▲전남아파트경매 전라남도 광양시 광양읍 서북2길 115, 105동 4층402호 (칠성이-편한세상) 2015타경15686-1번 275,000,000원 0회재진행 275,000,000원 119㎡ (36.10평)/52㎡ (15.73평) 100% 순천지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▲

순천지원  2015 타경 15686 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.08.01 10:00 ~ (월) 경매1계 (061) 729-5321(구내:5321)
소재지	(545-703) 전라남도 광양시 광양읍 서북2길 115, 105동 4층402호 (칠성이-편한세상) [도로명주소] 전라남도 광양시 광양읍 서북2길 115, 105동 4층402호 (칠성이-편한세상) [사건접수] 2015.11.26
물건종별	아파트	감정가	275,000,000원
대지권	52㎡ (15.73평)	최저가	(100%) 275,000,000원
전용면적	119㎡ (36.10평)	보증금	(10%) 27,500,000원
평형		청구금액	25,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2016.02.29
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.11.27

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.11.26	경매접수
~1일	2015.11.27	경매개시결정일
~95일	2016.02.29	배당요구종기일
~207일	2016.06.20	100%	275,000,000	변경
~249일	2016.08.01	100%	275,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
서북2길115	105동4층402호		아파트	119.353㎡ (36.10평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	광양읍구산리850-1		소유권	52.31㎡ ( 15.82평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 없음 확정 없음 배당 없음	***	주거전세권자 전유부분의 건물전부	【보】 2억 3000만
보증금합계  2억 3000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 전라남도 광양시 광양읍 칠성리 소재 광양여중 남서측 인근에 위치한 칠성 이-편한세상 105동 4층 402호이며, 주변은 아파트,점포, 주상나지 등이 혼재한 성 숙중인 주택 및 상가지대로서 주위환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통상황 무난시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 4층 402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 등. 창호 : 새시창임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 위생, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보, 방 송, 홈오토메이션, E/V설비 등이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 아파트 및 상가부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 북동측, 북서측, 남서측으로 3면이 아스팔트 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] - [ 공부와의 차이 ] - [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 이해관계인의 부재로 출입하지 못하였으며, 임대관계 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2008-12-09	소유권	***		소멸
을4	2011-07-29	전세권	***	230,000,000원	인수
을6	2012-03-05	(근)저당	***	45,000,000원	말소기준
을7	2012-09-24	(근)저당	***	30,000,000원	소멸
갑5	2014-11-06	가압류	***	30,000,000원	소멸
갑6	2015-11-27	임의경매	***		소멸

[ 전남 광양시 광양읍 850-1 (칠성이-편한세상) 119㎡ (36.10평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6분기	27,000	27,000	27,000	2016년 3분기	25,600	25,600	25,600
2016년 1분기	25,000	29,200	27,100	2015년 11분기	27,700	27,700	27,700
2015년 10분기	23,300	28,000	25,650	2015년 5분기	28,500	28,500	28,500
2015년 4분기	28,100	28,100	28,100	2015년 3분기	27,500	27,500	27,500
2014년 11분기	27,600	27,600	27,600	2014년 10분기	28,800	28,800	28,800
2014년 9분기	29,400	29,400	29,400	2014년 7분기	29,000	29,000	29,000
2014년 6분기	25,900	25,900	25,900	2014년 5분기	27,000	27,000	27,000
2014년 4분기	25,000	25,900	25,450	2014년 2분기	30,800	30,800	30,800
2014년 1분기	28,700	28,700	28,700	2013년 12분기	26,400	26,400	26,400
2013년 9분기	24,000	24,000	24,000	2013년 6분기	24,500	24,500	24,500
2013년 5분기	25,350	25,350	25,350	2012년 12분기	25,390	25,390	25,390
2012년 11분기	22,000	22,000	22,000	2012년 8분기	26,400	26,400	26,400
2012년 7분기	24,340	24,340	24,340	2012년 6분기	30,000	30,000	30,000
2012년 5분기	22,500	30,000	26,250	2012년 3분기	29,500	30,000	29,750
2012년 2분기	22,000	22,000	22,000	2011년 10분기	21,000	23,600	22,067
2011년 9분기	21,300	23,600	22,897	2011년 8분기	28,700	28,700	28,700
2011년 7분기	29,700	29,700	29,700	2011년 5분기	26,000	27,500	26,667
2011년 4분기	24,534	24,534	24,534	2011년 2분기	28,000	28,750	28,375
2010년 12분기	28,750	28,750	28,750	2010년 11분기	29,600	29,600	29,600
2010년 10분기	24,200	24,200	24,200	2010년 7분기	24,240	25,261	24,751
2010년 6분기	23,500	23,500	23,500	2010년 5분기	22,242	25,261	23,752
2010년 4분기	24,534	25,261	24,898	2010년 3분기	24,200	24,371	24,270
2010년 2분기	25,261	25,261	25,261	2010년 1분기	24,240	24,240	24,240
2009년 12분기	25,261	25,261	25,261	2009년 11분기	25,261	25,261	25,261
2009년 9분기	26,000	26,000	26,000	2009년 8분기	24,240	24,240	24,240
2009년 7분기	24,240	24,240	24,240	2009년 6분기	24,967	24,967	24,967
2009년 3분기	21,581	24,513	22,263	2008년 12분기	24,240	24,240	24,240

