♡서울아파트경매 서울 용산구 독서당로 70, 지하2층 201호 (한남동,현대리버티하우스) 2014타경20819-1번 1,615,088,000원 2회진행 1,033,656,000원 961㎡ (290.85평)/150㎡ (45.38평) 64% 서울서부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♡

서울서부  2014 타경 20819 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.09.13 10:00 ~ (화) 경매8계 02-3271-1328
소재지	서울특별시 용산구 독서당로 70, 지하2층 201호 (한남동,현대리버티하우스) [도로명주소] 서울특별시 용산구 독서당로 70, 지하2층 201호 (한남동,현대리버티하우스) [사건접수] 2014.12.17
물건종별	아파트	감정가	1,615,088,000원
대지권	150㎡ (45.38평)	최저가	(64%) 1,033,656,000원
전용면적	961㎡ (290.85평)	보증금	(10%) 103,365,600원
평형		청구금액	1,800,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.03.09
매각대상		개시결정	2014.12.18

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2014.12.17	경매접수
~1일	2014.12.18	경매개시결정일
~82일	2015.03.09	배당요구종기일
~566일	2016.07.05	100%	1,615,088,000	유찰
~601일	2016.08.09	80%	1,292,070,000	유찰
~636일	2016.09.13	64%	1,033,656,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
독서당로70	지하2층201호		아파트	752.06㎡ (227.50평)
독서당로70	지하2층202호		아파트	209.43㎡ (63.35평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	한남동258		소유권	112.36㎡ ( 33.99평 )	-
2	한남동261-3		소유권	5.53㎡ ( 1.67평 )	-
3	한남동258		소유권	31.42㎡ ( 9.50평 )	-
4	한남동261-3		소유권	1.54㎡ ( 0.47평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 미상 확정 미상 배당 없음	***	점포임차인 미상	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 용산구 한남동 소재 순천향대학교 서울병원 동측 인근에 위치하고 있으며, 로변으로는 점포, 사무실 등이 후면으로는 고급주택, 공동주택 등이 혼재하고 있는 곳으로서 환경은 보통시 됨. [ 교통상황 ] 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나, 전반적인 교통사정은 보통시 됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 평스라브지붕 18층건 내 지하1층 일부(기호1), 지하2층(기호2,3), 지하3층(기호4,5)으로서, 외벽 : 돌붙임 등, 내벽 : 인테리어마감 등, 창호 : 샷시에 강화유리마감 등임. [ 이용상태 ] 공히, 건축물대장상 운동시설(사우나, 수영장, 골프연습장 등)이나, 현재는 출입문 폐쇄되어 있음. [ 설비내역 ] 급배수, 급탕설비, 화재탐지/경보설비, 옥내소화전, 승강기, 지하주차장 및 중앙냉난방설비 등임. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 2필지 일단의 부정형 완경사지로서, 주상복합건물부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 북서측으로 로폭 약27m 내외의 독서당로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 공통 준주거지역, 중심지미관지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 258 : 소로1류(폭 10M-12M)(접함)임. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] - 임대관계는 미상이며, 수차례 현장출장하였으나 출입문 폐쇄로 이용상태 및 내부구조도 는 주변탐문 및 건축물현황도 등에 의거 작성하였는 바, 경매진행시 참고바람. - 본건의 호수표시가 지하1층 103호, 지하2층 201호, 지하2층 202호, 지하3층 302호로 되어 있으나, 기호4의 경우 지하3층 지하301호로 되어 있음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2001-02-07	소유권	***		소멸
을19	2014-06-05	(근)저당	***	1,800,000,000원	말소기준
갑49	2014-12-18	임의경매	***		소멸

