※충북주택경매 충청북도 충주시 동량면 화암마그실길 141 2016타경321-1번 2,038,602,420원 1회진행 1,630,882,000원 1,291㎡ (390.62평)/27,473㎡ (8,310.58평) 80% 충주지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가※

충주지원  2016 타경 321 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.08.08 10:00 ~ (월) 경매3계 043)841-9123
소재지	(380-810) 충청북도 충주시 동량면 화암마그실길 141 [도로명주소] 충청북도 충주시 동량면 화암마그실길 141 [사건접수] 2016.01.13
물건종별	주택	감정가	2,038,602,420원
토지면적	27,473㎡ (8,310.58평)	최저가	(80%) 1,630,882,000원
전용면적	1,291㎡ (390.62평)	보증금	(10%) 163,088,200원
평형		청구금액	1,209,736,668
입찰방법	임의	배당종기일	2016.03.29
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.01.26

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.01.13	경매접수
~13일	2016.01.26	경매개시결정일
~76일	2016.03.29	배당요구종기일
~173일	2016.07.04	100%	2,038,602,420	유찰
~208일	2016.08.08	80%	1,630,882,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
화암마그실길141	1층		기타	134.9㎡ (40.81평)
화암마그실길141	2층		기타	42.42㎡ (12.83평)
동량면 화암리 439-2	단층		기타	68.03㎡ (20.58평)
화암마그실길141	1층			185.41㎡ (56.09평)
화암마그실길141	2층			231.97㎡ (70.17평)
화암마그실길141			목조기와지붕원두막	9.36㎡ (2.83평)
화암마그실길141	호		기와지붕	5.98㎡ (1.81평)
화암마그실길141			기와지붕	5.98㎡ (1.81평)
화암마그실길141			기와지붕	9.10㎡ (2.75평)
화암마그실길141			창고	49.38㎡ (14.94평)
화암마그실길141	단층		시설	118.90㎡ (35.97평)
화암마그실길141	1층		민박	87.65㎡ (26.51평)
화암마그실길141	2층			215.01㎡ (65.04평)
화암마그실길141	1층		소매점(농산물직판장)	63.60㎡ (19.24평)
화암마그실길141	2층		소매점(농산물직판장)	63.60㎡ (19.24평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	동량면 화암리 441-1	전	2,388.00㎡ (722.37평)	-
2	동량면 화암리 440-2	전	2,594.00㎡ (784.69평)	-
3	동량면 화암리 439-5	전	559.00㎡ (169.10평)	-
4	동량면 화암리 439-4	전	616.00㎡ (186.34평)	-
5	동량면 화암리 439-2	대지	2,562.00㎡ (775.01평)	-
6	동량면 화암리 439-1	대지	656.00㎡ (198.44평)	-
7	동량면 화암리 440-1	목장용지	660.00㎡ (199.65평)	-
8	동량면 화암리 435-5	임야	847.00㎡ (256.22평)	-
9	동량면 화암리 442	전	2,536.00㎡ (767.14평)	-
10	동량면 화암리 432	전	6,443.00㎡ (1,949.01평)	-
11	동량면 화암리 441	잡종지	660.00㎡ (199.65평)	-
12	동량면 화암리 440	잡종지	452.00㎡ (136.73평)	-
13	동량면 화암리 435	목장용지	6,500.00㎡ (1,966.25평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	동량면 화암리 435		r=20, h=25	관정	1식㎡ (0.30평)
2	동량면 화암리 435		홍단풍외2종	수목	14주㎡ (4.24평)
3	동량면		콘테이너조	창고	49.28㎡ (14.91평)
4	동량면		소나무외10종	수목	25주㎡㎡ (7.56평)
5	동량면 화암리 439-2		파이프조	차고	48.10㎡ (14.55평)
6	동량면 화암리 439-2		목조	원두막	16.20㎡ (4.90평)
7	동량면 화암리 439-2		연못및자연석2단쌓기	폭포및연못	1식㎡㎡ (0.30평)
8	동량면 화암리 439-2		r=30,h=50	관정	1식㎡㎡ (0.30평)
9	동량면 화암리 439-2		백일홍외25종	수목	239주㎡㎡ (72.30평)
10	동량면		경량철골구조	테라스	36.00㎡ (10.89평)
11	동량면		매실나무외6종	수목	8주㎡㎡ (2.42평)
12	동량면 화암리 439-4		선주목외2종	수목	6주㎡㎡ (1.82평)
