◇경북주택경매 경상북도 경주시 천북면 동산2길 24-15 2016타경970-1번 118,554,060원 2회진행 58,092,000원 197㎡ (59.48평)/395㎡ (119.49평) 49% 경주지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◇

경주지원  2016 타경 970 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.09.19 10:00 ~ (월) 경매2계 770-4362(구내:362)
소재지	(780-870) 경상북도 경주시 천북면 동산2길 24-15 [도로명주소] 경상북도 경주시 천북면 동산2길 24-15 [사건접수] 2016.03.22
물건종별	주택	감정가	118,554,060원
토지면적	395㎡ (119.49평)	최저가	(49%) 58,092,000원
전용면적	197㎡ (59.48평)	보증금	(10%) 5,809,200원
평형		청구금액	54,899,087
입찰방법	강제	배당종기일	2016.06.13
매각대상	토지지분/건물전체매각	개시결정	2016.03.31

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.03.22	경매접수
~9일	2016.03.31	경매개시결정일
~83일	2016.06.13	배당요구종기일
~118일	2016.07.18	100%	118,554,060	유찰
~153일	2016.08.22	70%	82,988,000	유찰
~181일	2016.09.19	49%	58,092,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
동산2길24-15	1층		주택	81.4㎡ (24.62평)
동산2길24-15	2층		주택	49.22㎡ (14.89평)
동산2길24-15	단층		기타	66㎡ (19.97평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	천북면 동산리 728-1	대지	395.00㎡ (119.49평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	천북면		조적조스라브지붕	주택증축	8.30㎡ (2.51평)
2	천북면	단층	판넬조 판넬지붕	보일러실	2.30㎡ (0.70평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2008.01.08 확정 2008.01.08 배당 2016.05.18	***	주거임차인 부동산목록2번중 1층, 창고 전부	【보】 2500만
전입 2008.11.20 확정 2011.05.16 배당 2016.05.18	***	주거임차인 부동산목록2번중 2층 전부	【보】 1500만
보증금합계   4000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경상북도 경주시 천북면 동산리 소재 “천북초교” 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 등으로 형성된 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정 보통시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 부정형의 토지로서 인접지와 등고 대체로 평탄하며 “대 및 도로”임. [ 인접 도로상태 ] 북측으로 폭 약 3-4미터(본건 토지포함) 시멘트 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. [ 제시목록 외의 물건 ] 별첨 “지적 및 건물개황도” 참조. [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. [ 건물의 구조 ] 가) 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 건으로서, 외벽 : 적벽돌쌓기, 몰탈위페인팅 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 창호 : 목재 및 샷시 이중창 등 나) 경량철골조 철재판넬지붕 단층 건으로서, 외.내벽 : 판넬 및 강판잇기 바닥 : 시멘트 콘크리트마감 창호 : 샷시창 [ 이용상태 ] 가) 1,2층 : 주택. 나) 창고 [ 설비내역 ] 가) 위생시설, 급.배수시설되어 있으며 기름보일러에 의한 난방시설임. [ 부합물 및 종물 ] 별첨 “지적 및 건물개황도” 참조 [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	1996-09-24	소유권	***		소멸
갑9	2012-03-28	가압류	***	15,155,490원	말소기준
갑11	2013-02-26	가압류	***	38,516,907원	소멸
갑12	2013-04-16	가압류	***	19,165,157원	소멸
갑13	2013-07-22	가압류	***	2,036,289원	소멸
갑14	2016-03-09	압류	***		소멸
갑15	2016-03-31	강제경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑10	2012-03-28	가압류	***	15,155,490원	말소기준
갑12	2013-02-26	가압류	***	38,516,907원	소멸
갑13	2013-04-16	가압류	***	19,165,157원	소멸
갑14	2013-07-22	가압류	***	2,036,289원	소멸
갑15	2016-03-09	압류	***		소멸
갑16	2016-03-31	강제경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	9	616,394,402원	540,116,666원	87.63%	0.87회
6개월	18	1,047,650,080원	727,472,222원	69.44%	1.23회
9개월	21	1,174,439,715원	758,600,000원	64.59%	1.48회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	경주 1계 2016-901 물번[2]	경상북도 경주시 천북면 신당리 868-2 [토지 460.41평] [농취증]	전	176,552,000 86,510,000	진행 (2) 49%	2016.09.05	393