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 1분기	20,000	20,000	20,000	2015년 9분기	19,000	19,000	19,000
2014년 4분기	21,000	21,000	21,000	2013년 10분기	18,000	18,000	18,000
2013년 6분기	15,000	15,000	15,000	2012년 4분기	18,000	18,000	18,000
2012년 2분기	16,000	16,000	16,000	2011년 7분기	14,000	14,000	14,000
2011년 6분기	16,000	16,000	16,000	2011년 2분기	13,000	13,000	13,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	58	251	123	2016년 5월	42	254	135
2016년 4월	66	241	116	2016년 3월	59	258	122
2016년 2월	62	234	138	2016년 1월	71	245	137
2015년 12월	56	218	110	2015년 11월	65	232	127
2015년 10월	62	244	120	2015년 9월	46	265	120
2015년 8월	65	247	120	2015년 7월	56	252	114
2015년 5월	55	241	125	2015년 4월	52	261	128
2015년 3월	57	260	135	2015년 2월	73	236	137
2015년 1월	70	250	130	2014년 12월	49	259	128
2014년 11월	60	265	137	2014년 10월	64	259	155
2014년 9월	66	246	138	2014년 8월	56	247	135
2014년 7월	68	243	139	2014년 6월	49	238	131
2014년 5월	51	236	162	2014년 4월	83	253	171
2014년 3월	61	278	130	2014년 2월	65	258	144
2014년 1월	77	253	135

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	50	153	126	2016년 5월	34	189	139
2016년 4월	58	153	144	2016년 3월	53	159	139
2016년 2월	41	180	150	2016년 1월	83	177	150
2015년 12월	50	165	119	2015년 11월	51	165	121
2015년 10월	62	153	117	2015년 9월	56	159	122
2015년 8월	50	147	120	2015년 7월	50	147	133
2015년 5월	50	165	136	2015년 4월	59	147	130
2015년 3월	43	177	130	2015년 2월	53	147	114
2015년 1월	37	177	118	2014년 12월	76	165	138
2014년 11월	46	147	121	2014년 10월	37	151	124
2014년 9월	56	147	125	2014년 8월	59	147	115
2014년 7월	47	147	123	2014년 6월	55	147	133
2014년 5월	56	147	134	2014년 4월	46	176	117
2014년 3월	49	165	120	2014년 2월	50	171	119
2014년 1월	43	147	102

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	66	91	70	2016년 5월	83	113	91
2016년 4월	65	117	89	2016년 3월	56	126	86
2016년 2월	68	185	81	2016년 1월	74	120	103
2015년 12월	80	141	106	2015년 11월	55	135	83
2015년 10월	66	112	88	2015년 9월	66	116	98
2015년 8월	61	128	87	2015년 7월	43	152	94
2015년 5월	65	149	114	2015년 4월	56	137	84
2015년 3월	66	112	85	2015년 2월	66	129	74
2015년 1월	47	116	83	2014년 12월	66	109	79
2014년 11월	66	116	81	2014년 10월	47	137	88
2014년 9월	62	142	98	2014년 8월	66	129	97
2014년 7월	54	128	88	2014년 6월	66	144	89
2014년 5월	66	144	93	2014년 4월	47	109	78
2014년 3월	54	120	83	2014년 2월	65	135	77
2014년 1월	66	155	89

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	14	678,076,850원	587,474,892원	86.64%	0.94회
6개월	29	437,844,772원	356,554,389원	81.43%	1.04회
9개월	47	315,393,472원	255,106,880원	80.89%	1.21회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	순천 4계 2016-889	전라남도 광양시 광양읍 인서리 136-0 용천파크빌 6층601호 [건물 41.5평] [토지 17.85평]	아파트	147,000,000 102,900,000	진행 (1) 70%	2016.07.18	156
	순천 8계 2015-15853 물번[2]	전라남도 광양시 광양읍 인서리 480-0 부영아파트 101동 5층501호 [건물 17.8평] [토지 11.19평]	아파트	45,000,000 25,200,000	진행 (2) 56%	2016.07.25	267
	순천 8계 2015-15594	전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1822-0 수시아아파트 101동 13층1304호 [건물 22.1평] [토지 13.31평]	아파트	145,000,000 145,000,000	신건	2016.07.25	48