▥서울근린생활시설경매 서울 강남구 세곡동 376-15 엠케스트하우스세곡동게스트하우스 2015타경104146-1번 2,578,116,880원 1회재진행 2,062,494,000원 610㎡ (184.54평)/397㎡ (120.09평) 80% 서울중앙법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▥

서울중앙  2015 타경 104146 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.07.21 10:00 ~ (목) 경매8계 530-1820(구내:1820)
소재지	(135-190) 서울특별시 강남구 세곡동 376-15 엠케스트하우스세곡동게스트하우스 [도로명주소] 헌릉로571길 46-3 [사건접수] 2015.11.20
물건종별	근린생활시설	감정가	2,578,116,880원
토지면적	397㎡ (120.09평)	최저가	(80%) 2,062,494,000원
전용면적	610㎡ (184.54평)	보증금	(10%) 206,249,400원
평형		청구금액	2,580,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2016.02.12
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.11.23

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.11.20	경매접수
~3일	2015.11.23	경매개시결정일
~84일	2016.02.12	배당요구종기일
~174일	2016.05.12	100%	2,578,116,880	변경
~209일	2016.06.16	100%	2,578,116,880	유찰
~244일	2016.07.21	80%	2,062,494,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
세곡동 376-15	1층		기타	182.14㎡ (55.10평)
세곡동 376-15	2층			182.14㎡ (55.10평)
세곡동 376-15	지하1층			229.81㎡ (69.52평)
세곡동 376-15	옥탑		1층	15.96㎡ (4.83평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	세곡동 376-15	대지	397.00㎡ (120.09평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	세곡동 376-15		샷쉬조 페어그라스	현관	16.80㎡ (5.08평)
2	세곡동 376-15		석조천막즙	계단	7.00㎡ (2.12평)

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 강남구 세곡동 소재 세곡동사무소에서 서측 은곡마을내 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지 등 공동주택, 근린생활시설, 공원 등으로 형성된 시외곽 전원주택지구로서 제반주위환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하며, 주 간선도로와의 접근성 및 버스정류장까지의 거리 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 정방형의 토지로서 인접지 및 인접도로 와 대체로 등고평탄한 상업용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제1종일반주거지역(안), 제1종전용주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5Km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>. [ 제시목록 외의 물건 ] --- [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상이며 기타 : 없음 [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상2층 외 벽 : 석재 (현무암) 및 후면 몰탈마감 등임. 내 벽 : 석재(대리석등)마감, 페인트 등마감. 창 호 : 시스템창호(페어그라스) 등임. [ 이용상태 ] 1 층 : 공부상 근린생활시설(조사일현재 공실임) 2 층 : 공부상 근린생활시설(조사일현재 공실임) 지층 : 공부상 근린생활시설(조사일현재 공실임) *수차레 방문하였으나 폐쇄상태로 조사치못하였으며, 외부관찰 및 이웃주민으로 부터 탐문에 의하여 현재 공실상태로 조사되였음. ( 본건은 에이티엠 인테리어 가 사용한것으로 조사됨 ) [ 설비내역 ] 위생설비, 난방설비 등 시설되였으며, 상하수도시설,도시가스 및 전기시설 등 설치되여 있음. [ 부합물 및 종물 ] 별첨지적개황도 참조 [ 공부와의 차이 ] 본건 건물은 공부상 구조가 철골콘크리트구조 경사지붕이나 현황은 철골콘크리트구조 평지붕이고, 공부상 376-57외 6필지 위지상 이나 2010.2.2자 376-15번지로 합병되였음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. 기타: (1) 본건은 건축물대장상 1층:이(미)용원, 2층:의원, 지하1층:소매점으로 등재되여 있으나, 1,2층 은 전시실 및 주거용, 지하1층 세미나실로 공실이전에는 이용해왔던 것으로 탐문 조사됨. (2)본건 지상에 알미늄샷쉬조 창고(약1.9㎡)가 소재하나 바퀴가 있는 등 이동이 가능한 점 등을 고려해 부합물및종물에서 제외하였으니 참고바람니다.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2009-12-21	소유권	***		소멸
을6	2012-02-03	(근)저당	***	2,580,000,000원	말소기준
을7	2014-06-20	(근)저당	***	600,000,000원	소멸
갑10	2015-09-09	가압류	***	393,749,851원	소멸
갑11	2015-09-25	가압류	***	9,155,000원	소멸
갑12	2015-10-23	가압류	***	24,640,000원	소멸
갑13	2015-10-26	가압류	***	30,833,000원	소멸
갑14	2015-10-28	가압류	***	166,309,000원	소멸
갑15	2015-10-30	가압류	***	300,000,000원	소멸
갑16	2015-11-03	가압류	***	200,513,799원	소멸
갑17	2015-11-06	가압류	***	504,000,000원	소멸
갑18	2015-11-09	가압류	***	522,720,000원	소멸
갑19	2015-11-10	가압류	***	140,000,000원	소멸
갑20	2015-11-23	임의경매	***		소멸
갑21	2015-11-24	가압류	***	34,540,000원	소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑12		특약	***		인수
을29	2012-02-03	(근)저당	***	2,580,000,000원	말소기준
을30	2014-06-20	(근)저당	***	600,000,000원	소멸
갑30	2015-09-25	가압류	***	9,155,000원	소멸
갑31	2015-10-23	가압류	***	24,640,000원	소멸
갑32	2015-10-26	가압류	***	30,833,000원	소멸
갑33	2015-10-28	가압류	***	166,309,000원	소멸
갑34	2015-10-30	가압류	***	300,000,000원	소멸
갑35	2015-11-03	가압류	***	200,513,799원	소멸
갑36	2015-11-06	가압류	***	504,000,000원	소멸
갑37	2015-11-09	가압류	***	522,720,000원	소멸
갑38	2015-11-10	가압류	***	140,000,000원	소멸
갑39	2015-11-23	임의경매	***		소멸
갑40	2015-11-24	가압류	***	34,540,000원	소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	770,000,000원	507,600,000원	65.92%	1.00회
6개월	2	1,382,050,000원	1,114,800,000원	80.66%	1.00회
9개월	2	1,382,050,000원	1,114,800,000원	80.66%	1.00회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	중앙 11계 2015-19590	서울특별시 강남구 세곡동 437-5 위지상세곡동437-5단독주택주건축물제1동 [건물 242.3평] [토지 130.98평]	다가구	3,179,204,800 2,543,364,000	진행 (1) 80%	2016.07.14	474
	중앙 8계 2015-104146	서울특별시 강남구 세곡동 376-15 엠케스트하우스세곡동게스트하우스 [건물 184.5평] [토지 120.09평] [제시외물건포함]	근린시설	2,578,116,880 2,062,494,000	재진행 (1) 80%	2016.07.21	510