♬인천아파트경매 인천광역시 서구 새오개로 19, 1동 5층502호 (석남동,동남아파트) 2016타경9225-2번 77,000,000원 0회진행 77,000,000원 42㎡ (12.77평)/25㎡ (7.56평) 100% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♬

인천지법  2016 타경 9225 (임의) [ 2 ] 매각기일 : 2016.09.05 10:00 ~ (월) 경매9계 032-860-1609(구내:1609)
소재지	인천광역시 서구 새오개로 19, 1동 5층502호 (석남동,동남아파트) [도로명주소] 인천광역시 서구 새오개로 19, 1동 5층502호 (석남동,동남아파트) [사건접수] 2016.03.07
물건종별	아파트	감정가	77,000,000원
대지권	25㎡ (7.56평)	최저가	(100%) 77,000,000원
전용면적	42㎡ (12.77평)	보증금	(10%) 7,700,000원
평형	16	청구금액	138,757,788
입찰방법	임의	배당종기일	2016.05.18
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.03.08

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.03.07	경매접수
~1일	2016.03.08	경매개시결정일
~72일	2016.05.18	배당요구종기일
~137일	2016.07.22	100%	77,000,000	유찰
~182일	2016.09.05	70%	53,900,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
새오개로19	1동5층502호		아파트	42.21㎡ (12.77평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	석남동208-1		소유권	25.85㎡ ( 7.82평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2015.08.24 확정 2015.08.26 배당 2016.03.18	***	주거임차인 전부	【보】 2500만
보증금합계   2500만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 신석초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. [ 건물의 구조 ] 기호 가. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층건 내 6층 606호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호입니다. 기호 나. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층건 내 5층 502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호입니다. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중입니다. [ 설비내역 ] 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있습니다. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 본건은 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. [ 인접 도로상태등 ] 단지내 포장도로를 통하여 외곽 공도와 연계됩니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역,도로(접합),현상변경허가 대상구역(서구청 문화관광체육과 문의 560-4343)<문화재보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<학교보건법>,절대정화구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<학교보건법> [ 공부와의 차이 ] 없습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상입니다.

단지현황

건설사	동남건설	난방	개별난방
단지 면적	10561㎡	방수	2
총동수	4	평형	16
전용면적	42.21㎡	욕실수	1
총층수	6	총세대수	168
구조	계단	관리사무소	032)574-4867
입주년도	1989/05
교육시설	신석초,신현남.여중,가정고
주변시설	성민병원,서구청,서경백화점,강남시장,대전스포츠
교통사항	버스노선/41,42
주변사항

