◆서울연립경매 서울 강남구 논현동 103-1 신현빌라 2층201호 2015타경20101-1번 1,460,000,000원 2회진행 934,400,000원 231㎡ (69.85평)/120㎡ (36.30평) 64% 서울중앙법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◆

서울중앙  2015 타경 20101 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.08.23 10:00 ~ (화) 경매21계 530-1822, 530-2518
소재지	(135-820) 서울특별시 강남구 논현동 103-1 신현빌라 2층201호 [도로명주소] 선릉로141길 17-0 [사건접수] 2015.12.14
물건종별	연립	감정가	1,460,000,000원
대지권	120㎡ (36.30평)	최저가	(64%) 934,400,000원
전용면적	231㎡ (69.85평)	보증금	(10%) 93,440,000원
평형		청구금액	752,673,655
입찰방법	임의	배당종기일	2016.03.09
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.12.15

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.12.14	경매접수
~1일	2015.12.15	경매개시결정일
~86일	2016.03.09	배당요구종기일
~176일	2016.06.07	100%	1,460,000,000	유찰
~211일	2016.07.12	80%	1,168,000,000	유찰
~253일	2016.08.23	64%	934,400,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
논현동 103-1	2층201호		연립	230.90㎡ (69.85평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	논현동103-1		소유권	60.31㎡ ( 18.24평 )	-
2	논현동103-2		소유권	39.27㎡ ( 11.88평 )	-
3	논현동103-15		소유권	21.04㎡ ( 6.36평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2015.04.13 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 201호	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 대상물건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 강남구청역 북서측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 형성되어 있는 주거지대로 제반 주위환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 지하철역 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트 월벽구조 합각지붕 4층 중 2층 201호로서, 외벽 : 적벽돌마감 등, 내벽 : 인테리어마감 등, 바닥 : 장판깔기마감 등, 창호 : 샷시창호 임. [ 이용상태 ] 주택(방5, 주방 및 거실, 욕실3 등)으로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수시설 및 난방시설 등이 구비되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 가장형 평지인 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 인접 도로를 통하여 차량 접근이 가능함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,제2종일반주거지역,대공방어협조구역,과밀억제권역,상대정화구역 임. [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 : 미상 2) 기타 : --

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	1997-05-23	소유권	***		소멸
을9	2011-12-05	(근)저당	***	885,600,000원	말소기준
을11	2012-10-29	(근)저당	***	400,000,000원	소멸
갑6	2015-12-15	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	남광토건	난방	개별난방
단지 면적	3222.6㎡	방수
총동수	1	평형
전용면적		욕실수
총층수	9~12	총세대수
구조	편복도	관리사무소	02)516-3310
입주년도	1996/03
교육시설	영동고
주변시설	영동한의원,관세청,서울세관,영동백화점,늘봄공원,도산공원
교통사항
주변사항	중복도형

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	21	354,283,333원	181,272,047원	51.17%	0.98회
6개월	28	595,023,214원	266,237,210원	44.74%	1.68회
9개월	32	661,645,312원	338,335,684원	51.14%	2.30회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	중앙 10계 2016-3851	서울특별시 강남구 논현동 24-11 알파임하우스2 102동 3층301호 [건물 74.1평] [토지 44.77평] [선순위전세권]	연립	2,700,000,000 2,700,000,000	신건	2016.08.10	243
	중앙 4계 2014-30231 물번[1]	서울특별시 강남구 논현동 269-5 지층 비101호 [건물 184.4평] [토지 145.50평]	다세대	6,005,595,480 4,804,476,000	진행 (1) 80%	2016.08.11	468
	중앙 4계 2016-1749	서울특별시 강남구 논현동 34-22 [건물 309.9평] [토지 99.83평]	근린시설	7,214,269,200 7,214,269,200	신건	2016.08.11	90