♠인천주택경매 인천광역시 남구 한나루로411번길 32 2015타경53904-1번 152,108,760원 1회진행 106,476,000원 50㎡ (15.00평)/97㎡ (29.34평) 70% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♠

인천지법  2015 타경 53904 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.09.12 10:00 ~ (월) 경매8계 032-860-1608
소재지	인천광역시 남구 한나루로411번길 32 [도로명주소] 인천광역시 남구 한나루로411번길 32 [사건접수] 2015.11.03
물건종별	주택	감정가	152,108,760원
토지면적	97㎡ (29.34평)	최저가	(70%) 106,476,000원
전용면적	50㎡ (15.00평)	보증금	(10%) 10,647,600원
평형		청구금액	15,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2016.01.11
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.11.04

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.11.03	경매접수
~1일	2015.11.04	경매개시결정일
~69일	2016.01.11	배당요구종기일
~280일	2016.08.09	100%	152,108,760	유찰
~314일	2016.09.12	70%	106,476,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
한나루로411번길32	단층		기타	49.586㎡ (15.00평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	학익동 312-175	대지	97.00㎡ (29.34평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	한나루로411번길 32		(벽체이용) 목조 스레트지붕	창고	6.00㎡ (1.82평)
2	한나루로411번길 32		(벽체이용) 조적조 슬래브지붕	창고 및 보일러실	2.50㎡ (0.76평)

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남구 학익동 소재 인하사대부속중교 남동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재함. [ 교통상황 ] 본건 앞까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재함. [ 형태 및 이용상태 ] 장방형 토지를 단독주택부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 남서측으로 로폭 약 8M 포장도로에 접하며, 남동측으로 로폭 약 2M - 2.5M 계단식 보행 도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 건축허가·착공제한지역(2012-04-02)((도시및주거환경정비법제5조 7항)행위제한, 자세한 사항은 도시정비과 문의), 과밀억제권역, 상대정화구역(남부교육청 2009-175), 상대정화구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)). [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상처리함. [ 건물의 구조 ] 벽돌조 시멘트기와지붕 단층건, 외벽: 벽돌쌓기 등 마감. 내벽: 벽지도배 밍 일부 타일붙임 마감. 창호: 하이샷시 및 알미늄샷시 창호. [ 이용상태 ] 단독주택임. [ 설비내역 ] 급·배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 별첨 건물개황도 기호(ㄱ)(ㄴ) 참조. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상처리함.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을5	2012-05-07	(근)저당	***	108,000,000원	말소기준
을6	2015-01-27	(근)저당	***	15,000,000원	소멸
갑2	2015-11-04	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을5	2012-05-07	(근)저당	***	108,000,000원	말소기준
을6	2015-01-27	(근)저당	***	15,000,000원	소멸
갑2	2015-11-04	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	52	52,626,436원	29,635,386원	56.31%	1.50회
6개월	122	57,100,612원	40,407,547원	70.77%	1.50회
9개월	203	60,137,313원	44,130,903원	73.38%	1.54회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 23계 2015-31911	인천광역시 남구 학익동 719-0 동아.풍림아파트 16층1601호 [건물 50.6평] [토지 19.06평]	아파트	300,000,000 210,000,000	진행 (1) 70%	2016.08.22	180
	인천 1계 2015-61233	인천광역시 남구 학익동 306-130 4층401호 [건물 11.6평] [토지 3.33평]	다세대	76,000,000 76,000,000	신건	2016.08.23	6
	인천 1계 2016-14159	인천광역시 남구 학익동 721-0 학익동풍림아이원아파트 3층301호 [건물 25.7평] [토지 13.31평]	아파트	300,000,000 300,000,000	신건	2016.08.23	42
	인천 1계 2016-10874 물번[1]	인천광역시 남구 학익동 125-1 신동아아파트 2층211호 [건물 4.7평] [토지 9.68평] [지분만 매각]	아파트	40,000,000 40,000,000	신건	2016.08.23	21
	인천 1계 2015-507050	인천광역시 남구 학익동 587-183 [건물 2,984.6평] [토지 814.94평] [유치권,제시외물건포함]	의료시설	14,623,097,280 7,165,318,000	진행 (2) 49%	2016.08.23	180
	인천 26계 2015-62366	인천광역시 남구 학익동 306-120 별장그린빌라 2층202호 [건물 11.0평] [토지 3.63평]	연립	65,000,000 45,500,000	진행 (1) 70%	2016.08.26	117
	인천 26계 2015-61424	인천광역시 남구 학익동 306-152 대광아트빌라 4층403호 [건물 12.1평] [토지 4.24평]	연립	80,000,000 56,000,000	진행 (1) 70%	2016.08.26	51
	인천 6계 2015-6847	인천 남구 학익동 497-1 [경유] [배기량 2,000cc] [2008 년식]	SUV [투싼]	7,000,000 1,681,000	재진행 (4) 24%	2016.08.31	600
	인천 6계 2013-101434	인천 남구 학익동 497-1 (032-875-4018) [경유] [2005 년식]	SUV [쏘렌토]	8,000,000 2,744,000	재진행 (4) 34%	2016.08.31	1017
	인천 6계 2015-502987	인천 남구 학익동 497-1 [경유] [배기량 2,497cc] [2002 년식]	SUV [쏘렌토]	4,000,000 1,372,000	진행 (3) 34%	2016.08.31	375