[ 인천 서구 석남동 208-1 (동남아파트) 42㎡ (12.77평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 7분기	8,000	8,000	8,000	2016년 6분기	7,250	9,000	8,594
2016년 5분기	6,500	7,350	7,010	2016년 3분기	7,000	7,270	7,157
2016년 2분기	7,200	7,450	7,325	2015년 10분기	6,650	7,850	7,325
2015년 8분기	8,000	8,000	8,000	2015년 7분기	6,400	7,500	7,100
2015년 5분기	6,800	7,450	7,125	2015년 3분기	6,100	6,100	6,100
2015년 2분기	6,400	6,400	6,400	2014년 12분기	7,600	7,600	7,600
2014년 11분기	7,600	7,600	7,600	2014년 9분기	6,100	8,000	7,367
2014년 8분기	6,850	8,000	7,425	2014년 6분기	8,000	8,000	8,000
2014년 5분기	8,000	8,000	8,000	2014년 4분기	6,300	6,300	6,300
2014년 3분기	8,000	8,000	8,000	2014년 1분기	6,600	6,600	6,600
2013년 12분기	8,000	8,000	8,000	2013년 10분기	6,900	7,200	7,050
2013년 9분기	5,800	5,800	5,800	2013년 8분기	7,000	7,000	7,000
2013년 6분기	7,000	7,500	7,250	2013년 5분기	7,500	7,500	7,500
2013년 4분기	6,950	7,500	7,225	2013년 2분기	7,200	7,200	7,200
2012년 10분기	7,350	8,500	7,925	2012년 8분기	6,900	8,000	7,300
2012년 5분기	6,950	6,950	6,950	2012년 3분기	6,300	7,000	6,650
2012년 2분기	8,000	8,000	8,000	2011년 12분기	7,300	8,200	7,750
2011년 11분기	7,000	7,000	7,000	2011년 10분기	7,000	8,500	7,400
2011년 8분기	7,500	7,700	7,600	2011년 7분기	8,000	8,050	8,017
2011년 6분기	8,100	8,100	8,100	2011년 5분기	7,950	10,000	8,975
2011년 2분기	8,200	9,000	8,600	2010년 12분기	8,300	8,300	8,300
2010년 11분기	8,350	8,350	8,350	2010년 8분기	9,500	9,500	9,500
2010년 4분기	9,200	9,200	9,200	2010년 2분기	11,000	11,000	11,000
2010년 1분기	10,000	10,000	10,000	2009년 12분기	8,800	8,800	8,800
2009년 11분기	9,300	9,300	9,300	2009년 9분기	9,000	10,500	9,550
2009년 8분기	8,500	9,500	9,117	2009년 6분기	8,300	9,500	8,900
2009년 5분기	11,000	11,000	11,000	2009년 4분기	8,500	10,500	9,600
2009년 3분기	10,200	10,200	10,200	2009년 1분기	11,500	11,500	11,500
2008년 9분기	9,370	9,370	9,370	2008년 8분기	11,000	11,500	11,250
2008년 7분기	9,500	9,500	9,500	2008년 6분기	7,800	8,770	8,285
2008년 5분기	8,500	8,500	8,500	2008년 4분기	8,350	8,800	8,575
2008년 3분기	7,100	9,650	8,444	2008년 2분기	7,500	9,800	8,933
2008년 1분기	8,000	8,000	8,000	2007년 12분기	6,800	7,600	7,200
2007년 11분기	9,300	9,500	9,400	2007년 10분기	7,700	8,500	8,067
2007년 9분기	7,580	7,580	7,580	2007년 8분기	5,000	7,050	6,183
2007년 7분기	7,000	7,000	7,000	2007년 6분기	7,000	7,000	7,000
2007년 5분기	5,000	7,000	6,250	2007년 4분기	6,600	6,600	6,600
2007년 3분기	6,150	6,150	6,150	2007년 1분기	4,300	5,600	4,950
2006년 12분기	6,000	6,000	6,000	2006년 11분기	5,200	5,600	5,467
2006년 10분기	4,550	5,500	5,195	2006년 9분기	4,900	4,900	4,900
2006년 8분기	4,800	4,800	4,800	2006년 7분기	3,800	5,100	4,633
2006년 6분기	4,350	4,350	4,350	2006년 5분기	3,900	5,000	4,450
2006년 3분기	3,400	4,500	4,192	2006년 1분기	4,550	4,550	4,550

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 1분기	2,700	2,700	2,700	2015년 10분기	2,700	2,700	2,700
2015년 8분기	2,500	2,500	2,500	2015년 5분기	2,500	3,000	2,750
2015년 3분기	3,000	3,500	3,250	2014년 12분기	2,500	2,500	2,500
2014년 8분기	3,500	3,500	3,500	2014년 7분기	2,500	2,500	2,500
2014년 6분기	2,300	2,300	2,300	2014년 4분기	2,700	2,700	2,700
2014년 1분기	3,500	3,500	3,500	2013년 11분기	4,200	4,200	4,200
2013년 5분기	3,000	3,500	3,250	2013년 3분기	2,500	3,000	2,750
2012년 7분기	3,000	3,000	3,000	2012년 3분기	3,500	4,000	3,750
2012년 1분기	3,500	3,500	3,500	2011년 8분기	3,500	3,500	3,500
2011년 7분기	3,700	4,000	3,850	2011년 5분기	3,000	3,500	3,250
2011년 1분기	3,500	3,500	3,500