13	동량면 화암리 441-1		마가목외11종	수목	81주㎡㎡ (24.50평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.11.04 확정 없음 배당 없음	***	주거및점포점유자 확인불가함
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 대상물건은 충청북도 충주시 동량면 화암리 충주호선착장 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 주택 및 임야 등이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임. [ 교통상황 ] 대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지방도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 불편한 편임. [ 형태 및 이용상태 ] -일련번호 1 : 완경사 및 부정형의 토지로서, 목장용지 및 일부 근린생활시설, 도로로 이용중임. -일련번호 2 : 완경사 및 부정형의 토지로서, 일부 도로 및 임야로 이용중임. -일련번호 3 : 완경사 및 부정형의 토지로서, 목장용지로 이용중임. -일련번호 4 : 평지 및 정방형의 토지로서, 단독주택으로 이용중임. -일련번호 5 : 평지 및 대체로 세장형인 토지로서, 일부 도로 및 근린생활시설로 이용중임. -일련번호 6 : 완경사 및 부정형의 토지로서, 일부 도로 및 전으로 이용중임. -일련번호 7,8 : 완경사 및 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. -일련번호 9 : 완경사 및 부정형의 토지로서, 일부 도로 및 전으로 이용중임. -일련번호 10 : 평지 및 부정형의 토지로서, 근린생활시설로 이용중임. -일련번호 11 : 완경사 및 부정형의 토지로서, 근린생활시설로 이용중임. -일련번호 12 : 완경사 및 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. -일련번호 13 : 완경사 및 부정형의 토지로서, 일부 도로 및 전으로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] -일련번호 1 : 현황 대상물건 서측 및 동측에 노폭 약3M 내외의 콘크리트포장 도로와 접함. -일련번호 2 : 현황 대상물건 서측에 노폭 약3M 내외의 콘크리트포장 도로와 접함. -일련번호 3 : 현황 대상물건 동측으로 노폭 약3M 내외의 콘크리트 포장도로와 연계되어 진출입 가능함. -일련번호 4 : 현황 북측으로 대상물건 일련번호 5번에 개설된도로인 노폭 약3M 내외의 콘크리트포장도로와 접함. -일련번호 5 : 현황 북측으로 대상물건 일련번호 6번에 개설된도로인 노폭 약3M 내외의 콘크리트포장도로와 접함. -일련번호 6 : 현황 북측으로 대상물건 일련번호 9번에 개설된도로인 노폭 약3M 내외의 콘크리트포장도로와 접함. -일련번호 7 : 맹지이나, 현황 대상물건 일련번호 7번을 통하여 진출입 가능함. -일련번호 8, 10 : 현황 북동측으로 대상물건 일련번호 1번에 개설된도로인 노폭 약3M 내외의 콘크리트포장도로와 접함. -일련번호 9 : 현황 대상물건 북측으로 노폭 약3M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. -일련번호 11 : 현황 동측으로 대상물건 일련번호 9번에 개설된도로인 노폭 약3M 내외의 콘크리트포장도로와 접함. -일련번호 12 : 맹지이나, 현황 남동측으로 노폭 약3M 내외의 콘크리트포장도로와 연계됨. -일련번호 13 : 현황 남측으로 대상물건 일련번호 1번에 개설된도로인 노폭 약3M 내외의 콘크리트포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] -일련번호 1, 3, 8-13 : 생산관리지역, 수변경관지구 공장설립승인지역<수도법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. -일련번호 2 : 생산관리지역, 수변경관지구 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역 <수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. -일련번호 4 - 7 : 생산관리지역, 수변경관지구, 공장설립승인지역<수도법>. [ 제시목록 외의 물건 ] 후첨 지적 및 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 대상물건 일련번호 10, 11은 지목이 잡종지이나, 현황 근린생활시설 부지로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. [ 건물의 구조 ] -일련번호 14 : 현황 멸실. -일련번호 15 : 조적조 스라브지붕 단층(2층부분 멸실)으로, 외벽 : 적벽돌마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감등, 창호 : 