●서울아파트경매 서울 노원구 덕릉로79길 23, 101동 12층1207호 (중계동,염광아파트) 2016타경3423-1번 399,000,000원 1회진행 319,200,000원 84㎡ (25.50평)/25㎡ (7.56평) 80% 서울북부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가●

서울북부  2016 타경 3423 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.09.05 10:00 ~ (월) 경매6계 910-3676(구내:3676)
소재지	서울특별시 노원구 덕릉로79길 23, 101동 12층1207호 (중계동,염광아파트) [도로명주소] 서울특별시 노원구 덕릉로79길 23, 101동 12층1207호 (중계동,염광아파트) [사건접수] 2016.03.11
물건종별	아파트	감정가	399,000,000원
대지권	25㎡ (7.56평)	최저가	(80%) 319,200,000원
전용면적	84㎡ (25.50평)	보증금	(10%) 31,920,000원
평형	31	청구금액	305,869,415
입찰방법	임의	배당종기일	2016.05.24
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.03.14

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.03.11	경매접수
~3일	2016.03.14	경매개시결정일
~74일	2016.05.24	배당요구종기일
~143일	2016.08.01	100%	399,000,000	유찰
~178일	2016.09.05	80%	319,200,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
덕릉로79길23	101동12층1207호		아파트	84.31㎡ (25.50평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	중계동445		소유권	25.92㎡ ( 7.84평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2011.08.22 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 전부	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울 노원구 중계동 소재 중계초등학교 남측 인근에 위치하는 염광아파트 101동 12층 1207호임. 부근은 대단위아파트단지,각급학교,각종 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대 로서 인근에 공원 관공서 등 각종 생활편의시설과의 접근성과 편리성이 양호한 상태임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 노선버스정류장 지하철 4호선 상계역이 있는 등 제반 교통사정 양호시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트벽식구조 박공슬래브지붕 26층 아파트 중 본건은12층 1207호로서 외벽;몰탈위 페인트 마감, 내벽;본타일 마감 창호;알미늄샷시창임. [ 이용상태 ] 1996.6.18일자로 사용승인되고 본건은 방3 거실 주방겸식당 욕실겸화장실2,발코니 보일러실 창고 현관 등으로 이용함. [ 설비내역 ] 급탕 및 위생설비 도시가스에 의한 난방설비 화재경보 탐지설비 소화전설비 승강기설비 주차설비 완비됨. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형의 평지이며 아파트단지 건부지로 이용함. [ 인접 도로상태등 ] 북측 단지 입구측으로 4차선도로와 접하고 여타 삼면 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2003-09-17)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역 (최종확인은관할교육청에반드시확인)<학교보건법> [ 공부와의 차이 ] 없음 [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. 본건 귀속 공용부분은 지하주차장 포함하여 47.12㎡임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을16	2011-08-19	(근)저당	***	364,000,000원	말소기준
갑26	2014-01-13	압류	***		소멸
갑28	2015-02-16	압류	***		소멸
갑31	2016-03-14	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	염광건설	난방	개별난방
단지 면적	80254㎡	방수	3
총동수	5	평형	31
전용면적	84.6㎡	욕실수	2
총층수	15~26	총세대수	4
구조	계단	관리사무소	02)937-3491~2
입주년도	1995/09
교육시설	중계초/중,원광초,상명공고
주변시설	상계역전종합상가,삿갓근린공원,상계역전상가,상계백병원
교통사항
주변사항	당현천인근,일반주거지역 *테크특징

