▲전남아파트경매 전라남도 광양시 광양읍 서산길 43, 101동 13층1303호 (수시아아파트) 2015타경15587-1번 145,000,000원 1회재진행 101,500,000원 73㎡ (22.11평)/44㎡ (13.31평) 70% 순천지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▲

순천지원  2015 타경 15587 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.08.22 10:00 ~ (월) 경매7계 (061)729-5327(구내:5327)
소재지	(545-703) 전라남도 광양시 광양읍 서산길 43, 101동 13층1303호 (수시아아파트) [도로명주소] 전라남도 광양시 광양읍 서산길 43, 101동 13층1303호 (수시아아파트) [사건접수] 2015.11.25
물건종별	아파트	감정가	145,000,000원
대지권	44㎡ (13.31평)	최저가	(70%) 101,500,000원
전용면적	73㎡ (22.11평)	보증금	(10%) 10,150,000원
평형		청구금액	143,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2016.02.23
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.11.26

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.11.25	경매접수
~1일	2015.11.26	경매개시결정일
~90일	2016.02.23	배당요구종기일
~187일	2016.05.30	100%	145,000,000	변경
~229일	2016.07.11	100%	145,000,000	유찰
~271일	2016.08.22	70%	101,500,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
서산길43	101동13층1303호		아파트	73.0771㎡ (22.11평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	광양읍덕례리1822		소유권	43.94㎡ ( 13.29평 )	-
2	광양읍덕례리1823		소유권	0.87㎡ ( 0.26평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2015.10.21 확정 2015.10.21 배당 2016.02.12	***	주거임차인 전유부분 전부	【보】 1500만 【월】 20만
보증금합계   1500만원   |   월세합계   20만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 광양시 광양읍 덕례리 소재 덕례초등학교 서측에 위치하며, 주위환경은 임야 및 아파트단지로서 환경이 보통임. [ 교통상황 ] 남측 근거리에서 기간도로와 접할수 있어 교통수단은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 21층건중 13층 1303호로서, 2012.12.05 사용승인 이며, 근남향, 계단식임. 외벽: 대리석 및 몰탈위 페인팅, 내벽: 벽지등 마감, 창호: 새시창임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 도시가스 개별난방설비, 승강기, 위생설비, 급배수, 소화전, 경보설비 등임. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 완경사지대에 위치한 아파트부지임. [ 인접 도로상태등 ] 진입도로 사정은 무난함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 자연녹지지역, 제1종, 제3종일반주거지역, 근린공원(저촉), 소로1류, 중로1류(접함), 초등학교(저촉), 가축사육제한구역, 준보전산지, 상대정화구역, 장애물제한표면구역임. [ 공부와의 차이 ] --. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] - 폐문부재로 내부를 확인하지 못하고 평가전례, 외부상태, 탐문 등을 통하여 일반적인 내부시설을 기준으로 평가하였음. - 관리사무소 확인결과 현공가임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2012-12-06	소유권	***		소멸
을2	2014-06-12	(근)저당	***	143,000,000원	말소기준
을4	2015-08-31	(근)저당	***	200,000,000원	소멸
갑21	2015-10-13	압류	***		소멸
갑22	2015-11-26	임의경매	***		소멸
갑23	2015-12-03	압류	***		소멸

[ 전남 광양시 광양읍 1822-0 (수시아아파트) 73㎡ (22.11평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 5분기	15,000	15,000	15,000	2016년 4분기	14,000	14,000	14,000
2016년 2분기	16,000	16,000	16,000	2016년 1분기	15,000	15,000	15,000
2015년 12분기	15,700	15,900	15,800	2015년 11분기	14,300	14,300	14,300
2015년 10분기	14,500	14,500	14,500	2015년 9분기	14,000	15,300	14,650
2015년 8분기	14,250	14,250	14,250	2015년 7분기	13,700	15,000	14,350
2015년 4분기	14,000	15,230	14,615	2015년 3분기	15,500	15,500	15,500
2015년 2분기	13,500	15,000	14,250	2015년 1분기	13,500	14,000	13,750
2014년 12분기	13,600	14,500	14,200	2014년 11분기	13,800	14,000	13,950
2014년 10분기	14,500	14,500	14,500	2014년 8분기	14,200	14,500	14,400
2014년 7분기	14,500	15,500	15,000	2014년 5분기	13,400	16,385	14,943
2014년 4분기	13,500	13,500	13,500	2014년 3분기	13,500	13,800	13,650
2014년 2분기	14,500	14,500	14,500	2014년 1분기	14,300	14,300	14,300
2013년 12분기	14,200	14,200	14,200	2013년 11분기	16,385	16,500	16,423
2013년 10분기	14,000	14,700	14,200	2013년 9분기	13,300	16,385	15,068
2013년 8분기	13,500	13,800	13,650	2013년 7분기	12,900	16,385	14,643
2013년 6분기	13,450	16,385	15,846	2013년 5분기	13,400	19,285	15,441
2013년 4분기	14,500	19,285	16,199	2013년 3분기	15,385	19,285	16,385
2013년 2분기	13,500	19,285	16,482	2013년 1분기	15,685	16,385	16,317
2012년 12분기	16,385	19,285	16,868