샷시창임. -일련번호 16 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로, 외벽 : 적벽돌 마감 및 일부 시멘트몰탈위 페인트마감, 내벽 : 시멘트 몰탈마감. -일련번호 17 : 조적조 슬래브지붕 2층으로, 외벽 : 적벽돌마감 등, 내벽 : 1층 내부 인테리어 마감, 2층 벽지 및 타일 마감등, 창호 : 샷시창임. -일련번호 17 부속건물 원두막 : 목조 기와지붕 단층으로, 외벽 : 샷시 유리마감, 창호 : 샷시창임. -일련번호 17 부속건물 창고 : 철근콘크리트 슬래브지붕 단층으로, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트마감. -일련번호 18 : 적벽돌조 슬래브지붕 단층으로, 외벽 : 적벽돌마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감등, 창호 : 샷시창임. -일련번호 18 부속건물 1층 : 철근콘트리트조 단층으로, 외벽 : 시멘트몰탈 등. -일련번호 18 부속건물 2층 : 조적조 슬래브지붕 단층으로, 외벽 : 적벽돌마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감등, 창호 : 샷시창임. -일련번호 19 : 현황 멸실. -일련번호 20 : 조적조(적벽돌) 슬래브지붕 2층으로, 외벽 : 적벽돌마감 등, 내벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감, 벽지 및 타일 마감등, 창호 : 샷시창임. [ 이용상태 ] -일련번호 14 : 현황 멸실. -일련번호 15 : 1층 주택으로 이용중임. (2층 멸실) -일련번호 16 : 창고로 이용중임. -일련번호 17 : 1층 일반음식점 및 2층 숙박시설로 이용중임. -일련번호 17 부속 원두막 : 음식점으로 이용중임. -일련번호 17 부속 창고 : 창고로 이용중임. -일련번호 18 : 숙박시설로 이용중임. -일련번호 18 부속건물 : 1층 창고, 2층 숙박시설로 이용중임. -일련번호 19 : 현황 멸실. -일련번호 20 : 1,2층 공실임. [ 설비내역 ] -일련번호 15, 17, 18 : 위생 및 급·배수설비 , 난방설비 등이 구비되어 있음. -일련번호 20 : 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] ※후첨 지적 및 건물개황도참고. [ 공부와의 차이 ] -일련번호 14, 일련번호 15 중 2층 주택, 일련번호 19 : 현황 멸실. -일련번호 18 부속 : 증축된 부분 중 1층은 공부상 민박(숙박시설)로 기재되어 있으나, 현황 창고로 이용중임. -일련번호 20 : 공부상 소매점(농산물 직판장)이나, 현황 공실임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미상. 기 타 : 없음.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을1	1994-09-15	지상권	***		인수
을2	1999-12-15	(근)저당	***	495,000,000원	말소기준
을4	2007-07-27	(근)저당	***	410,000,000원	소멸
을6	2011-11-09	(근)저당	***	45,000,000원	소멸
을7	2011-12-16	(근)저당	***	420,000,000원	소멸
갑10	2016-01-26	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	5	440,573,770원	266,814,024원	60.56%	2.68회
6개월	8	328,709,731원	209,421,264원	63.71%	3.22회
9개월	11	248,309,750원	157,018,192원	63.23%	3.40회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	충주 2계 2016-925	충청북도 충주시 동량면 손동리 393-5 [토지 4,535.08평] [농취증]	전	239,872,000 191,898,000	진행 (1) 80%	2016.08.01	153
	충주 3계 2015-3606	충청북도 충주시 동량면 대전리 산 3 [토지 20,532.79평]	임야	1,768,909,000 579,637,000	재진행 (5) 32%	2016.08.08	825
	충주 3계 2015-6896	충청북도 충주시 동량면 손동리 288 [토지 258.94평] [농취증]	답	10,272,000 5,259,000	진행 (3) 51%	2016.08.08	243
	충주 3계 2016-30292 물번[1]	충청북도 충주시 동량면 대전리 1156-8 [토지 1,009.44평]	임야	50,055,000 40,044,000	진행 (1) 80%	2016.08.08	177
	충주 3계 2016-321	충청북도 충주시 동량면 화암리 435 [건물 390.6평] [토지 8,310.58평] [농취증]	주택	2,038,602,420 1,630,882,000	진행 (1) 80%	2016.08.08	153