※경기아파트경매 경기도 용인시 수지구 동천로 64, 505동 8층802호 (동천동,동천마을동문굿모닝힐5차) 2016타경7424-1번 470,000,000원 1회진행 329,000,000원 85㎡ (25.69평)/38㎡ (11.50평) 70% 수원지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가※

수원지법  2016 타경 7424 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.09.27 10:30 ~ (화) 경매1계 (031)210-1261
소재지	(448-500) 경기도 용인시 수지구 동천로 64, 505동 8층802호 (동천동,동천마을동문굿모닝힐5차) [도로명주소] 경기도 용인시 수지구 동천로 64, 505동 8층802호 (동천동,동천마을동문굿모닝힐5차) [사건접수] 2016.03.11
물건종별	아파트	감정가	470,000,000원
대지권	38㎡ (11.50평)	최저가	(70%) 329,000,000원
전용면적	85㎡ (25.69평)	보증금	(10%) 32,900,000원
평형		청구금액	105,169,837
입찰방법	강제	배당종기일	2016.05.27
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.03.14

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.03.11	경매접수
~3일	2016.03.14	경매개시결정일
~77일	2016.05.27	배당요구종기일
~160일	2016.08.18	100%	470,000,000	유찰
~200일	2016.09.27	70%	329,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
동천로64	505동8층802호		아파트	84.911㎡ (25.69평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	동천동914		소유권	38.63㎡ ( 11.69평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2016.03.17 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 동천동주민센터 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됨. [ 교통상황 ] 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시 됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 8층 802호로서 외 벽 : 드라이비트, 시멘트몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감, 창 호 : 플라스틱 샷시 창호임. [ 이용상태 ] 아파트(방3 외)로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조) [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 엘리베이터설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 북동측 및 북서측, 남측으로 각각 중로와 접하며, 지상 및 지하주차장을 갖추고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 토지이용계획확인서상 자연녹지지역(2015-04-24), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류 (폭 20M-25M)(보조간선도로)(접함), 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 중로2류(폭 15M -25M)(접합), 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(2013-09-26), 비행안전제3구 역(전술), 성장관리권역임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2007-12-28	소유권	***		소멸
을1	2007-12-28	(근)저당	***	360,000,000원	말소기준
을2	2012-01-04	(근)저당	***	360,000,000원	소멸
을3	2012-02-16	(근)저당	***	150,000,000원	소멸
을3	2014-06-16	가처분	***		소멸
갑2	2016-03-14	강제경매	***		소멸

[ 경기 용인시 수지구 동천동 914-0 (동천마을동문굿모닝힐5차) 85㎡ (25.69평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 7분기	42,500	48,900	46,514	2016년 6분기	44,900	48,000	46,235
2016년 5분기	45,200	47,900	46,283	2016년 4분기	42,000	47,700	45,471
2016년 3분기	42,800	46,000	44,400	2016년 2분기	42,000	46,800	45,121
2016년 1분기	42,000	42,000	42,000	2015년 12분기	45,900	46,900	46,267
2015년 11분기	47,500	48,400	47,930	2015년 10분기	42,500	48,400	46,325
2015년 9분기	45,700	48,000	46,867	2015년 8분기	42,000	49,200	47,025
2015년 7분기	45,000	49,200	47,610	2015년 6분기	45,000	48,500	46,959
2015년 5분기	44,650	48,600	47,330	2015년 4분기	45,000	48,000	46,471
2015년 3분기	40,000	48,000	45,669	2015년 2분기	41,000	46,900	43,800
2015년 1분기	43,500	46,900	45,383	2014년 12분기	44,000	47,000	44,900
2014년 11분기	42,000	46,300	44,450	2014년 10분기	35,000	45,000	43,360
2014년 9분기	42,500	46,200	44,390	2014년 8분기	41,000	44,900	43,370
2014년 7분기	41,200	42,500	42,100	2014년 6분기	40,300	48,000	42,595
2014년 5분기	39,800	42,500	41,250	2014년 4분기	40,900	44,100	42,500
2014년 3분기	40,100	45,750	42,671	2014년 2분기	36,000	44,000	40,713
2014년 1분기	35,000	43,000	40,100	2013년 12분기	36,000	42,500	40,380
2013년 11분기	35,000	42,000	39,107	2013년 10분기	34,500	41,000	39,506
2013년 9분기	35,500	42,000	38,526	2013년 8분기	35,800	40,000	37,896
2013년 7분기	35,900	39,100	37,527	2013년 6분기	30,500	38,300	35,367
2013년 5분기	35,900	39,700	37,409	2013년 4분기	35,500	44,000	38,436
2013년 3분기	30,000	40,000	36,514	2013년 2분기	34,500	39,000	36,764
2013년 1분기	35,350	35,350	35,350	2012년 12분기	34,100	44,000	37,945
2012년 11분기	30,000	38,400	35,555	2012년 10분기	32,000	38,500	36,258
2012년 9분기	35,750	39,000	37,375	2012년 8분기	32,000	38,000	35,000
2012년 7분기	28,500	38,400	33,450	2012년 6분기	39,000	39,000	39,000
2012년 5분기	37,000	40,700	38,233	2012년 4분기	38,000	38,700	38,400
2012년 3분기	36,450	40,300	38,750	2012년 2분기	39,000	43,500	41,167
2012년 1분기	39,500	41,000	40,250	2011년 12분기	38,000	43,000	40,571
2011년 11분기	35,000	41,700	39,408	2011년 10분기	40,000	45,000	41,417
2011년 9분기	39,350	42,500	41,293	2011년 8분기	40,000	42,800	41,520
2011년 7분기	42,000	45,000	43,400	2011년 6분기	43,900	43,900	43,900
2011년 5분기	42,300	44,000	43,250	2011년 4분기	42,000	42,000	42,000
2011년 3분기	39,000	46,000	42,680	2011년 2분기	38,000	45,000	43,569
2011년 1분기	40,000	44,800	42,108	2010년 12분기	36,000	45,200	40,429
2010년 11분기	32,000	49,000	40,507	2010년 10분기	37,600	43,000	40,550
2010년 9분기	34,300	39,500	37,667	2010년 8분기	38,500	38,500	38,500
2010년 7분기	40,000	40,000	40,000	2010년 6분기	38,500	46,000	41,500
2010년 5분기	39,500	41,000	40,250	2010년 3분기	40,000	47,000	43,267
2009년 12분기	42,500	44,500	43,500	2009년 9분기	44,000	49,300	46,600
2009년 8분기	42,900	43,000	42,950	2009년 7분기	42,000	44,500	43,250
2009년 6분기	40,700	40,700	40,700	2009년 5분기	41,000	44,650	42,338
2009년 3분기	39,900	39,900	39,900	2009년 2분기	27,000	40,000	35,225
2008년 12분기	36,000	36,000	36,000	2008년 11분기	45,000	45,000	45,000
2008년 10분기	51,790	51,790	51,790	2008년 8분기	40,000	40,000	40,000
2008년 6분기	47,250	47,250	47,250	2008년 4분기	47,500	51,700	49,600
2008년 2분기	47,800	52,000	49,900	2008년 1분기	40,000	51,900	45,633
2007년 10분기	52,900	52,900	52,900

