,683원	79.09%	1.82회
6개월	27	1,632,575,579원	1,067,519,543원	65.39%	2.06회
9개월	34	1,658,224,779원	1,134,831,843원	68.44%	2.15회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	수원 5계 2016-8816	경기도 화성시 마도면 고모리 418 [토지 1,214.24평] [농취증]	답	242,234,000 242,234,000	신건	2016.08.23	30
	수원 4계 2016-502684	경기도 화성시 마도면 송정리 506-33 [토지 174.24평] [지분만 매각]	도로	80,640,000 56,448,000	진행 (1) 70%	2016.08.26	51
	수원 8계 2016-501834	경기도 화성시 마도면 송정리 158 [건물 60.2평] [토지 166.98평]	잡종지	282,326,400 282,326,400	신건	2016.09.02	48