♠인천주택경매 인천광역시 남동구 문화로145번길 48-29, 6층601호 (구월동,해오름팰리스 제1동) 2016타경8550-1번 131,000,000원 1회진행 91,700,000원 60㎡ (18.08평)/31㎡ (9.38평) 70% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♠

인천지법  2016 타경 8550 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.08.22 10:00 ~ (월) 경매23계 032-860-1623
소재지	인천광역시 남동구 문화로145번길 48-29, 6층601호 (구월동,해오름팰리스 제1동) [도로명주소] 인천광역시 남동구 문화로145번길 48-29, 6층601호 (구월동,해오름팰리스 제1동) [사건접수] 2016.03.02
물건종별	주택	감정가	131,000,000원
대지권	31㎡ (9.38평)	최저가	(70%) 91,700,000원
전용면적	60㎡ (18.08평)	보증금	(10%) 9,170,000원
평형		청구금액	110,200,000
입찰방법	임의	배당종기일	2016.05.23
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.03.03

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.03.02	경매접수
~1일	2016.03.03	경매개시결정일
~82일	2016.05.23	배당요구종기일
~131일	2016.07.11	100%	131,000,000	유찰
~173일	2016.08.22	70%	91,700,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
문화로145번길48-29	6층601호		근린주택	59.77㎡ (18.08평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	구월동1098-3		소유권	31.34㎡ ( 9.48평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 동인천중학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재한 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 편리함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 제6층 제601호로, 외벽 : 스톤코트 및 치장벽돌 쌓기 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호 : 하이샷시 창호. [ 이용상태 ] 다세대주택임. [ 설비내역 ] 위생설비 되어 있으며, 도시가스 설비에 의한 개별난방임. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 장방형의 토지를 다세대주택 및 제2종근생 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 동측으로 로폭 약 8미터 포장도로와 접하며 도로상태는 양호함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거, 과밀억제권역, 상대정화구역. [ 공부와의 차이 ] 공부(집합건축물대장)상 용도는 사무소(제2종근린생활시설)로 되어 있으나 실제는 다세대주택임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2013-10-07	소유권	***		소멸
을3	2014-01-08	(근)저당	***	130,000,000원	말소기준
갑3	2015-01-06	압류	***		소멸
갑4	2015-04-07	압류	***		소멸
갑5	2015-06-29	압류	***		소멸
갑6	2015-08-06	압류	***		소멸
갑7	2016-03-03	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	42	178,394,973원	134,919,319원	75.63%	1.67회
6개월	75	149,207,852원	112,133,294원	75.15%	1.81회
9개월	121	132,335,445원	100,762,957원	76.14%	1.99회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 23계 2016-8550	인천광역시 남동구 구월동 1098-3 해오름팰리스 제1동 6층601호 [건물 18.1평] [토지 9.38평]	주택	131,000,000 91,700,000	진행 (1) 70%	2016.08.22	315
	인천 23계 2015-56224	인천광역시 남동구 구월동 349-969 롯데그린맨션 4층401호 [건물 11.1평] [토지 3.03평]	다세대	71,000,000 49,700,000	진행 (1) 70%	2016.08.22	90
	인천 23계 2015-62335	인천광역시 남동구 구월동 1290-13 지층2호 [건물 15.3평] [토지 9.68평]	다세대	57,000,000 57,000,000	신건	2016.08.22	33
	인천 1계 2016-4121 물번[1]	인천광역시 남동구 구월동 1144-5 굿모닝타워 11층1102호 [건물 134.4평] [토지 26.92평]	근린시설	880,000,000 431,200,000	진행 (2) 49%	2016.08.23	153
	인천 1계 2016-4121 물번[2]	인천광역시 남동구 구월동 1144-5 굿모닝타워 지하2층비201호 [건물 160.1평] [토지 31.76평]	근린시설	540,000,000 264,600,000	진행 (2) 49%	2016.08.23	207
	인천 16계 2015-58527	인천광역시 남동구 구월동 1312-6 벽산아파트 6층604호 [건물 16.2평] [토지 9.08평]	아파트	118,000,000 118,000,000	신건	2016.08.24	21
	인천 16계 2015-23934	인천광역시 남동구 구월동 1299-17 1층101호 [건물 9.6평] [토지 4.84평]	다세대	67,000,000 67,000,000	신건	2016.08.24	15
	인천 22계 2016-5964	인천광역시 남동구 구월동 1216-11 지층1호 [건물 3.6평] [토지 2.12평] [지분만 매각]	다세대	16,000,000 16,000,000	신건	2016.08.25	0
	인천 22계 2016-8543	인천광역시 남동구 구월동 1215-33 해오름팰리스 5층501호 [건물 17.4평] [토지 10.29평]	주택	136,300,000 95,410,000	진행 (1) 70%	2016.08.25	225
	인천 26계 2015-59209	인천광역시 남동구 구월동 1238-1 지층2호 [건물 11.9평] [토지 8.77평] [대항력있는임차인]	다세대	51,000,000 24,990,000	진행 (2) 49%	2016.08.26	102