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8월	181	327	261	2016년 7월	174	418	253
2016년 6월	162	389	251	2016년 5월	142	396	230
2016년 4월	111	405	275	2016년 3월	158	371	239
2016년 2월	143	398	240	2016년 1월	170	332	246
2015년 12월	179	318	241	2015년 11월	150	413	242
2015년 10월	147	413	235	2015년 9월	161	393	251
2015년 8월	161	391	247	2015년 7월	152	384	251
2015년 6월	144	376	243	2015년 5월	138	384	245
2015년 4월	124	383	243	2015년 3월	145	379	240
2015년 2월	131	374	238	2015년 1월	153	350	247
2014년 12월	129	292	225	2014년 11월	140	368	237
2014년 10월	163	314	237	2014년 9월	110	365	225
2014년 8월	137	334	238	2014년 7월	146	346	239
2014년 6월	133	321	215	2014년 5월	138	347	239
2014년 4월	144	339	227	2014년 3월	139	348	231
2014년 2월	127	343	242	2014년 1월	156	351	234

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	51	334	176	2016년 5월	94	259	140
2016년 4월	53	283	181	2016년 3월	100	227	172
2016년 2월	56	248	155	2016년 1월	49	284	155
2015년 12월	66	284	155	2015년 11월	67	251	154
2015년 10월	64	235	120	2015년 9월	76	224	157
2015년 8월	59	267	147	2015년 7월	67	267	163
2015년 5월	59	226	140	2015년 4월	75	267	167
2015년 3월	47	234	129	2015년 2월	55	267	154
2015년 1월	49	242	138	2014년 12월	59	234	143
2014년 11월	85	200	149	2014년 10월	79	251	168
2014년 9월	67	234	141	2014년 8월	67	226	131
2014년 7월	49	242	124	2014년 6월	54	182	129
2014년 5월	50	234	134	2014년 4월	61	212	133
2014년 3월	45	234	128	2014년 2월	67	200	131
2014년 1월	40	234	128

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	95	163	136	2016년 5월	106	221	155
2016년 4월	85	225	158	2016년 3월	86	210	139
2016년 2월	109	147	123	2016년 1월	87	222	135
2015년 12월	82	137	116	2015년 11월	81	183	141
2015년 10월	104	140	121	2015년 9월	89	205	140
2015년 8월	102	153	122	2015년 7월	115	224	144
2015년 5월	98	288	146	2015년 4월	95	147	127
2015년 3월	96	167	119	2015년 2월	89	201	133
2015년 1월	78	184	120	2014년 12월	96	147	120
2014년 11월	86	146	119	2014년 10월	96	176	121
2014년 9월	105	151	123	2014년 8월	89	188	138
2014년 7월	82	171	118	2014년 6월	93	171	118
2014년 5월	95	146	114	2014년 4월	93	188	126
2014년 3월	58	191	131	2014년 2월	78	159	111
2014년 1월	68	159	116

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	20	197,255,060원	139,525,158원	70.73%	1.22회
6개월	43	152,545,051원	115,057,161원	75.43%	1.38회
9개월	81	123,553,792원	94,717,295원	76.66%	1.43회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 22계 2015-49431 물번[2]	인천광역시 서구 석남동 456 4층402호 [건물 54.2평] [토지 24.81평]	점포	305,000,000 305,000,000	신건	2016.08.25	30
	인천 22계 2015-49431 물번[1]	인천광역시 서구 석남동 456 4층401호 [건물 54.2평] [토지 24.81평]	점포	305,000,000 305,000,000	신건	2016.08.25	27
	인천 26계 2016-1788	인천광역시 서구 석남동 467-10 1층101호 [건물 10.0평] [토지 5.75평]	다세대	85,000,000 85,000,000	신건	2016.08.26	6
	인천 10계 2015-56101	인천광역시 서구 석남동 458-21 금호빌라 지하층비02호 [건물 13.3평] [토지 5.75평]	연립	60,000,000 42,000,000	진행 (1) 70%	2016.08.30	123
	인천 11계 2016-504133	인천광역시 서구 석남동 491-8 2층202호 [건물 14.9평] [토지 12.10평]	다세대	78,000,000 78,000,000	신건	2016.09.02	0