♬광주다가구경매 광주광역시 남구 금화로456번길 14 2015타경14967-3번 325,322,800원 1회재진행 227,726,000원 315㎡ (95.29평)/182㎡ (55.06평) 70% 광주지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♬

광주지법  2015 타경 14967 (임의) [ 3 ] 매각기일 : 2016.09.01 10:00 ~ (목) 경매2계 239-1600(구내:1600)
소재지	광주광역시 남구 금화로456번길 14 [도로명주소] 광주광역시 남구 금화로456번길 14 [사건접수] 2015.08.03
물건종별	다가구	감정가	325,322,800원
토지면적	182㎡ (55.06평)	최저가	(70%) 227,726,000원
전용면적	315㎡ (95.29평)	보증금	(10%) 22,772,600원
평형		청구금액	238,738,107
입찰방법	임의	배당종기일	2016.05.10
매각대상		개시결정	2015.08.05

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.08.03	경매접수
~2일	2015.08.05	경매개시결정일
~281일	2016.05.10	배당요구종기일
~325일	2016.06.23	100%	325,322,800	유찰
~360일	2016.07.28	70%	227,726,000	변경
~395일	2016.09.01	70%	227,726,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
금화로456번길14	1층		주차장	8.4㎡ (2.54평)
금화로456번길14	2층		다가구주택(4가구)	102.2㎡ (30.92평)
금화로456번길14	3층		다가구주택(4가구)	102.2㎡ (30.92평)
금화로456번길14	4층		다가구주택(4가구)	102.2㎡ (30.92평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	월산동 945-31	대지	182.80㎡ (55.30평)	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2010.07.16 확정 2013.10.30 배당 2015.08.21	***	주거임차인 203호	【보】 2000만
전입 2011.12.01 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인 203호	【보】 2000만
전입 2011.12.01 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인 203호
전입 2011.12.06 확정 2011.12.15 배당 2015.10.02	***	주거임차권자 304호	【보】 1950만
전입 2012.09.10 확정 2012.09.10 배당 2015.09.21	***	임차인 402호	【보】 1900만
전입 2012.11.02 확정 2012.11.02 배당 2015.09.17	***	주거임차권자 403호	【보】 2000만
전입 2013.03.18 확정 2013.03.18 배당 2015.08.26	***	주거임차인 301호	【보】 2000만
전입 2013.04.12 확정 2013.04.12 배당 2015.09.07	***	주거임차인 202호	【보】 2000만
전입 2013.09.24 확정 2013.09.24 배당 2015.08.21	***	주거임차인 303호	【보】 2300만
전입 2014.04.15 확정 2014.04.15 배당 2015.09.11	***	임차인 204호	【보】 2500만
전입 2014.08.12 확정 2014.08.12 배당 2015.11.02	***	임차인 302호	【보】 2500만
전입 2015.03.27 확정 2015.03.27 배당 2015.10.15	***	임차인 404호	【보】 2200만
전입 2015.10.08 확정 없음 배당 2015.11.10	***	주거임차인 201호	【보】 1750만
보증금합계  2억 5100만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 보라아파트 북서측 인근에 위치하고, 주위는 기존주택 및 상가지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하고, 대중교통사정은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 공히 세장형 평지의 건부지임. [ 인접 도로상태 ] (1) 포장된 소로에 양면이 접하고, (3) 포장된 소로에 양면이 접하고, (5) 포장된 소로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] (1) 제1종일반주거지역,소로1류(폭 10M-12M)(접함),소로3류(8M미만)(접함). (3,5) 제1종일반주거지역,소로3류(8M미만)(접함). [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. [ 건물의 구조 ] 가,나,다) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3,4층건으로 외벽 : 드라이비트마감 내벽 : 벽지마감 창호 : 샷시창임. [ 이용상태 ] 가,다) 1층 : 계단실, 2-4층: 다가구주택. 나) 1-3층: 다가구주택. [ 설비내역 ] 가) 난방설비 및 위생설비 되어 있음. [ 공부와의 차이 ] - [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	6	72,856,751원	52,905,500원	72.62%	1.41회
6개월	9	76,312,834원	59,216,222원	77.60%	1.26회
9개월	15	67,571,724원	54,730,026원	81.00%	1.21회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	광주 4계 2016-6697	광주광역시 남구 월산동 533-138 [건물 19.1평] [토지 64.13평] [제시외물건포함]	주택	123,358,400 123,358,400	신건	2016.08.29	120
	광주 6계 2016-1098 물번[1]	광주광역시 남구 월산동 997-4 동강오피스빌 1층101호 [건물 144.3평] [토지 32.97평] [선순위전세권]	근린시설	1,507,000,000 1,507,000,000	신건	2016.08.31	36
	광주 6계 2016-1098 물번[2]	광주광역시 남구 월산동 997-4 동강오피스빌 2층201호 [건물 146.7평] [토지 33.58평]	근린시설	885,000,000 885,000,000	신건	2016.08.31	6
	광주 6계 2016-1098 물번[3]	광주광역시 남구 월산동 997-4 동강오피스빌 3층301호 [건물 95.1평] [토지 21.78평]	사무실	431,000,000 431,000,000	신건	2016.08.31	24
	광주 2계 2016-62093	광주광역시 남구 월산동 58-18 [건물 39.2평] [토지 22.08평] [제시외물건포함]	근린시설	59,320,700 59,320,700	신건	2016.09.01	123
	광주 2계 2015-21965	광주광역시 남구 월산동 110-18 광전파크 2층202호 [건물 16.4평] [토지 11.80평] [대항력있는임차인,선순위전세권]	연립	108,000,000 48,384,000	진행 (3) 44%	2016.09.01	276
	광주 2계 2015-14967 물번[1]	광주광역시 남구 월산동 945-1 [건물 95.3평] [토지 55.06평]	다가구	337,022,000 235,915,000	재진행 (1) 70%	2016.09.01	594
	광주 2계 2015-14967 물번[2]	광주광역시 남구 월산동 945-2 [건물 132.8평] [토지 74.11평]	다가구	455,816,040 319,071,000	재진행 (1) 70%	2016.09.01	402
	광주 2계 2015-14967 물번[3]	광주광역시 남구 월산동 945-31 [건물 95.3평] [토지 55.06평]	다가구	325,322,800 227,726,000	재진행 (1) 70%	2016.09.01	318