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6분기	36,000	40,000	37,813	2016년 5분기	37,000	39,000	38,118
2016년 4분기	36,500	42,900	38,600	2016년 3분기	37,500	40,000	38,700
2016년 2분기	36,000	40,000	38,318	2016년 1분기	34,000	40,000	38,308
2015년 12분기	30,000	39,000	35,667	2015년 11분기	30,000	39,000	34,500
2015년 10분기	34,000	40,000	37,889	2015년 9분기	31,500	41,000	38,278
2015년 8분기	35,000	39,000	37,000	2015년 5분기	35,000	38,000	37,000
2015년 4분기	30,000	37,000	34,400	2015년 3분기	32,500	38,000	34,778
2015년 2분기	27,500	36,000	32,393	2015년 1분기	22,500	35,000	31,167
2014년 12분기	24,000	36,000	31,711	2014년 11분기	15,000	33,000	29,500
2014년 10분기	28,000	33,000	30,792	2014년 9분기	29,000	32,500	31,000
2014년 8분기	25,000	32,000	29,688	2014년 7분기	29,000	32,000	30,417
2014년 6분기	25,000	31,500	29,700	2014년 5분기	20,000	31,000	28,100
2014년 4분기	25,000	32,000	29,100	2014년 3분기	23,000	32,000	28,889
2014년 2분기	25,500	30,000	28,556	2014년 1분기	21,000	31,000	28,657
2013년 12분기	15,450	30,000	26,879	2013년 11분기	23,000	32,000	27,900
2013년 10분기	25,000	30,000	27,800	2013년 9분기	19,000	28,000	25,750
2013년 8분기	27,000	28,000	27,583	2013년 7분기	24,500	27,000	26,100
2013년 6분기	20,000	26,500	24,500	2013년 5분기	24,000	26,000	24,667
2013년 4분기	18,000	26,000	23,417	2013년 3분기	20,000	25,500	23,059
2013년 2분기	20,000	25,000	23,538	2013년 1분기	20,000	25,000	23,184
2012년 12분기	20,000	25,000	23,591	2012년 11분기	21,000	24,000	22,833
2012년 10분기	19,000	35,000	24,250	2012년 9분기	20,000	24,000	21,600
2012년 8분기	20,000	25,000	21,429	2012년 7분기	21,000	24,000	22,444
2012년 6분기	21,500	23,500	22,400	2012년 5분기	22,000	23,000	22,500
2012년 4분기	20,000	23,500	21,727	2012년 3분기	19,000	24,000	22,113
2012년 2분기	16,500	24,000	20,775	2012년 1분기	17,000	25,000	21,611
2011년 12분기	14,000	24,000	20,553	2011년 11분기	10,000	25,000	20,875
2011년 10분기	18,000	25,000	21,983	2011년 9분기	22,000	25,000	23,538
2011년 8분기	21,000	26,000	24,725	2011년 7분기	21,000	25,500	23,500
2011년 6분기	20,000	23,000	21,333	2011년 5분기	20,000	23,000	21,625
2011년 4분기	20,000	23,500	21,800	2011년 3분기	21,000	24,000	22,786
2011년 2분기	15,000	24,000	20,500	2011년 1분기	16,000	23,000	20,712

