◈경기주택경매 경기도 양평군 강상면 남시촌길 16 2015타경15790-1번 392,365,350원 1회재진행 274,656,000원 99㎡ (30.07평)/1,189㎡ (359.67평) 70% 여주지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◈

여주지원  2015 타경 15790 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.08.17 10:00 ~ (수) 경매6계 031-880-7450
소재지	(476-913) 경기도 양평군 강상면 남시촌길 16 [도로명주소] 경기도 양평군 강상면 남시촌길 16 [사건접수] 2015.12.09
물건종별	주택	감정가	392,365,350원
토지면적	1,189㎡ (359.67평)	최저가	(70%) 274,656,000원
전용면적	99㎡ (30.07평)	보증금	(10%) 27,465,600원
평형		청구금액	140,000,000
입찰방법	강제	배당종기일	2016.03.14
매각대상	토지지분/건물전체매각	개시결정	2015.12.10

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.12.09	경매접수
~1일	2015.12.10	경매개시결정일
~96일	2016.03.14	배당요구종기일
~168일	2016.05.25	100%	392,365,350	유찰
~203일	2016.06.29	70%	274,656,000	변경
~252일	2016.08.17	70%	274,656,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
남시촌길16	단층		기타	99.41㎡ (30.07평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	강상면 병산리 146-10	잡종지	228.00㎡ (68.97평)	-
2	강상면 병산리 146-7	잡종지	270.00㎡ (81.68평)	-
3	강상면 병산리 145-4	도로	192.00㎡ (58.08평)	-
4	강상면 병산리 145-5	대지	499.00㎡ (150.95평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	강상면		판넬조 판넬지붕	창고	9.00㎡ (2.72평)
2	강상면		목조 천막지붕	정자	9.90㎡ (2.99평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 없음 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인 2목록 전부	【보】 1억 4000만
보증금합계  1억 4000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건 토지는 경기도 양평군 강상면 병산리 소재 남시촌주택단지 내에 위치하며, 주위는 전원주택단지, 상가, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근이 용이하며, 본건 인근에 간선도로가 소재하여 시내 및 인근 시군구와 연계가 용이한바, 제반 교통상황은 보통시 됨. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(1) : 대체로 부정형의 평지로서, 단독주택부지로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 평지로서, 단지내 도로로 이용중임. 기호(4) : 대체로 사다리형의 평지로서, 단지내 공동이용시설(공원 및 관리사무소)부지 로 이용중임. 기호(5) : 대체로 사다리형의 평지로서, 단지내 공동이용시설(공원)부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 기호(1) : 북측으로 폭 약 4M 정도의 도로가 소재함. 기호(3) : 단지내 포장도로임. 기호(4,5) : 북측 및 남서측으로 폭 약 4M의 도로가 소재함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지 (단독주택), 자연보전권역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역). 기호(3,4,5) : 계획관리지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 임. [ 제시목록 외의 물건 ] 평가의견서 및 사진 참조바람. [ 공부와의 차이 ] 기호(4,5)토지는 공부상 지목은 잡종지이나 현황은 단지내 공동이용시설(공원 및 관리사무소)부지로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. [ 건물의 구조 ] 기호(2) 조적조 콘크리트 모임지붕 단층 건물 (일반건축물대장등본상 사용승인일자:1996.09.13) 외벽 : 목재 싸이딩 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 하이새시창 등 임. [ 이용상태 ] 기호(2) : 단층 주택으로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 되어있음. [ 부합물 및 종물 ] 후첨 사진용지와 같이 제시외가 소재함. [ 공부와의 차이 ] - [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대관계 : 임차인이 거주중인것으로 탐문조사됨. 2)기타사항 : 본건 내부구조 및 세부이용상황 등은 이해관계인의 출입거부 등으로 인하여 일반건축물대장등본상 현황도면 등을 참고하였으니 경매진행시 재확인 등 유의하시기 바람.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을7	2012-07-18	(근)저당	***	140,000,000원	말소기준
갑6	2014-12-05	가처분	***		소멸
을9	2015-09-14	임차권등기	***	150,000,000원	소멸
갑7	2015-12-10	강제경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을7	2012-07-18	(근)저당	***	140,000,000원	말소기준
갑6	2014-12-05	가처분	***		소멸
갑7	2015-12-10	강제경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	9	319,001,028원	216,956,777원	68.01%	1.67회
6개월	14	299,972,054원	235,751,500원	78.59%	1.74회
9개월	22	313,425,470원	228,982,745원	73.06%	1.64회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	여주 6계 2015-15790	경기도 양평군 강상면 병산리 145-5 [건물 30.1평] [토지 359.67평] [법정지상권,지분만 매각]	주택	392,365,350 274,656,000	재진행 (1) 70%	2016.08.17	528