[ 서울 노원구 중계동 445-0 (염광아파트) 84㎡ (25.50평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6분기	37,900	39,800	38,700	2016년 5분기	39,250	40,400	40,208
2016년 4분기	39,200	39,200	39,200	2016년 2분기	38,800	38,800	38,800
2016년 1분기	37,000	37,000	37,000	2015년 11분기	41,700	41,700	41,700
2015년 10분기	38,500	40,000	39,000	2015년 8분기	35,850	41,000	38,425
2015년 7분기	40,000	42,500	41,250	2015년 6분기	39,000	39,000	39,000
2015년 5분기	36,000	39,800	37,950	2015년 4분기	37,000	40,000	38,040
2015년 3분기	37,400	37,900	37,650	2015년 2분기	34,500	34,500	34,500
2015년 1분기	37,800	37,800	37,800	2014년 12분기	36,650	38,000	37,325
2014년 11분기	36,500	36,500	36,500	2014년 10분기	36,000	36,700	36,217
2014년 9분기	36,400	36,400	36,400	2014년 8분기	36,400	36,400	36,400
2014년 5분기	34,700	34,700	34,700	2014년 3분기	36,000	36,000	36,000
2014년 2분기	37,000	37,250	37,125	2014년 1분기	34,400	36,300	35,240
2013년 10분기	35,000	36,500	35,833	2013년 9분기	31,000	33,700	32,350
2013년 8분기	33,300	35,500	34,767	2013년 4분기	34,500	34,500	34,500
2013년 3분기	35,000	37,300	36,150	2013년 1분기	37,500	37,500	37,500
2012년 12분기	35,001	35,500	35,167	2012년 11분기	37,000	37,000	37,000
2012년 10분기	35,000	36,000	35,500	2012년 9분기	35,800	35,800	35,800
2012년 6분기	33,800	35,500	34,650	2012년 5분기	34,975	38,000	36,488
2012년 4분기	32,800	35,000	33,900	2012년 2분기	41,400	41,400	41,400
2011년 11분기	40,900	40,900	40,900	2011년 9분기	38,000	38,000	38,000
2011년 8분기	43,000	43,000	43,000	2011년 4분기	38,800	42,400	40,600
2011년 3분기	43,700	43,700	43,700	2011년 1분기	41,000	41,000	41,000
2010년 12분기	40,500	42,000	41,500	2010년 10분기	38,000	38,000	38,000
2010년 4분기	45,000	45,000	45,000	2010년 2분기	41,300	41,300	41,300
2009년 10분기	45,000	45,000	45,000	2009년 9분기	41,000	49,600	45,300
2009년 5분기	41,000	44,200	42,600	2009년 4분기	44,000	44,000	44,000
2009년 3분기	43,800	46,000	44,900	2009년 2분기	45,000	45,000	45,000
2008년 5분기	45,500	47,500	46,567	2008년 4분기	44,000	50,000	45,875
2008년 3분기	44,750	48,000	46,310	2008년 2분기	41,000	42,000	41,500
2008년 1분기	42,900	44,000	43,450	2007년 12분기	41,000	41,000	41,000
2007년 11분기	35,000	35,000	35,000	2007년 10분기	40,000	46,000	43,000
2007년 9분기	44,000	45,500	44,750	2007년 8분기	32,500	42,000	37,667
2007년 6분기	36,500	36,500	36,500	2007년 3분기	32,000	32,000	32,000
2006년 12분기	35,000	36,000	35,500	2006년 11분기	28,700	40,000	32,800
2006년 10분기	25,000	28,000	27,200	2006년 9분기	25,500	30,000	27,092
2006년 8분기	23,500	28,950	26,075	2006년 7분기	26,500	26,500	26,500
2006년 4분기	25,500	27,000	26,460	2006년 3분기	24,900	24,900	24,900
2006년 2분기	26,800	28,000	27,433	2006년 1분기	23,900	25,500	24,700

