▲인천숙박시설경매 인천광역시 남구 인중로26번길 6-16 2016타경11396-1번 1,425,015,900원 1회진행 997,511,000원 823㎡ (249.09평)/356㎡ (107.69평) 70% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▲

인천지법  2016 타경 11396 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.09.05 10:00 ~ (월) 경매12계 032-860-1612(구내:1612)
소재지	인천광역시 남구 인중로26번길 6-16 [도로명주소] 인천광역시 남구 인중로26번길 6-16 [사건접수] 2016.03.22
물건종별	숙박시설	감정가	1,425,015,900원
토지면적	356㎡ (107.69평)	최저가	(70%) 997,511,000원
전용면적	823㎡ (249.09평)	보증금	(10%) 99,751,100원
평형		청구금액	1,260,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2016.06.02
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.03.23

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.03.22	경매접수
~1일	2016.03.23	경매개시결정일
~72일	2016.06.02	배당요구종기일
~125일	2016.07.25	100%	1,425,015,900	유찰
~167일	2016.09.05	70%	997,511,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
인중로26번길6-16	지하1층		숙박시설	42.22㎡ (12.77평)
인중로26번길6-16	1층			50.04㎡ (15.14평)
인중로26번길6-16	2층			230.23㎡ (69.64평)
인중로26번길6-16	3층			230.23㎡ (69.64평)
인중로26번길6-16	4층			193.31㎡ (58.48평)
인중로26번길6-16	5층		기타	77.42㎡ (23.42평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	숭의동 406-3	대지	83.00㎡ (25.11평)	-
2	숭의동 406-5	대지	272.00㎡ (82.28평)	-
3	숭의동 406-14	대지	1.00㎡ (0.30평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	인중로26번길 6-16		철근콘크리트조 슬래브지붕	계단실 및 기계실등	26.30㎡ (7.96평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013년 10월 25일 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인	【월】 37만
전입 2013년 11월 28일 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
전입 2015.08.04 확정 2015.08.04 배당 2016.05.26	***	주거임차인 4층 408호	【보】 2500만 【월】 15만
전입 2015년 12월 07일 확정 없음 배당 없음	***	주거및점포점유자 (정상훈모친)
전입 2015년 12월 23일 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인	【월】 40만
전입 2016년 02월 01일 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인	【월】 40만
전입 2016년 02월 11일 확정 없음 배당 없음	***	주거및점포임차인	【보】 1억 【월】 300만
보증금합계  1억 2500만원   |   월세합계   432만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남구 숭의동 소재 중앙여상고교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주상용 건물, 숙박시설 등이 혼재하는 후면상업지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통 상황은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 3필지 일단지 부정형 토지로 상업용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 북측으로 약 4m 도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호1,2,3 : 일반상업지역(2014-12-01),방화지구,과밀억제권역,상대정화구역. [ 제시목록 외의 물건 ] 제시외 건물로 옥탑등 약 26.3㎡ 존재함.(건물개황도 참조) [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 인접 토지를 주차용 부지로 이용중임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽 : 석재 붙임 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 알루미늄 및 하이샤시 창호임. [ 이용상태 ] 올인모텔 숙박시설로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비, 승강기시설, 소화전 설비, 도시가스, 난방설비 등 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 제시외 건물로 옥탑등 약 26.3㎡ 존재함.(건물개황도 참조) [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을14	2013-09-23	(근)저당	***	1,260,000,000원	말소기준	중소기업은행 (2014-07-22 이전됨)
을15	2013-10-21	전세권	***	110,000,000원	소멸
갑30	2014-12-15	압류	***		소멸
갑31	2015-05-18	압류	***		소멸
을15	2015-06-08	가압류	***	5,681,679원	소멸
갑33	2016-03-23	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	14	104,852,637원	72,869,378원	69.50%	1.51회
6개월	42	278,288,000원	151,369,835원	54.39%	1.57회
9개월	78	238,543,538원	138,015,444원	57.86%	1.58회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 1계 2016-14081	인천광역시 남구 숭의동 248-138 [건물 83.5평] [토지 64.13평] [제시외물건포함]	주택	428,218,750 428,218,750	변경	2016.08.23	93
	인천 1계 2016-8666	인천광역시 남구 숭의동 1-157 3층302호 [건물 13.9평] [토지 6.05평]	다세대	83,000,000 83,000,000	신건	2016.08.23	24
	인천 22계 2016-13767	인천광역시 남구 숭의동 309-18 8층801호 [건물 21.4평] [토지 4.84평]	다세대	151,000,000 151,000,000	신건	2016.08.25	9
	인천 26계 2015-505009	인천광역시 남구 숭의동 5-79 지하층311호 [건물 18.0평] [토지 10.89평]	아파트	84,000,000 41,160,000	재진행 (1) 49%	2016.08.26	204
	인천 25계 2015-6823	인천광역시 남구 숭의동 248-140 지하층 2호 [건물 12.0평] [토지 6.96평]	다세대	55,000,000 26,950,000	진행 (2) 49%	2016.08.30	291
	인천 10계 2016-8093	인천광역시 남구 숭의동 31-51 제이빌리지 4층401호 [건물 14.7평] [토지 5.75평]	다세대	100,000,000 100,000,000	신건	2016.08.30	15
	인천 11계 2015-55672	인천광역시 남구 숭의동 248-175 4층401호 [건물 10.1평] [토지 6.05평] [제시외물건포함]	다세대	66,500,000 46,550,000	진행 (1) 70%	2016.09.02	63
	인천 12계 2016-11396	인천광역시 남구 숭의동 406-3 [건물 249.1평] [토지 107.69평] [제시외물건포함]	숙박시설	1,425,015,900 997,511,000	진행 (1) 70%	2016.09.05	216