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8월	708	1,703	1,205	2016년 7월	577	2,010	1,121
2016년 6월	441	1,090	787	2016년 5월	533	1,815	1,159
2016년 4월	407	1,171	829	2016년 3월	535	1,910	1,078
2016년 2월	574	2,598	1,513	2016년 1월	495	3,227	1,206
2015년 12월	801	1,772	1,309	2015년 11월	529	1,843	865
2015년 10월	445	3,064	1,059	2015년 9월	538	2,832	876
2015년 8월	549	2,559	950	2015년 7월	459	3,146	1,172
2015년 6월	497	992	754	2015년 5월	571	1,018	760
2015년 4월	525	1,927	836	2015년 3월	511	1,703	776
2015년 2월	493	3,146	1,052	2015년 1월	396	3,064	1,007
2014년 12월	392	1,425	736	2014년 11월	550	1,742	1,016
2014년 10월	616	1,592	984	2014년 9월	515	1,451	813
2014년 8월	524	933	703	2014년 7월	418	1,081	722
2014년 6월	479	1,692	768	2014년 5월	366	1,121	625
2014년 4월	464	2,590	1,285	2014년 3월	450	1,541	850
2014년 2월	431	2,695	1,314	2014년 1월	396	1,454	773

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8월	429	763	596	2016년 7월	198	783	531
2016년 6월	390	550	483	2016년 5월	202	625	408
2016년 4월	276	625	432	2016년 3월	207	504	302
2016년 2월	252	252	252	2016년 1월	347	749	572
2015년 12월	161	746	498	2015년 11월	189	592	386
2015년 10월	489	671	566	2015년 9월	189	611	403
2015년 8월	223	429	315	2015년 7월	166	709	500
2015년 5월	129	711	447	2015년 4월	168	642	420
2015년 3월	202	589	396	2015년 2월	245	666	479
2015년 1월	272	593	491	2014년 12월	257	588	478
2014년 11월	234	513	421	2014년 10월	168	669	433
2014년 9월	195	536	370	2014년 8월	351	530	469
2014년 7월	168	577	368	2014년 6월	168	656	423
2014년 5월	217	519	405	2014년 4월	151	555	386
2014년 3월	193	623	419	2014년 2월	269	597	430
2014년 1월	202	545	404

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	185	498	317	2016년 5월	247	573	462
2016년 4월	218	662	485	2016년 3월	168	562	448
2016년 2월	206	538	367	2016년 1월	347	647	534
2015년 12월	191	619	437	2015년 11월	397	501	449
2015년 10월	309	659	493	2015년 9월	159	578	365
2015년 8월	160	160	160	2015년 7월	193	544	367
2015년 5월	222	634	425	2015년 4월	229	646	375
2015년 3월	227	562	415	2015년 2월	208	544	349
2015년 1월	369	471	429	2014년 12월	202	487	344
2014년 11월	307	331	319	2014년 10월	257	257	257
2014년 9월	477	482	479	2014년 8월	228	441	352
2014년 7월	225	361	292	2014년 6월	317	538	392
2014년 5월	268	517	414	2014년 4월	266	412	339
2014년 3월	144	590	436	2014년 2월	260	566	396
2014년 1월	210	673	370

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	3	3,833,666,666원	900,029,900원	23.48%	2.33회
6개월	5	2,827,656,000원	993,889,140원	35.15%	2.32회
9개월	8	2,748,255,500원	1,638,805,587원	59.63%	2.03회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	서부 7계 2013-13937 물번[1]	서울특별시 용산구 한남동 653-86 1층 101호 [건물 52.1평] [토지 25.71평] [유치권]	연립	1,170,000,000 748,800,000	변경 (2) 64%	2016.08.30	1416
	서부 7계 2013-13937 물번[2]	서울특별시 용산구 한남동 653-86 1층 102호 [건물 52.3평] [토지 25.71평] [유치권]	연립	1,170,000,000 748,800,000	변경 (2) 64%	2016.08.30	1287
	서부 3계 2012-12067	서울특별시 용산구 한남동 657-126 [건물 118.9평] [토지 100.13평] [제시외물건포함,대항력있는임차인]	주택	3,065,390,100 3,065,390,100	재진행	2016.09.06	705