▲경기주택경매 경기도 용인시 처인구 양지면 송문리 306-19 2016타경3507-1번 372,491,920원 1회진행 260,744,000원 136㎡ (41.21평)/556㎡ (168.19평) 70% 수원지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▲

수원지법  2016 타경 3507 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.09.02 10:30 ~ (금) 경매8계 (031)210-1268
소재지	(449-823) 경기도 용인시 처인구 양지면 송문리 306-19 [사건접수] 2016.02.02
물건종별	주택	감정가	372,491,920원
토지면적	556㎡ (168.19평)	최저가	(70%) 260,744,000원
전용면적	136㎡ (41.21평)	보증금	(10%) 26,074,400원
평형		청구금액	211,653,687
입찰방법	임의	배당종기일	2016.04.15
매각대상	토지지분/건물전체매각	개시결정	2016.02.03

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.02.02	경매접수
~1일	2016.02.03	경매개시결정일
~73일	2016.04.15	배당요구종기일
~168일	2016.07.19	100%	372,491,920	유찰
~213일	2016.09.02	70%	260,744,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
양지면 송문리 306-19	1층		기타	104.40㎡ (31.58평)
양지면 송문리 306-19	2층		기타	31.84㎡ (9.63평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	양지면 송문리 306-16	도로	104.00㎡ (31.46평)	-
2	양지면 송문리 306-19	대지	452.00㎡ (136.73평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	양지면 송문리 306-19		목조	주차장	10.00㎡ (3.03평)
2	양지면 송문리 306-19		목조	정자	1식㎡㎡ (0.30평)
3	양지면 송문리 306-19		목조	의자	1식㎡㎡ (0.30평)
4	양지면 송문리 306-19		철골조	테크	120.00㎡ (36.30평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2011.11.09 확정 없음 배당 2016.04.11	***	주거임차인 1층,2층 전부	【보】 5000만
전입 2011.11.09 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
보증금합계   5000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 송문리 소재 송문리입구 삼거리 남측 인근에 소재하였으며, 주위는 전, 답, 농가 및 전원주택 등이 혼재하는 농경지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나 대중교통이용 편의도는 다소 불편함. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(1) 부정형 완경사지로서 현황 도로임. 기호(2) 부정형의 주거용 건부지로서 대체로 등고평탄하나, 동측 일부가 동측하향의 급경사를 이루고 있음. [ 인접 도로상태 ] 기호(1)이 노폭 약 6M 내외의 현황도로로서 기호(2) 서측으로 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(250m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 기호(2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(250m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 후첨 건물감정평가요항표 참조바람. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본건 기호2 지상에 제시외 물건이 소재하여 소유권 행사가 제한받는 경우의 평가액을 병기하였으니 참고하시기 바람. [ 건물의 구조 ] 목조 경사지붕 2층 건물(사용승인 : 2001.05.10)로 외벽 : 목재쌓기 및 일부 드라이비트 마감 등, 창호 : 알루미늄 섀시 창호 등임. [ 이용상태 ] 단독주택 (건축물현황도면 상 1층: 드레스실, 방2, 현관, 화장실, 다용도실, 창고, 거실, 주방 및 식당 2층: 방2, 욕실)로 이용 중임. [ 설비내역 ] 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 기호2 지상에 제시외물건 ㄱ(목조 주차장 약 10㎡), ㄴ(목조 아스팔트슁글 지붕 정자 약 6.25㎡), ㄷ(목조 의자 약 1.5㎡), ㄹ(철골조 데크 약 120㎡) 및 수목 수 그루, 조경석 수 기가 소재하고 있음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 내부 조사를 위해 현장에 수차례 방문하였으나 이해관계인 부재 및 조사 거부로 인해 부득이 내부조사를 실시하지 못했으며 이에 따라 내부구조도는 건축물대장 도면을 기준으로 작성하였으니 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을13	2008-06-16	(근)저당	***	180,000,000원	말소기준	주식회사하나은행 (2015-10-07 이전됨)
을17	2011-01-28	(근)저당	***	72,000,000원	소멸	주식회사하나은행 (2015-10-07 이전됨)
을18	2011-10-18	(근)저당	***	65,000,000원	소멸
을24	2012-11-09	(근)저당	***	215,800,000원	소멸
을25	2012-11-09	(근)저당	***	275,600,000원	소멸
을30	2014-06-13	(근)저당	***	60,000,000원	소멸
을36	2015-06-01	(근)저당	***	351,000,000원	소멸
을38	2015-07-17	(근)저당	***	156,000,000원	소멸
을41	2015-08-17	(근)저당	***	247,000,000원	소멸
을43	2015-12-01	(근)저당	***	15,000,000원	소멸
갑39	2016-02-03	임 의	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	14	623,424,417원	373,306,428원	59.88%	1.47회
6개월	40	587,410,731원	344,546,911원	58.66%	1.68회
9개월	66	435,628,509원	265,120,405원	60.86%	1.84회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	수원 6계 2016-4883	경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 336-5 3동 2층201호 [건물 15.9평] [토지 13.61평]	연립	67,000,000 67,000,000	신건	2016.08.30	33
	수원 3계 2016-3446	경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 117 [토지 1,154.64평] [농취증]	답	771,034,000 771,034,000	신건	2016.08.31	12
	수원 3계 2015-42147	경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 380-2 1층104호 [건물 23.6평] [토지 17.55평]	연립	103,000,000 72,100,000	진행 (1) 70%	2016.08.31	276
	수원 12계 2016-12921	경기도 용인시 처인구 양지면 제일리 58-1 [토지 200.56평] [농취증,지분만 매각]	답	73,593,000 73,593,000	신건	2016.09.01	21
	수원 12계 2015-44471	경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 747-9 1층101호 [건물 32.6평] [토지 32.97평] [유치권]	아파트	143,000,000 70,070,000	진행 (2) 49%	2016.09.01	117
	수원 12계 2015-792	경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 747-9 2층 201호 [건물 32.6평] [토지 32.97평] [유치권]	아파트	160,000,000 78,400,000	진행 (2) 49%	2016.09.01	540
	수원 8계 2014-4971	경기도 용인시 처인구 양지면 송문리 363 [토지 841.25평] [법정지상권,농취증]	전	504,066,000 504,066,000	신건	2016.09.02	24
	수원 8계 2016-3507	경기도 용인시 처인구 양지면 송문리 306-19 [건물 41.2평] [토지 168.19평] [지분만 매각]	주택	372,491,920 260,744,000	진행 (1) 70%	2016.09.02	354
	수원 8계 2015-509718 물번[2]	경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 745 [토지 334.87평] [지분만 매각]	하천	4,638,920 2,273,000	진행 (2) 49%	2016.09.02	78
	수원 10계 2016-7820	경기도 용인시 처인구 양지면 송문리 507-8 [건물 0.0평] [토지 3.33평]	덤프트럭	27,000,000 13,230,000	진행 (2) 49%	2016.09.06	378