♧서울연립경매 서울 동작구 상도동 461 거안빌라 비101호 2015타경10340-2번 421,000,000원 2회진행 269,440,000원 137㎡ (41.54평)/65㎡ (19.66평) 64% 서울중앙법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♧

서울중앙  2015 타경 10340 (강제) [ 2 ] 매각기일 : 2016.09.08 10:00 ~ (목) 경매7계 530-1819(구내:1819)
소재지	(156-830) 서울특별시 동작구 상도동 461 거안빌라 비101호 [도로명주소] 상도로50길 24-0 [사건접수] 2015.06.08
물건종별	연립	감정가	421,000,000원
대지권	65㎡ (19.66평)	최저가	(64%) 269,440,000원
전용면적	137㎡ (41.54평)	보증금	(10%) 26,944,000원
평형		청구금액	320,000,000
입찰방법	강제	배당종기일	2016.03.22
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.06.09

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.06.08	경매접수
~1일	2015.06.09	경매개시결정일
~288일	2016.03.22	배당요구종기일
~381일	2016.06.23	100%	421,000,000	유찰
~416일	2016.07.28	80%	336,800,000	유찰
~458일	2016.09.08	64%	269,440,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
상도동 461	비101호		연립	137.32㎡ (41.54평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	상도동461		소유권	31.28㎡ ( 9.46평 )	-
2	상도동461-1		소유권	24.09㎡ ( 7.29평 )	-
3	상도동461-2		소유권	10.53㎡ ( 3.19평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 1999.07.28 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상	【보】 미상
전입 2013.07.17 확정 2013.07.17 배당 2015.07.06	***	주거임차인 제비101호 중 제205호	【보】 5000만
전입 2013.07.17 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 205호 (개명 후 이미휘)	【보】 미상
전입 2013.08.19 확정 2013.08.19 배당 2015.07.21	***	주거임차인 비101호 중 제207호	【보】 4000만 【월】 6만
전입 2014.01.13 확정 2014.01.13 배당 2015.07.01	***	주거임차인 제비101호의 203호 전부	【보】 1500만 【월】 31만
전입 2014.02.21 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 201호	【보】 미상
전입 2014.05.15 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 204호	【보】 미상
전입 2014.10.07 확정 2014.10.07 배당 2015.07.07	***	주거임차인 제비101호 중 206호	【보】 2000만 【월】 25만
전입 2015.03.09 확정 미상 배당 2015.07.22	***	주거임차인 208호	【보】 미상
전입 미상 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 202호	【보】 미상
보증금합계  1억 2500만원   |   월세합계   62만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 기호 가-아: 본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 대방중학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 기호 자-거: 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 숭실대학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다. [ 교통상황 ] 기호 가-아: 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 기호 자-거: 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 숭실대입구역)이 소재합니다. [ 건물의 구조 ] 기호 가-아: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 201호 외 7개호로서, 외벽 : 몰탈위 치장타일 붙임, 창호 : 하이샷시 창호입니다. 기호 자-거: 철근콘크리트조 평지붕 3층건 내 비101호 외 6개호로서, 외벽 : 드라이비트 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 샷시 창호입니다. [ 이용상태 ] 기호 가-아: 등기부상 공동주택(다세대주택)입니다. 기호 자: 공부상 제2종근린생활시설이나, 현황 주거용(원룸 8개호)으로 이용중이오니 추후 정확한 확인을 요합니다. 기호 차: 공부상 제2종근린생활시설이나, 폐문 부재중으로 추후 정확한 사실 확인을 요합니다. 기호 카-거: 다세대주택입니다. [ 설비내역 ] 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있습니다. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 기호 가-아: 본건은 3필지 일단의 부정형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중입니다. 기호 자-거: 본건은 3필지 일단의 부정형의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. [ 인접 도로상태등 ] 기호 가-아: 본건 북서측으로 도로에 접합니다. 기호 자-거: 본건 남동측으로 도로에 접합니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호 가-아: 도시지역,제3종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제 권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법> 기호 자-거: 도시지역,제3종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제 권역<수도권정비계획법>,절대정화구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<학교보건 법> [ 공부와의 차이 ] 신대방동 소재 본건 공동주택(다세대주택)은 사용승인 받지 않은 장기 미준공 건물로서 건축물대장이 존재하지 않습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상입니다. 신대방동 소재 본건 건물은 토지에 대한 대지권 지분이 없는 상태이며, 사용승인 받지 않은 장기 미준공 건물로서 건축물대장에 등재되어 있지 않으므로 내부구조도는 평가전례, 외부관측 및 탐문내용 등을 참고하였으니 경매진행시 참조하시기 바랍니다. 상도동 소재 건물의 경우 소유자 미상의 제시외건물이 소재하나 주된 건물의 사용·수익에 미치는 영향이 미미하여 이를 고려하여 평가하였습니다.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	17	283,856,193원	266,688,694원	93.95%	2.20회
6개월	26	373,645,761원	353,759,646원	94.68%	2.27회
9개월	37	399,832,157원	380,765,129원	95.23%	2.10회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	중앙 11계 2015-19798	서울특별시 동작구 상도동 274-32 아너스힐 4층402호 [건물 16.5평] [토지 9.38평]	연립	262,000,000 262,000,000	재진행	2016.08.25	264
	중앙 3계 2014-31784	서울특별시 동작구 상도동 527 브라운스톤 상도 상가동 지2층 비201호 [건물 84.9평] [토지 38.12평] [선순위전세권]	근린시설	2,810,000,000 1,150,976,000	변경 (4) 40%	2016.08.30	534
	중앙 8계 2014-20517	서울특별시 동작구 상도1동 417-4 [토지 85.31평]	대지	1,291,560,000 1,033,248,000	재진행 (1) 80%	2016.09.01	1131