□서울연립경매 서울 은평구 응암로29길 11-17, 2층201호 (응암동,현대아트빌라) 2015타경8267-1번 130,000,000원 1회진행 104,000,000원 40㎡ (12.07평)/17㎡ (5.14평) 80% 서울서부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가□

서울서부  2015 타경 8267 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.08.30 10:00 ~ (화) 경매4계 3271-1324
소재지	서울특별시 은평구 응암로29길 11-17, 2층201호 (응암동,현대아트빌라) [도로명주소] 서울특별시 은평구 응암로29길 11-17, 2층201호 (응암동,현대아트빌라) [사건접수] 2015.06.30
물건종별	연립	감정가	130,000,000원
대지권	17㎡ (5.14평)	최저가	(80%) 104,000,000원
전용면적	40㎡ (12.07평)	보증금	(10%) 10,400,000원
평형		청구금액	80,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.09.14
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.07.01

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.06.30	경매접수
~1일	2015.07.01	경매개시결정일
~76일	2015.09.14	배당요구종기일
~392일	2016.07.26	100%	130,000,000	유찰
~427일	2016.08.30	80%	104,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
응암로29길11-17	2층201호		연립	39.91㎡ (12.07평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	응암동120-49		소유권	17.82㎡ ( 5.39평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2011.12.28 확정 2011.12.21 배당 2015.09.02	***	주거임차인 전부(방2칸)	【보】 9000만
보증금합계   9000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건 기호 1은 서울특별시 은평구 응암동 소재 신진자동차고등학교 남서측 인근에 위치하는 현대아트빌라 4층건 내 2층 201호 다세대주택으로서 주변은 연립주택 및 다세대주택, 소규모 아파트, 단독주택, 주상복합건물, 근린생활시설, 근린공원 등이 소재하는 준주거지역 내 기존주택지대로서 주위환경은 보통 정도임. 기호 2는 서울특별시 은평구 대조동 소재 불광역(지하철 3호선 및 6호선) 북서측 인근에 위치하는 영화아파트 12층건 내 8층 801호로서 주변은 아파트, 연립주택 및 다세대주택, 오피스텔, 주상복합건물, 단독주택, 업무용 및 상업용빌딩, 근린생활시설 등이 소재하는 일반상업지역 내 주택 및 상가지대로서 주위환경은 보통 정도임. 기호 3은 서울특별시 은평구 불광동 소재 불광역(지하철 3호선 및 6호선) 북동측 인근에 위치하는 북한산현대홈타운아파트 106동 10층건 내 4층 402호로서 주변은 아파트 및 단지내상가, 연립주택 및 다세대주택, 단독주택, 관공서 및 공공시설 등이 소재하는 제3종일반주거지역 내 아파트단지로서 주위환경은 보통 정도임. 기호 4는 서울특별시 은평구 갈현동 소재 선정고등학교 남동측 인근에 위치하는 엘제이빌라트8차 5층건 내 3층 301호 다세대주택으로서 주변은 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 제2종일반주거지역 내 기존주택지대로서 주위환경 보통 정도임. [ 교통상황 ] 기호 1은 본건까지 소형차량 일방진입 가능하며, 마을버스 및 노선버스정류장이 인근 거리에 위치하고 지하철역(6호선 응암역)이 북서측 근거리에 위치하는 바 대중교통 편의는 보통정도임. 기호 2는 본건까지 차량출입 가능하며 마을버스 및 노선버스정류장과 지하철역(3호선 및 6호선 불광역)이 남동측 인근거리에 위치하는 바 대중교통편의는 양호함. 기호 3은 본건까지 차량출입 용이하고 마을버스정류장이 지근거리에 위치하며 노선버스 및 지하철역(3호선 및 6호선 불광역)이 남서측 인근거리에 위치하는 바 대중교통편의는 대체로 양호함. 기호 4는 본건까지 차량출입 가능하며 노선버스정류장이 인근거리에 위치하고 지하철역 (6호선 구산역)이 남동측 근거리에 위치하는 등 대중교통편의는 보통 정도임. [ 건물의 구조 ] 기호 1은 철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브지붕 4층건 내 2층 201호로서 외벽: 연와조적 등 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등 천정: 벽지마감 등 바닥: 모노륨 및 타일붙임 등 창호: 샷시 2중창임. 기호 2는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 내 8층 801호로서 외벽: 돌붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등 천정: 벽지마감 등 창호: 하이샷시 2중창임. 기호 3은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건 내 4층 402호로서 외벽: 몰탈위 수성페인팅 등 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등 천정: 벽지마감 등 창호: 하이샷시 2중창임. 기호 4는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층건 내 3층 301호로서 외벽: 돌붙임 및 연와조적 등 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등 천정: 벽지마감 등 창호: 하이샷시 2중창임. [ 이용상태 ] 기호 1은 다세대주택으로서 방3, 주방, 거실, 욕실, 발코니 구조임. 기호 2는 아파트로서 방3(미닫이 방1 포함), 주방, 거실, 욕실, 발코니, 보일러실 구조로 탐문조사 되었음. 기호 3은 아파트로서 방3, 주방/식당, 거실, 욕실2, 파우더룸, 반침, 발코니, 화단 및 전실, 현관 등의 구조임. 기호 4는 다세대주택으로서 방3, 주방/식당, 거실, 욕실2, 발코니 등의 구조임. [ 설비내역 ] 기호 1은 도시가스보일러에 의한 개별난방구조이며 위생급.배수설비 등을 갖추었음. 기호 2는 도시가스보일러에 의한 개별난방구조이며 위생급.배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설(1층 피로티) 등을 갖추었음. 기호 3은 도시가스보일러에 의한 개별난방구조이며 위생급.배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추었음. 기호 4는 도시가스보일러에 의한 개별난방구조이며 위생급.