◆서울다세대경매 서울 강남구 역삼동 777-34 역삼동다세대주택 4층 402호 2015타경3793-2번 346,500,000원 1회재진행 277,200,000원 56㎡ (17.03평)/29㎡ (8.77평) 80% 서울중앙법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◆

서울중앙  2015 타경 3793 (임의) [ 2 ] 매각기일 : 2016.09.06 10:00 ~ (화) 경매9계 530-2712, 530-2518
소재지	(135-928) 서울특별시 강남구 역삼동 777-34 역삼동다세대주택 4층 402호 [도로명주소] 도곡로27길 37-0 [사건접수] 2015.02.24
물건종별	다세대	감정가	346,500,000원
대지권	29㎡ (8.77평)	최저가	(80%) 277,200,000원
전용면적	56㎡ (17.03평)	보증금	(10%) 27,720,000원
평형		청구금액	829,815,740
입찰방법	임의	배당종기일	2015.05.18
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.02.25

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.02.24	경매접수
~1일	2015.02.25	경매개시결정일
~83일	2015.05.18	배당요구종기일
~224일	2015.10.06	100%	346,500,000	유찰
~259일	2015.11.10	80%	277,200,000	변경
~560일	2016.09.06	80%	277,200,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
역삼동 777-34	4층402호		다세대	56.31㎡ (17.03평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	역삼동777-34		소유권	29.80㎡ ( 9.01평 )	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	역삼동 777-34		샷시조판넬지붕	발코니	27.50㎡ (8.32평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.09.02 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 402호	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 서울 역삼초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택,다세대주택,연립주택 및 아파트 등이 혼재하는 주거지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철2호선 역삼역 및 노선버스 정류장이 소재함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 401호(기호1), 402호(기호2) 공히 4,5층을 사용하는 복층구조로 외벽:인조석 붙임마감 창호:샷시창호 [ 이용상태 ] 기호1,2 공히 다세대주택으로 이용중이며 자세한 이용상황은 후첨 내부구조도참조. [ 설비내역 ] 기호1,2공히 위생설비,급배수설비,도시가스에 의한 난방설비 등을 갖춤. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접지와 등고평탄한 세장형으로 다세대주택 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 동측으로 로폭 약4미터의 도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,제2종일반주거지역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] (1)임대관계:미상임. (2)기타:없음.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	13	2,700,572,602원	1,116,365,756원	41.34%	2.05회
6개월	22	2,267,292,901원	1,009,459,719원	44.52%	2.28회
9개월	46	1,823,779,474원	972,296,363원	53.31%	2.31회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	중앙 11계 2015-18573	서울특별시 강남구 역삼동 736 [건물 1,653.7평] [토지 190.27평] [제시외물건포함]	사무실	45,449,132,000 45,449,132,000	재진행	2016.08.25	276
	중앙 3계 2015-19064	서울특별시 강남구 역삼동 755-0 한솔필리아 2층33-12호 [건물 14,159.1평] [토지 3.03평]	근린시설	244,000,000 124,928,000	진행 (3) 51%	2016.08.30	474
	중앙 8계 2016-1916	서울특별시 강남구 역삼동 787-7 역삼 이스타빌 5층501호 [건물 29.4평] [유치권]	근린시설	440,000,000 352,000,000	진행 (1) 80%	2016.09.01	171
	중앙 9계 2015-3793 물번[1]	서울특별시 강남구 역삼동 777-34 역삼동다세대주택 4층 401호 [건물 45.0평] [토지 23.60평] [제시외물건포함]	다세대	856,420,000 685,136,000	재진행 (1) 80%	2016.09.06	489
	중앙 9계 2015-3793 물번[2]	서울특별시 강남구 역삼동 777-34 역삼동다세대주택 4층 402호 [건물 17.0평] [토지 8.77평] [제시외물건포함]	다세대	346,500,000 277,200,000	재진행 (1) 80%	2016.09.06	1242