◑경기전경매 경기도 화성시 장안면 석포리 785-52 2015타경30182-4번 69,972,000원 1회진행 48,980,000원 /238㎡ (72.00평) 70% 수원지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◑

수원지법  2015 타경 30182 (임의) [ 4 ] 매각기일 : 2016.09.22 10:30 ~ (목) 경매11계 (031)210-1271
소재지	(445-956) 경기도 화성시 장안면 석포리 785-52 [사건접수] 2015.08.18
물건종별	전	감정가	69,972,000원
토지면적	238㎡ (72.00평)	최저가	(70%) 48,980,000원
전용면적		보증금	(10%) 4,898,000원
평형		청구금액	170,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.12.09
매각대상	토지매각	개시결정	2015.09.15

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.08.18	경매접수
~28일	2015.09.15	경매개시결정일
~113일	2015.12.09	배당요구종기일
~360일	2016.08.12	100%	69,972,000	유찰
~401일	2016.09.22	70%	48,980,000

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	장안면 석포리 785-52	전	238.00㎡ (72.00평)	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 화성시 우정읍 주곡리 소재 박우물마을 인근에 위치하며, 부근은 대체로 경지정리 답, 임야, 일부 단독주택 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통 입니다. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 화성시 장안면 석포리 소재 석포공단 남동측 인근에 위치하며,부근 은 단독주택, 농경지, 주거나지 등이 혼재된지역으로서 주위환경 보통입니다. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 화성시 장안면 석포리 소재 석포공단 동측 인근에 위치하며, 부근 은 공단, 단독주택, 농경지, 주거나지 등이 혼재된지역으로서 주위환경 보통입니다. [ 교통상황 ] - 기호 1토지 : 차량접근 불가하며, 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정 류장이 소재하나 그 운행의 방향 및 횟수로 보아 대중교통사정 다소 불편합니다. - 기호 2, 3토지 : 차량접근 가능하며, 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스 정류장이 소재하나 그 운행의 방향 및 횟수로 보아 대중교통사정 다소 불편합니다 . [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중 교통사정 보통입니다. [ 교통상황 ] 본건 인근까지 차량접근은 가능하나 직접적인 출입은 불가하고, 인근의 간선도로변 에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하나 그 운행의 방향 및 횟수로 보아 대중교 통사정 다소 불편합니다. [ 형태 및 이용상태 ] - 기호 1토지 : 남측으로 경사진 사다리형태의 토지로서, 단독주택 건부지 등으로 이용 중입니다. - 기호 2토: 북측 및 동측의 토지보다는 저지이나, 서측의 토지 및 남측의 도로와 는 같은 높이의 사다리형태의 토지로서, 소유자 미상의 현상 불량한 창고 및 화 장실, 비닐하우스 부지로 이용 중입니다. - 기호 3토지 : 대체로 인접토지와 같은 높이의 오각형의 토지로서, 현황 도로 및 인접한 건물의 출입로, 비닐하우스 부지로 이용 중입니다. [ 형태 및 이용상태 ] - 기호 8토지 : 남서측의 임야보다는 저지이나 자체지반 대체로 평탄한 사다리형태 의 토지로서 묵답 상태입니다. - 기호 9토지 : 서측의 임야보다는 저지이나 자체지반 대체로 평탄한 삼각형형태의 토지로서 묵답 상태입니다. - 기호 10토지 : 동측으로 완만하게 경사진 부정형의 토지로서, 전 및 일부 잡종지 지인 것으로 육안으로 확인하였으나 자세한 것은 별도의 측량을 요합니다. [ 형태 및 이용상태 ] - 기호 4토지 : 인접도로와 대체로 같은 높이의 가로장방형의 토지로서 잡종지 상태 입니다. - 기호 5토지 : 인접도로와 대체로 같은 높이의 삼각형의 토지로서 전 등으로 이용 중입니다. - 기호 6토지 : 인접도로와 대체로 같은 높이의 부정형의 토지로서 전으로 이용 중 이나 일부는 비닐하우스 부지 및 건부지로 이용 중인 것으로 보여지나 자세한 것 은 별도의 측량을 요합니다. - 기호 7토지 : 인접도로와 대체로 같은 높이의 