♨인천주택경매 인천광역시 남동구 구월남로 218-12, 5층501호 (구월동,해오름팰리스) 2016타경8543-1번 136,300,000원 1회진행 95,410,000원 57㎡ (17.37평)/34㎡ (10.29평) 70% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♨

인천지법  2016 타경 8543 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.08.25 10:00 ~ (목) 경매22계 032-860-1622
소재지	(405-827) 인천광역시 남동구 구월남로 218-12, 5층501호 (구월동,해오름팰리스) [도로명주소] 인천광역시 남동구 구월남로 218-12, 5층501호 (구월동,해오름팰리스) [사건접수] 2016.03.02
물건종별	주택	감정가	136,300,000원
대지권	34㎡ (10.29평)	최저가	(70%) 95,410,000원
전용면적	57㎡ (17.37평)	보증금	(10%) 9,541,000원
평형		청구금액	125,437,158
입찰방법	임의	배당종기일	2016.05.23
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.03.03

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.03.02	경매접수
~1일	2016.03.03	경매개시결정일
~82일	2016.05.23	배당요구종기일
~134일	2016.07.14	100%	136,300,000	유찰
~176일	2016.08.25	70%	95,410,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
구월남로218-12	5층501호		근린주택	57.415㎡ (17.37평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	구월동1215-33		소유권	34.27㎡ ( 10.37평 )	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	구월남로 218-12		샷시조 판넬지붕	다용도실	16.53㎡ (5.00평)

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천구월초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등이 소재하는 주택지대로서 제반 입지여건은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제5층 제501호로서, 외벽 : 벽돌 치장 쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호 등임. [ 이용상태 ] 공부상 사무소이나, 현황 주거용(방3,화장실2,주방1 등)으로 이용중임. [ 설비내역 ] 방범도어, 승강기, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형으로서 제2종근린생활시설 및 다세대주택 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 동측으로 세로에 한면이 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 과밀억제권역, 상대정화구역(인천동부교육지원청학생건강안전과 (460-6249)문의). [ 공부와의 차이 ] ① 본건의 용도는 공부상 ‘사무소’로 되어있으나, 현황은 ‘주거용’인바, 경매 진행시 참고하시기 바라며, 원상복구명령 및 이행강제금 부과 등에 관해서는 경매 진행시 관계기관에 재확인하시기 바람. ② 본건의 내부구조는 건축물현황도와 현황이 다소 상이한바, 후첨 내부구조도상 공부와 현황의 내부구조도를 개략적으로 도시하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ① 임대관계는 미상임. ② 본건은 후첨 내부구조도 및 사진용지와 같이 건축물현황도상 테라스 부분에 제시외건물㉠(샷지조 판넬지붕, 다용도실, 약 16.53㎡)이 소재함. 제시외건물㉠ 의 평가는 개략적인 실측 면적에 따라 구조, 사용자재, 시공정도 등을 종합적으로 참작하되, 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가로 감가수정하였음. 본건 제시외건물㉠의 위반건축물 여부, 원상복구명령 및 이행강제금 부과 등에 관해서는 경매 진행시 관계기관에 재확인하시기 바람.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2012-10-31	소유권	***		소멸
을3	2013-05-31	(근)저당	***	130,000,000원	말소기준
을4	2013-09-23	(근)저당	***	13,500,000원	소멸
갑3	2016-03-03	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	41	179,307,046원	134,793,204원	75.17%	1.68회
6개월	74	149,318,768원	111,755,501원	74.84%	1.81회
9개월	120	132,263,240원	100,435,232원	75.94%	1.99회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 23계 2016-8550	인천광역시 남동구 구월동 1098-3 해오름팰리스 제1동 6층601호 [건물 18.1평] [토지 9.38평]	주택	131,000,000 91,700,000	진행 (1) 70%	2016.08.22	312
	인천 23계 2015-56224	인천광역시 남동구 구월동 349-969 롯데그린맨션 4층401호 [건물 11.1평] [토지 3.03평]	다세대	71,000,000 49,700,000	진행 (1) 70%	2016.08.22	90
	인천 23계 2015-62335	인천광역시 남동구 구월동 1290-13 지층2호 [건물 15.3평] [토지 9.68평]	다세대	57,000,000 57,000,000	신건	2016.08.22	27
	인천 1계 2016-4121 물번[1]	인천광역시 남동구 구월동 1144-5 굿모닝타워 11층1102호 [건물 134.4평] [토지 26.92평]	근린시설	880,000,000 431,200,000	진행 (2) 49%	2016.08.23	153
	인천 1계 2016-4121 물번[2]	인천광역시 남동구 구월동 1144-5 굿모닝타워 지하2층비201호 [건물 160.1평] [토지 31.76평]	근린시설	540,000,000 264,600,000	진행 (2) 49%	2016.08.23	204
	인천 16계 2015-58527	인천광역시 남동구 구월동 1312-6 벽산아파트 6층604호 [건물 16.2평] [토지 9.08평]	아파트	118,000,000 118,000,000	신건	2016.08.24	18
	인천 16계 2015-23934	인천광역시 남동구 구월동 1299-17 1층101호 [건물 9.6평] [토지 4.84평]	다세대	67,000,000 67,000,000	신건	2016.08.24	15
	인천 22계 2016-5964	인천광역시 남동구 구월동 1216-11 지층1호 [건물 3.6평] [토지 2.12평] [지분만 매각]	다세대	16,000,000 16,000,000	신건	2016.08.25	0
	인천 22계 2016-8543	인천광역시 남동구 구월동 1215-33 해오름팰리스 5층501호 [건물 17.4평] [토지 10.29평]	주택	136,300,000 95,410,000	진행 (1) 70%	2016.08.25	222
	인천 26계 2015-59209	인천광역시 남동구 구월동 1238-1 지층2호 [건물 11.9평] [토지 8.77평]	다세대	51,000,000 24,990,000	진행 (2) 49%	2016.08.26	102