♨경기아파트경매 경기도 성남시 분당구 중앙공원로 17, 312동 15층1503호 (서현동,한양아파트) 2016타경50711-1번 930,000,000원 1회진행 651,000,000원 215㎡ (65.16평)/113㎡ (34.18평) 70% 성남지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♨

성남지원  2016 타경 50711 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.09.05 10:00 ~ (월) 경매1계 (031)737-1321
소재지	(462-835) 경기도 성남시 분당구 중앙공원로 17, 312동 15층1503호 (서현동,한양아파트) [도로명주소] 경기도 성남시 분당구 중앙공원로 17, 312동 15층1503호 (서현동,한양아파트) [사건접수] 2016.02.15
물건종별	아파트	감정가	930,000,000원
대지권	113㎡ (34.18평)	최저가	(70%) 651,000,000원
전용면적	215㎡ (65.16평)	보증금	(10%) 65,100,000원
평형		청구금액	1,560,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2016.04.26
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.02.16

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.02.15	경매접수
~1일	2016.02.16	경매개시결정일
~71일	2016.04.26	배당요구종기일
~168일	2016.08.01	100%	930,000,000	유찰
~203일	2016.09.05	70%	651,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
중앙공원로17	312동15층1503호		아파트	215.40㎡ (65.16평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	서현동91		소유권	113.91㎡ ( 34.46평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 성남시 분당구 서현동 소재 서현고등학교 남측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지로서 부근에 근린생활시설, 학교와 공원 등이 혼재하고 있고 거실은 서측 중앙공원측으로 위치하여 조망이 양호함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장과 지하철 분당선(서현역) 이 소재하여 제반대중교통사정은 양호한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층건 내 15층 1503호(복층)로서, 외벽 : 콘크리트면처리후 수성페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시. 이중창임. [ 이용상태 ] 아파트로서 주거(방5, 거실, 주방 및 식당, 욕실3, 발코니 등)용으로 이용중임. (별첨 건물개황도 참조) [ 설비내역 ] 급배수 및 위생설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내소화전설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형의 토지로서 아파트용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 단지 남서측과 남동측으로 폭 약35m와 30m, 북동측으로 폭 약15m 포장도로와 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭35m-40m)(주간 선도로)(접함), 대로2류(폭30m-35m)(주간선도로)(접함), 중로2류(폭15m-20m)(집산 도로)(접함), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 대기환경규제지역, 도시 교통정비지역, 문화재보호구역기타, 과밀억제권역, 배수구역(분당배수구역), 하수 처리구역(분당처리분구), 상대정화구역, 절대정화구역, (한강)폐기물매립시설설치 제한구역임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 소유자가 거주하고 있는 것으로 조사됨.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을2	2006-06-08	(근)저당	***	1,560,000,000원	말소기준
갑2	2015-12-01	가압류	***	194,400,000원	소멸
갑3	2016-02-16	임의경매	***		소멸

[ 경기 성남시 분당구 서현동 91-0 (한양아파트) 215㎡ (65.16평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2012년 9분기	89,000	89,000	89,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8월	443	750	613	2016년 7월	463	818	654
2016년 6월	426	803	607	2016년 5월	408	815	620
2016년 4월	358	769	618	2016년 3월	420	795	632
2016년 2월	447	806	637	2016년 1월	456	740	623
2015년 12월	521	777	668	2015년 11월	409	766	619
2015년 10월	437	791	627	2015년 9월	359	798	636
2015년 8월	423	779	614	2015년 7월	393	825	636
2015년 6월	396	783	614	2015년 5월	463	791	624
2015년 4월	406	781	610	2015년 3월	420	761	608
2015년 2월	387	732	611	2015년 1월	364	747	595
2014년 12월	446	737	620	2014년 11월	415	707	601
2014년 10월	411	750	607	2014년 9월	392	721	594
2014년 8월	407	729	594	2014년 7월	466	785	585
2014년 6월	437	673	571	2014년 5월	411	756	561
2014년 4월	392	731	550	2014년 3월	375	703	555
2014년 2월	429	732	573	2014년 1월	403	731	553

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8월	366	638	488	2016년 7월	236	598	505
2016년 6월	330	626	461	2016년 5월	335	603	470
2016년 4월	305	627	479	2016년 3월	315	617	491
2016년 2월	339	638	521	2016년 1월	297	649	521
2015년 12월	335	591	490	2015년 11월	305	632	490
2015년 10월	276	638	482	2015년 9월	293	617	485
2015년 8월	130	617	482	2015년 7월	340	583	479
2015년 5월	169	555	458	2015년 4월	223	567	471
2015년 3월	270	600	447	2015년 2월	268	555	440
2015년 1월	244	567	447	2014년 12월	249	567	448
2014년 11월	243	555	417	2014년 10월	236	557	435
2014년 9월	218	522	416	2014년 8월	288	543	420
2014년 7월	195	531	406	2014년 6월	280	508	402
2014년 5월	196	505	388	2014년 4월	254	533	407
2014년 3월	236	522	402	2014년 2월	223	555	412
2014년 1월	196	573	392

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8월	230	534	385	2016년 7월	307	508	414
2016년 6월	302	529	403	2016년 5월	218	526	407
2016년 4월	222	517	375	2016년 3월	307	532	381
2016년 2월	290	531	384	2016년 1월	239	584	402
2015년 12월	309	534	403	2015년 11월	296	585	430
2015년 10월	279	540	402	2015년 9월	280	550	389
2015년 8월	225	490	342	2015년 7월	243	534	365
2015년 5월	259	500	370	2015년 4월	215	456	345
2015년 3월	263	469	369	2015년 2월	234	498	357
2015년 1월	254	504	376	2014년 12월	259	430	349
2014년 11월	243	561	367	2014년 10월	254	413	336
2014년 9월	238	446	335	2014년 8월	208	414	327
2014년 7월	278	402	344	2014년 6월	215	449	342
2014년 5월	289	493	362	2014년 4월	285	505	372
2014년 3월	250	414	331	2014년 2월	201	464	341
2014년 1월	260	470	348

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	11	612,545,454원	464,736,254원	75.87%	2.33회
6개월	24	685,931,958원	533,524,371원	77.78%	2.19회
9개월	29	646,185,068원	511,578,790원	79.17%	2.08회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	성남 1계 2016-50711	경기도 성남시 분당구 서현동 91-0 한양아파트 15층1503호 [건물 65.2평] [토지 34.18평]	아파트	930,000,000 651,000,000	진행 (1) 70%	2016.09.05	321

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