부정형의 토지로서 묵전 상태입니다 . [ 인접 도로상태 ] - 기호 4, 5토지 : 서측으로 2차선 포장도로에 접합니다. - 기호 6, 7토지 : 남서측으로 2차선 포장도로에 접합니다. [ 인접 도로상태 ] 지적도 및 현황 모두 맹지입니다. [ 인접 도로상태 ] - 기호 1토지 : 지적도 및 현황 맹지입니다. - 기호 2토지 : 남측으로 노폭 약 3 - 4미터의 포장도로에 접합니다. - 기호 3토지 : 본건 토지의 일부가 도로이며, 동측으로 노폭 약 3 - 4미터의 지적 도상 도로에 접합니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 보전관리지역, 접도구역<도로법>,성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>하천 구역은 재난안전관리과 방재부서(031-369-2461) 확인 바랍니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 계획관리지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>하천구역은 재난안전관 리과 방재부서(031-369-2461) 확인 바랍니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 계획관리지역, 접도구역<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>하천 구역은 재난안전관리과 방재부서(031-369-2461) 확인 바랍니다. [ 제시목록 외의 물건 ] 형태 및 이용상태 항목 참고바랍니다. [ 제시목록 외의 물건 ] 해당사항 없습니다. [ 제시목록 외의 물건 ] 지적개황도 참고 바랍니다. [ 공부와의 차이 ] 형태 및 이용상태 항목 참고바랍니다. [ 공부와의 차이 ] 해당사항 없습니다. [ 공부와의 차이 ] 의뢰목록상 기호 1토지의 지목은 전이나 1957.08.11. 대지로 지목변경 되었습니 다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	16	827,505,361원	649,524,115원	78.49%	1.51회
6개월	36	735,846,046원	557,794,856원	75.80%	1.70회
9개월	55	866,468,251원	630,999,053원	72.82%	1.85회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	수원 16계 2015-34313 물번[1]	경기도 화성시 장안면 수촌리 105-2 1동 [건물 404.5평] [토지 1,053.61평]	공장	2,463,178,120 2,463,178,120	재진행 (2) 100%	2016.08.17	72
	수원 16계 2015-34313 물번[2]	경기도 화성시 장안면 수촌리 102-10 [토지 4.84평] [농취증,지분만 매각]	전	2,144,000 2,144,000	재진행 (1) 100%	2016.08.17	60
	수원 16계 2016-6452	경기도 화성시 장안면 사곡리 129 [토지 500.94평] [농취증]	전	255,024,000 178,517,000	진행 (1) 70%	2016.08.17	195
	수원 16계 2016-2368	경기도 화성시 장안면 노진리 46 [건물 45.8평] [토지 188.16평] [유치권,법정지상권,제시외물건포함]	주택	223,956,550 156,770,000	재진행 (1) 70%	2016.08.17	390
	수원 1계 2015-43669	경기도 화성시 장안면 독정리 928-7 [토지 2,025.24평] [지분만 매각]	임야	1,260,807,000 882,565,000	진행 (1) 70%	2016.08.18	30
	수원 5계 2016-5879	경기도 화성시 장안면 금의리 612-28 [건물 119.8평] [토지 301.90평]	근린시설	618,916,000 618,916,000	신건	2016.08.23	60
	수원 5계 2014-7024	경기도 화성시 장안면 수촌리 957-5 [건물 149.6평] [제시외물건포함]	근린시설	228,697,600 160,088,000	재진행 (1) 70%	2016.08.23	99
	수원 5계 2015-18298	경기도 화성시 장안면 어은리 254-2 [토지 611.05평] [법정지상권,농취증]	전	309,060,000 216,342,000	진행 (1) 70%	2016.08.23	261
	수원 9계 2015-29151	경기도 화성시 장안면 사곡리 219-1 1 [건물 52.9평] [토지 660.36평]	근린시설	916,551,000 641,586,000	재진행 (1) 70%	2016.08.25	132
	수원 4계 2016-8519	경기도 화성시 장안면 독정리 33 [토지 690.00평] [농취증]	답	333,026,000 233,118,000	진행 (1) 70%	2016.08.26	129