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 2분기	11,000	11,000	11,000	2016년 1분기	11,000	11,000	11,000
2015년 8분기	10,000	10,000	10,000	2015년 2분기	10,000	10,000	10,000
2014년 10분기	11,000	11,000	11,000	2014년 2분기	9,000	9,000	9,000
2014년 1분기	9,500	9,500	9,500	2013년 11분기	10,000	10,000	10,000
2013년 9분기	9,000	10,000	9,667	2013년 8분기	9,000	9,000	9,000
2013년 7분기	9,000	9,000	9,000	2013년 6분기	10,000	10,000	10,000
2013년 4분기	9,000	10,000	9,500	2013년 2분기	10,000	10,000	10,000
2013년 1분기	6,000	6,000	6,000	2012년 12분기	5,000	5,000	5,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	58	226	113	2016년 5월	42	254	129
2016년 4월	66	241	114	2016년 3월	59	258	122
2016년 2월	62	234	138	2016년 1월	71	245	137
2015년 12월	56	218	110	2015년 11월	65	232	127
2015년 10월	62	244	120	2015년 9월	46	265	120
2015년 8월	65	247	120	2015년 7월	56	252	114
2015년 5월	55	241	125	2015년 4월	52	261	128
2015년 3월	57	260	135	2015년 2월	73	236	137
2015년 1월	70	250	130	2014년 12월	49	259	128
2014년 11월	60	265	137	2014년 10월	64	259	155
2014년 9월	66	246	138	2014년 8월	56	247	135
2014년 7월	68	243	139	2014년 6월	49	238	131
2014년 5월	51	236	162	2014년 4월	83	253	171
2014년 3월	61	278	130	2014년 2월	65	258	144
2014년 1월	77	253	135

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	50	153	126	2016년 5월	34	189	139
2016년 4월	58	153	144	2016년 3월	53	159	139
2016년 2월	41	180	150	2016년 1월	83	177	150
2015년 12월	50	165	119	2015년 11월	51	165	121
2015년 10월	62	153	117	2015년 9월	56	159	122
2015년 8월	50	147	120	2015년 7월	50	147	133
2015년 5월	50	165	136	2015년 4월	59	147	130
2015년 3월	43	177	130	2015년 2월	53	147	114
2015년 1월	37	177	118	2014년 12월	76	165	138
2014년 11월	46	147	121	2014년 10월	37	151	124
2014년 9월	56	147	125	2014년 8월	59	147	115
2014년 7월	47	147	123	2014년 6월	55	147	133
2014년 5월	56	147	134	2014년 4월	46	176	117
2014년 3월	49	165	120	2014년 2월	50	171	119
2014년 1월	43	147	102

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	66	91	70	2016년 5월	83	113	91
2016년 4월	65	117	89	2016년 3월	56	126	86
2016년 2월	68	185	81	2016년 1월	74	120	103
2015년 12월	80	141	106	2015년 11월	55	135	83
2015년 10월	66	112	88	2015년 9월	66	116	98
2015년 8월	61	128	87	2015년 7월	43	152	94
2015년 5월	65	149	114	2015년 4월	56	137	84
2015년 3월	66	112	85	2015년 2월	66	129	74
2015년 1월	47	116	83	2014년 12월	66	109	79
2014년 11월	66	116	81	2014년 10월	47	137	88
2014년 9월	62	142	98	2014년 8월	66	129	97
2014년 7월	54	128	88	2014년 6월	66	144	89
2014년 5월	66	144	93	2014년 4월	47	109	78
2014년 3월	54	120	83	2014년 2월	65	135	77
2014년 1월	66	155	89

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	14	678,076,850원	587,474,892원	86.64%	0.94회
6개월	30	427,349,947원	347,956,576원	81.42%	1.07회
9개월	47	315,393,472원	255,106,880원	80.89%	1.21회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	순천 4계 2016-889	전라남도 광양시 광양읍 인서리 136-0 용천파크빌 6층601호 [건물 41.5평] [토지 17.85평]	아파트	147,000,000 102,900,000	진행 (1) 70%	2016.07.18	150
	순천 8계 2015-15853 물번[2]	전라남도 광양시 광양읍 인서리 480-0 부영아파트 101동 5층501호 [건물 17.8평] [토지 11.19평]	아파트	45,000,000 25,200,000	진행 (2) 56%	2016.07.25	246
	순천 8계 2015-15594	전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1822-0 수시아아파트 101동 13층1304호 [건물 22.1평] [토지 13.31평]	아파트	145,000,000 145,000,000	신건	2016.07.25	24