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8월	488	647	542	2016년 7월	299	677	526
2016년 6월	392	706	531	2016년 5월	413	806	550
2016년 4월	388	706	564	2016년 3월	453	696	553
2016년 2월	445	718	534	2016년 1월	495	706	563
2015년 12월	306	651	521	2015년 11월	397	672	529
2015년 10월	325	759	562	2015년 9월	316	782	564
2015년 8월	390	733	573	2015년 7월	377	818	571
2015년 6월	371	735	551	2015년 5월	360	706	555
2015년 4월	381	765	556	2015년 3월	308	705	515
2015년 2월	282	700	515	2015년 1월	340	705	514
2014년 12월	258	714	500	2014년 11월	413	688	524
2014년 10월	273	691	503	2014년 9월	269	694	502
2014년 8월	280	706	491	2014년 7월	319	675	485
2014년 6월	307	698	483	2014년 5월	351	659	476
2014년 4월	313	582	454	2014년 3월	342	665	458
2014년 2월	292	726	468	2014년 1월	357	692	474

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	318	588	456	2016년 5월	306	588	427
2016년 4월	256	588	428	2016년 3월	243	588	423
2016년 2월	274	565	432	2016년 1월	305	572	449
2015년 12월	294	517	398	2015년 11월	176	624	410
2015년 10월	319	572	425	2015년 9월	347	534	431
2015년 8월	272	565	419	2015년 7월	284	534	393
2015년 5월	150	541	399	2015년 4월	177	529	378
2015년 3월	177	517	378	2015년 2월	205	529	365
2015년 1월	184	506	364	2014년 12월	159	518	355
2014년 11월	177	506	343	2014년 10월	184	494	340
2014년 9월	231	494	352	2014년 8월	184	494	360
2014년 7월	171	494	359	2014년 6월	264	471	361
2014년 5월	200	482	345	2014년 4월	169	494	331
2014년 3월	199	494	330	2014년 2월	181	471	328
2014년 1월	235	494	335

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	259	509	367	2016년 5월	259	574	395
2016년 4월	222	424	305	2016년 3월	236	496	356
2016년 2월	165	452	321	2016년 1월	239	513	360
2015년 12월	259	415	323	2015년 11월	204	417	286
2015년 10월	247	524	361	2015년 9월	229	415	318
2015년 8월	235	392	324	2015년 7월	218	439	311
2015년 5월	218	415	284	2015년 4월	218	459	319
2015년 3월	235	433	319	2015년 2월	231	464	298
2015년 1월	194	455	302	2014년 12월	200	404	300
2014년 11월	214	408	295	2014년 10월	197	441	293
2014년 9월	206	415	295	2014년 8월	221	435	306
2014년 7월	185	471	294	2014년 6월	156	395	279
2014년 5월	147	412	275	2014년 4월	231	334	271
2014년 3월	183	350	287	2014년 2월	162	334	261
2014년 1월	196	453	283

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	6	905,510,333원	759,690,000원	83.90%	3.04회
6개월	10	1,656,316,699원	1,202,946,600원	72.63%	2.91회
9개월	16	1,296,194,250원	975,530,318원	75.26%	2.82회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	수원 12계 2015-508524 물번[2]	경기도 용인시 수지구 동천동 88-3 [건물 56.3평] [토지 170.01평]	농가주택	1,081,459,200 757,021,000	진행 (1) 70%	2016.09.01	726
	수원 12계 2015-508524 물번[3]	경기도 용인시 수지구 동천동 621-1 [토지 157.91평] [농취증]	답	196,794,000 137,756,000	진행 (1) 70%	2016.09.01	159
	수원 12계 2015-508524 물번[4]	경기도 용인시 수지구 동천동 572-4 [토지 52.33평] [농취증]	전	68,681,000 48,077,000	진행 (1) 70%	2016.09.01	321
	수원 12계 2015-25883 물번[3]	경기도 용인시 수지구 동천동 464 [토지 2,122.95평] [농취증]	전	1,093,790,000 1,093,790,000	신건	2016.09.01	15
	수원 12계 2015-25883 물번[2]	경기도 용인시 수지구 동천동 462-6 [토지 22,382.88평] [법정지상권,농취증,제시외물건포함]	답	12,770,426,000 12,770,426,000	신건	2016.09.01	9
	수원 12계 2015-25883 물번[1]	경기도 용인시 수지구 동천동 457-3 [토지 9,653.99평] [지분만 매각]	임야	2,536,703,970 2,536,703,970	신건	2016.09.01	6
	수원 12계 2016-2825	경기도 용인시 수지구 동천동 714-21 [토지 224.15평] [법정지상권,지분만 매각]	대지	942,517,000 942,517,000	신건	2016.09.01	6