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 5분기	33,000	33,000	33,000	2016년 2분기	34,000	34,000	34,000
2016년 1분기	32,000	33,000	32,500	2015년 12분기	35,000	35,000	35,000
2015년 9분기	33,000	33,000	33,000	2015년 7분기	30,000	30,000	30,000
2015년 5분기	32,000	32,000	32,000	2015년 3분기	30,000	32,000	31,000
2015년 2분기	28,000	31,000	29,000	2015년 1분기	32,000	32,000	32,000
2014년 12분기	27,000	27,000	27,000	2014년 11분기	20,500	30,000	25,250
2014년 9분기	26,000	28,000	27,000	2014년 8분기	26,000	26,000	26,000
2014년 7분기	27,000	28,000	27,500	2014년 6분기	28,000	28,000	28,000
2014년 5분기	25,000	28,000	25,750	2014년 2분기	24,000	25,000	24,500
2014년 1분기	28,000	28,000	28,000	2013년 12분기	26,000	27,000	26,500
2013년 10분기	26,000	26,000	26,000	2013년 8분기	25,000	25,000	25,000
2013년 6분기	23,000	24,000	23,667	2013년 5분기	23,000	23,000	23,000
2013년 3분기	23,000	23,000	23,000	2013년 2분기	19,000	19,000	19,000
2012년 12분기	20,000	23,000	22,000	2012년 11분기	23,000	23,000	23,000
2012년 10분기	20,000	21,500	20,750	2012년 9분기	20,000	24,000	22,333
2012년 8분기	20,000	22,000	21,000	2012년 7분기	22,000	22,000	22,000
2012년 5분기	22,000	22,000	22,000	2012년 4분기	21,000	22,000	21,500
2012년 3분기	23,500	23,500	23,500	2012년 1분기	22,000	23,000	22,500
2011년 12분기	20,000	20,000	20,000	2011년 9분기	26,000	26,000	26,000
2011년 5분기	22,000	22,000	22,000	2011년 4분기	21,000	21,000	21,000
2011년 3분기	21,000	21,000	21,000	2011년 2분기	24,000	25,000	24,500
2011년 1분기	23,000	23,000	23,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	262	674	488	2016년 5월	356	678	484
2016년 4월	357	665	490	2016년 3월	353	671	475
2016년 2월	348	645	488	2016년 1월	290	630	485
2015년 12월	275	657	492	2015년 11월	288	682	497
2015년 10월	261	689	480	2015년 9월	258	687	485
2015년 8월	262	664	465	2015년 7월	248	671	468
2015년 6월	253	684	462	2015년 5월	244	717	469
2015년 4월	250	659	456	2015년 3월	234	659	458
2015년 2월	234	649	449	2015년 1월	242	655	454
2014년 12월	244	667	466	2014년 11월	260	667	461
2014년 10월	248	659	451	2014년 9월	292	624	452
2014년 8월	252	658	455	2014년 7월	257	647	439
2014년 6월	290	637	452	2014년 5월	317	637	445
2014년 4월	270	625	430	2014년 3월	321	629	441
2014년 2월	313	625	440	2014년 1월	267	623	456

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	231	595	395	2016년 5월	111	578	380
2016년 4월	168	565	361	2016년 3월	189	543	388
2016년 2월	168	590	396	2016년 1월	146	589	393
2015년 12월	195	566	393	2015년 11월	109	554	373
2015년 10월	200	589	383	2015년 9월	197	542	383
2015년 8월	214	531	360	2015년 7월	111	543	360
2015년 5월	213	516	340	2015년 4월	165	518	338
2015년 3월	201	519	345	2015년 2월	168	506	354
2015년 1월	162	495	341	2014년 12월	179	506	347
2014년 11월	181	507	335	2014년 10월	168	513	326
2014년 9월	146	507	324	2014년 8월	141	472	323
2014년 7월	202	471	324	2014년 6월	135	495	317
2014년 5월	109	471	303	2014년 4월	153	448	310
2014년 3월	180	472	322	2014년 2월	136	472	326
2014년 1월	147	472	321

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	172	527	370	2016년 5월	191	504	331
2016년 4월	168	509	277	2016년 3월	146	495	264
2016년 2월	158	533	314	2016년 1월	151	517	303
2015년 12월	159	483	303	2015년 11월	136	495	274
2015년 10월	181	501	273	2015년 9월	169	442	274
2015년 8월	156	459	272	2015년 7월	191	442	274
2015년 5월	169	478	273	2015년 4월	163	451	254
2015년 3월	156	436	257	2015년 2월	177	466	270
2015년 1월	174	433	252	2014년 12월	174	490	269
2014년 11월	151	448	256	2014년 10월	165	421	259
2014년 9월	106	439	258	2014년 8월	152	817	255
2014년 7월	100	442	260	2014년 6월	100	347	240
2014년 5월	100	349	245	2014년 4월	180	336	244
2014년 3월	112	376	245	2014년 2월	115	413	263
2014년 1월	166	442	263

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	9	851,111,111원	467,115,100원	54.88%	1.31회
6개월	14	606,428,571원	352,224,707원	58.08%	1.52회
9개월	18	533,555,555원	330,287,327원	61.90%	1.48회