□전북근린주택경매 전라북도 전주시 덕진구 덕용2길 7 2016타경1101-1번 3,362,877,780원 2회진행 1,647,810,000원 2,289㎡ (692.38평)/1,932㎡ (584.43평) 49% 전주지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가□

전주지법  2016 타경 1101 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.09.19 10:00 ~ (월) 경매4계 063-259-5534
소재지	전라북도 전주시 덕진구 덕용2길 7 [도로명주소] 전라북도 전주시 덕진구 덕용2길 7 [사건접수] 2016.01.18
물건종별	근린주택	감정가	3,362,877,780원
토지면적	1,932㎡ (584.43평)	최저가	(49%) 1,647,810,000원
전용면적	2,289㎡ (692.38평)	보증금	(10%) 164,781,000원
평형		청구금액	390,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2016.04.19
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.01.19

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.01.18	경매접수
~1일	2016.01.19	경매개시결정일
~92일	2016.04.19	배당요구종기일
~168일	2016.07.04	100%	3,362,877,780	유찰
~203일	2016.08.08	70%	2,354,014,000	유찰
~245일	2016.09.19	49%	1,647,810,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
덕용2길7	지하1층		기타	46.17㎡ (13.97평)
덕용2길7	1층		기타	602.45㎡ (182.24평)
덕용2길7	2층		기타	531.74㎡ (160.85평)
덕용2길7	2호		근린시설	70.71 ㎡㎡ (21.39평)
덕용2길7	3층		기타	453.57㎡ (137.20평)
덕용2길7	4층		레져스포츠시설	361.10 ㎡㎡ (109.23평)
덕용2길7	5층		기타	135.46㎡ (40.98평)
덕용2길7			주택	67.86㎡ (20.53평)
덕용2길7	옥탑		기타	19.80㎡ (5.99평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	동산동 708-110	잡종지	4.00㎡ (1.21평)	-
2	동산동 708-101	대지	13.00㎡ (3.93평)	-
3	동산동 708-109	도로	10.00㎡ (3.03평)	-
4	동산동 708-89	잡종지	596.00㎡ (180.29평)	-
5	동산동 708-88	도로	80.00㎡ (24.20평)	-
6	동산동 708-87	임야	147.00㎡ (44.47평)	-
7	동산동 708-3	대지	1,082.00㎡ (327.31평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	덕용2길 7	4층	조적조강판및기타지붕(	체력단련장일부	56.90㎡ (17.21평)
2	덕용2길 7	5층	벽체이용 등 기타지붕단층(	창고	5.10㎡ (1.54평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 없음 확정 없음 배당 없음	***	전세권자 건물 1층, 2층, 3층 전부	【보】 3억
전입 2007.12.12 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
전입 2009.08.13 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
보증금합계  3억원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 대상물건은 전라북도 전주시 덕진구 여의동 소재 조촌초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. [ 교통상황 ] 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통시됩니다. [ 형태 및 이용상태 ] 기호 1)는 부정형의 토지로서 주상용 건물용지로 이용중입니다. 기호 3-5)는 유사 사다리형의 토지로서 조사일 현재 주차장으로 이용중입니다. 기호 6-8)은 유사 사다리형 및 삼각형의 토지로서 조사일 현재 도로(소로1류)로 이용중 입니다. [ 인접 도로상태 ] 대상물건 남측으로 아스팔트 포장도로를 통하여 진,출입합니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 1,4. 제2종일반주거지역(2015-08-28), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 정비구역{도시 및 주거환경정비법}, 상대정화구역(아이세상유치원, 조촌초등학교){학 교보건법}입니다. 3. 제2종일반주거지역(2015-08-28), 제1종지구단위계획구역, 정비구역{도시 및 주거환경정 비법}, 상대정화구역(아이세상유치원, 조촌초등학교){학교보건법}입니다. 5. 제2종일반주거지역(2015-08-28), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 정비구역{도시 및 주거환경정비법}, 부설주차장(주차장법 제19조 제4항의거 주차장전용 부지){주차장법}, 상대정화구역(아이세상유치원, 조촌초등학교){학교보건법}입니다. 6,7. 제2종일반주거지역(2015-08-28), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M), 정비 구역{도시 및 주거환경정비법}, 상대정화구역(아이세상유치원, 조촌초등학교){학교보 건법}입니다. 8. 제2종일반주거지역(2015-08-28), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M), 정비구 역{도시 및 주거환경정비법}, 부설주차장(주차장법 제19조 제4항의거 주차장전용부지) {주차장법}, 상대정화구역(아이세상유치원, 조촌초등학교){학교보건법}입니다. [ 제시목록 외의 물건 ] -- [ 공부와의 차이 ] 대상물건 기호 3,4,7,8)은 의뢰목록상 지목이 임야, 도로, 대, 잡종지이나, 현황은 기호 3,4)는 잡종지, 기호 7,8)은 도로(소로1류)로 판단됩니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 대상토지의 정확한 위치 및 경계, 현황 등은 별도의 지적측량 등을 요합니다. [ 건물의 구조 ] 2-가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상5층으로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 인테리어, 타일 및 돌붙임 등 천장 : 인테이러 및 벽지 등 마감, 바닥 : 타일 및 돌붙임, 장판 등 마감, 창호 : 샷시창입니다. ※ 별첨 사진용지와 같이 조사일 현재 내부공사중임. [ 이용상태 ] 2-가) 근린생활시설 및 주택 등으로 내부공사중입니다. [ 설비내역 ] 기본적인 위생설비, 전기설비, 수변전설비(250KVA), 승강기설비, 소방설비(화재탐지 및 소화전, 스프링쿨러 등), 목욕탕 운영에 필요한 부대설비(보일러 및 펌프, 연수시설, 찜질시설 등) 등이 되어 있습니다. [ 부합물 및 종물 ] 별첨 지적 및 건물개황도 참조 바랍니다. [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2004-11-30	소유권	***		소멸
을10	2015-06-24	(근)저당	***	1,323,000,000원	말소기준
을11	2015-06-24	(근)저당	***	390,000,000원	소멸
을12	2015-06-24	전세권	***	300,000,000원	소멸
갑36	2016-01-19	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을23	2015-06-24	(근)저당	***	1,323,000,000원	말소기준
을24	2015-06-24	(근)저당	***	390,000,000원	소멸
갑36	2016-01-19	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	3	69,166,666원	65,569,333원	94.80%	1.22회
6개월	4	72,375,000원	66,227,000원	91.51%	1.17회
9개월	5	70,700,000원	64,283,600원	90.92%	1.14회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	전주 7계 2016-30147	전라북도 전주시 덕진구 동산동 692-15 [건물 29.8평] [토지 225.36평]	주택	302,149,300 302,149,300	신건	2016.08.22	150