배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 주차장시설(1층 피로티) 등을 갖추었음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 기호 1은 인근지와 등고 평탄한 사다리꼴 형태의 토지로서 다세대주택 건부지임. 기호 2는 인근지와 등고 평탄한 사다리꼴 형태의 토지로서 아파트, 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임. 기호 3은 2필지 일단으로 서측 하향 경사지에 계단식 평탄작업을 하여 부지조성한 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임. 기호 4는 2필지 일단으로 동측으로 완만한 하향 경사를 이룬 토지에 평탄작업을 한 사다리꼴 형태의 각지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 기호 1은 노폭 약 3미터의 ㄴ자형의 포장도로와 남서측 및 북서측으로 접함. 기호 2는 노폭 약 5미터 정도의 포장도로와 남서측으로 접함. 기호 3은 아스팔트포장 중로와 북측으로 접하여 차량출입 용이한 아파트단지임. 기호 4는 2필지 일단으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 남동측으로 접하고 노폭 약 4미터의 포장도로와 북동측으로, 노폭 약 2.5미터의 막다른 도로와 남서측으로 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호 1 : 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<학교보건법>, 상대정화구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>. 기호 2 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구, 자세한 사항 별도 확인 : 도시계획과), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(2012-12-05)((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<학교보건법>, 상대정화구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>. 기호 3 (대표필지: 불광동 633) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(최종 확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>. 기호 4 (대표필지 갈현동 520-20) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(최종 확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 기호 2, 3, 4는 현장조사시 관계인부재로 건물 내부구조도 및 이용상황은 건축물현황도 를 기초로 외부관측, 탐문내용과 표준사양을 기초로 도시하였으니 경매시 확인하시기 바랍니다. 현장조사시 기호1과 기호2는 임대중인 것으로 탐문되었으나 정확한 임대내역은 미상이 며, 기호 3은 관계인부재로 임대관계 미상임. 기호 4는 건축물현황도(3층 평면도)와 현관문에 표시된 호수가 바뀐상태(도면상 301호 부분은 303호로, 도면상 303호 부분은 301호로 표시되어 있음)로 점유중이고 현관문에 표시된 301호 부분(건축물현황도 상 303호 부분)을 본건 소유자가 점유하여 임대중인 것으로 탐문조사 되었으니 경매시 각별한 주의가 요망되며 그 정확한 임대내역 등은 미상인 바 재확인 하시기 바랍니다.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을3	2012-07-10	(근)저당	***	104,000,000원	말소기준
을4	2012-11-07	(근)저당	***	13,000,000원	소멸
을5	2013-02-27	(근)저당	***	117,000,000원	소멸
을6	2015-03-20	(근)저당	***	130,000,000원	소멸
을7	2015-03-20	(근)저당	***	156,000,000원	소멸
갑4	2015-07-01	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	27	256,266,624원	168,797,455원	65.87%	1.58회
6개월	40	262,526,871원	190,856,600원	72.70%	1.74회
9개월	61	246,796,310원	185,251,632원	75.06%	1.78회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	서부 6계 2015-7400	서울특별시 은평구 응암동 626-15 [토지 6.35평] [지분만 매각]	대지	368,000,000 96,469,000	진행 (6) 26%	2016.08.02	417
	서부 6계 2015-4784	서울특별시 은평구 응암동 742-3 남청파인힐아파트 6층607호 [건물 18.4평] [토지 15.43평]	아파트	235,000,000 150,400,000	재진행 (2) 64%	2016.08.02	933
	서부 6계 2016-2525	서울특별시 은평구 응암동 351-20 3층301호 [건물 27.9평] [토지 21.48평]	연립	260,000,000 208,000,000	진행 (1) 80%	2016.08.02	102
	서부 6계 2016-147	서울특별시 은평구 응암동 97-3 서안에이스아파트 3층302호 [건물 25.7평] [토지 10.59평]	아파트	332,000,000 265,600,000	취하 (1) 80%	2016.08.02	123
	서부 3계 2016-1461	서울특별시 은평구 응암동 산 7-256 [토지 1,111.08평]	임야	759,230,000 607,384,000	진행 (1) 80%	2016.08.02	57
	서부 3계 2015-14835	서울특별시 은평구 응암동 3-22 1층101호 [건물 11.3평] [토지 9.38평]	연립	190,000,000 152,000,000	진행 (1) 80%	2016.08.02	87
	서부 3계 2014-16735	서울특별시 은평구 응암동 760-0 백련산힐스테이트2차 6층607호 [건물 18.0평] [토지 10.89평] [유치권]	아파트	363,000,000 290,400,000	정지 (1) 80%	2016.08.02	168
	서부 3계 2016-1911	서울특별시 은평구 응암동 81-202 유인아크로빌 3층301호 [건물 16.8평] [토지 6.96평]	주택	192,000,000 192,000,000	신건	2016.08.02	60
	서부 6계 2016-482	서울특별시 은평구 응암동 176-0 응암푸르지오 2층203호 [건물 34.8평] [토지 20.87평]	아파트	450,000,000 450,000,000	신건	2016.08.02	15
	서부 1계 2015-10819 물번[1]	서울특별시 은평구 응암동 701-20 지하층1호 [건물 12.5평] [토지 8.17평] [제시외물건포함]	다세대	90,800,000 58,112,000	진행 (2) 64%	2016.08.09	207