♭인천연립경매 인천광역시 남동구 용천로194번길 4-23, 4층402호 (간석동,약산마을) 2016타경2354-1번 67,000,000원 1회진행 46,900,000원 47㎡ (14.29평)/11㎡ (3.33평) 70% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♭

인천지법  2016 타경 2354 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.09.19 10:00 ~ (월) 경매18계 032-860-1618(구내:1618)
소재지	인천광역시 남동구 용천로194번길 4-23, 4층402호 (간석동,약산마을) [도로명주소] 인천광역시 남동구 용천로194번길 4-23, 4층402호 (간석동,약산마을) [사건접수] 2016.01.18
물건종별	연립	감정가	67,000,000원
대지권	11㎡ (3.33평)	최저가	(70%) 46,900,000원
전용면적	47㎡ (14.29평)	보증금	(10%) 4,690,000원
평형		청구금액	20,000,000
입찰방법	강제	배당종기일	2016.03.30
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.01.19

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.01.18	경매접수
~1일	2016.01.19	경매개시결정일
~72일	2016.03.30	배당요구종기일
~207일	2016.08.12	100%	67,000,000	유찰
~245일	2016.09.19	70%	46,900,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
용천로194번길4-23	4층402호		기타	47.23㎡ (14.29평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	간석동37-296		소유권	11.64㎡ ( 3.52평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2001.11.12 확정 2001.11.12 배당 없음	***	주거임차권자 402호 전부	【보】 2000만
보증금합계   2000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 신명여고 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입이 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 4층 402호로서, 외벽 : 석재 붙임등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감. 창호 : 새시 창호임. [ 이용상태 ] 다세대주택으로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 세장형의 다세대주택 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 남측으로 약 2미터의 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역,과밀억제권역(수도권정비계획법). [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을6	2000-06-21	(근)저당	***	32,500,000원	말소기준	주식회사한국주택은행 (2015-03-13 이전됨)
을7	2015-12-23	임차권등기	***	20,000,000원	소멸
갑5	2016-01-19	강제경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	36	117,833,333원	64,123,462원	54.42%	1.30회
6개월	84	111,726,190원	76,007,741원	68.03%	1.36회
9개월	127	101,338,582원	71,530,513원	70.59%	1.40회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 5계 2016-2965	인천광역시 남동구 간석동 176-10 4층1호 [건물 307.5평] [토지 97.41평] [제시외물건포함]	점포	1,446,500,000 1,446,500,000	신건	2016.08.16	81
	인천 15계 2015-43099	인천광역시 남동구 간석동 37-240 지층2호 [건물 12.5평] [토지 3.03평] [대항력있는임차인]	다세대	50,000,000 35,000,000	재진행 (1) 70%	2016.08.17	144
	인천 15계 2016-2002	인천광역시 남동구 간석동 216-19 간석리페(2차)도시형생활주택 13층1301호 [건물 3.7평] [토지 0.91평]	오피스텔	58,000,000 40,600,000	진행 (1) 70%	2016.08.17	150
	인천 20계 2015-59025	인천광역시 남동구 간석동 37-246 라인빌라 2층204호 [건물 8.5평] [토지 3.03평] [선순위임차권,대항력있는임차인]	연립	42,000,000 20,580,000	진행 (2) 49%	2016.08.19	144
	인천 20계 2015-16455 물번[1]	인천광역시 남동구 간석동 125-9 간석동125-9제2종근린생활시설주건축물 2층 203호 [건물 12.8평] [토지 3.93평] [유치권]	오피스텔	102,000,000 49,980,000	재진행 (2) 49%	2016.08.19	552
	인천 20계 2015-16455 물번[2]	인천광역시 남동구 간석동 125-9 간석동125-9제2종근린생활시설주건축물 3층 302호 [건물 11.7평] [토지 3.63평] [유치권]	오피스텔	91,000,000 44,590,000	재진행 (2) 49%	2016.08.19	447
	인천 20계 2015-16455 물번[3]	인천광역시 남동구 간석동 125-9 간석동125-9제2종근린생활시설주건축물 3층 303호 [건물 12.8평] [토지 3.93평] [유치권]	오피스텔	100,000,000 49,000,000	재진행 (2) 49%	2016.08.19	291
	인천 20계 2015-16455 물번[4]	인천광역시 남동구 간석동 125-9 간석동125-9제2종근린생활시설주건축물 4층 402호 [건물 24.5평] [토지 7.56평] [유치권]	오피스텔	193,000,000 94,570,000	재진행 (2) 49%	2016.08.19	378
	인천 20계 2015-16455 물번[5]	인천광역시 남동구 간석동 125-9 간석동125-9제2종근린생활시설주건축물 5층 501호 [건물 16.7평] [토지 5.14평] [유치권]	오피스텔	135,000,000 66,150,000	재진행 (2) 49%	2016.08.19	180
	인천 20계 2015-16455 물번[6]	인천광역시 남동구 간석동 125-9 간석동125-9제2종근린생활시설주건축물 5층 502호 [건물 24.5평] [토지 7.56평] [유치권]	오피스텔	210,000,000 102,900,000	재진행 (2) 49%	2016.08.19	516