※전북아파트경매 전라북도 전주시 덕진구 석소로 55, 115동 3층 302호 (인후동1가,아중현대아파트) 2015타경3513-1번 269,000,000원 2회재진행 150,640,000원 135㎡ (40.71평)/83㎡ (25.11평) 56% 전주지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가※

전주지법  2015 타경 3513 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.02.29 10:00 ~ (월) 경매1계 259-5531구내:531)
소재지	전라북도 전주시 덕진구 석소로 55, 115동 3층 302호 (인후동1가,아중현대아파트) [도로명주소] 전라북도 전주시 덕진구 석소로 55, 115동 3층 302호 (인후동1가,아중현대아파트) [사건접수] 2015.03.16
물건종별	아파트	감정가	269,000,000원
대지권	83㎡ (25.11평)	최저가	(56%) 150,640,000원
전용면적	135㎡ (40.71평)	보증금	(10%) 15,064,000원
평형		청구금액	286,851,155
입찰방법	임의	배당종기일	2015.06.17
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.03.17

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.10.12	269,000,000	유찰
	2015.11.16	215,200,000	매각
-	2015.12.18	242,000,000 (89.96%)	미납
2	2016.01.25	215,200,000	유찰
3	2016.02.29	150,640,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
석소로55	115동3층302호	철근콘크리트조	아파트	134.590㎡ (40.71평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	인후동1가858-2		소유권	83.58㎡ ( 25.28 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2008.03.17.~ 확정 2011.08.11 배당 2015.04.27	***	주거임차인 115동 302호 전부	【보】 2억
보증금합계  2억원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건 기호1)은 전라북도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 전주인후초등학교 동측 인근 에 위치하는 아중현대아파트 115동 3층 302호로서, 주위는 중·소규모의 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택과 근린상가 등이 혼재하는 지역으로 주거지역으로서의 주위환경 은 양호한 편입니다. [ 위치 및 주위환경 ] 본건 기호2)는 전라북도 전주시 덕진구 진북동 소재 덕진구청 북측에 인접하여 위치하는 우성아파트 106동 16층 1605호로서, 주위는 단독주택, 관공서 및 근린생 활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거지역으로서의 주위환경은 양호한 편입니다. [ 교통상황 ] 본건 아파트단지 까지 중소형 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편입니다. [ 교통상황 ] 본 아파트단지까지 중소형 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 위치하고 있는 등, 제반적인 교통상황은 무난한 편입니다. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 17층 중 16층 1605호로서, 외 벽 : 세멘몰탈 위 페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임. 창 호 : 샷쉬 창호. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 중 3층 302호로서, 외 벽 : 세멘몰탈 위 페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임. 창 호 : 샷쉬 창호. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중입니다. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중입니다. [ 설비내역 ] 세대 당 기본적인 위생 및 급배수 시설과 도시가스에 의한 개별난방설비 되어 있으며, 공용설비로서 승강기설비(13인승)와 소화전설비 등이 구비되어 있습니다. [ 설비내역 ] 세대 당 기본적인 위생 및 급배수 시설과 도시가스에 의한 중앙난방설비 되어 있으며, 공용설비로서 승강기설비(15인승)와 소화전설비 등이 구비되어 있습니다. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 지형 부정형의 지세 평탄한 토지로서 출입상태 양호한 현황 아파트용 토지로 이용중입니다. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 지형 부정형의 지세 평탄한 토지로서 출입 및 일조상태 양호한 현황 아파트용 토지로 이용중입니다. [ 인접 도로상태등 ] 동측, 서측 및 남측 진입로를 통하여 출입 가능합니다. [ 인접 도로상태등 ] 본 아파트 단지 남측 및 동측 출입구를 통해 진출입하고 있습니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 416토지 : 제3종일반주거지역, 일반미관지구, 대로2류(폭 25m∼30m)(접함), 문화재보존 영향검토대상구역<전라북도문화재보호조례>, 상대정화구역(북문유치원)<학교 보건법>, 상대정화구역(우성유치원)<학교보건법>, 상대정화구역(전일초등학 교)<학교보건법>, 상대정화구역(중앙중학교)<학교보건법>, 절대정화구역(전 일초등학교)<학교보건법>. 434토지 : 제3종일반주거지역, 문화재보존영향검토대상구역<전라북도문화재보호조례>, 상대정화구역(우성유치원)<학교보건법>, 상대정화구역(전일초등학교)<학교 보건법>, 상대정화구역(진북고등공민학교)<학교보건법>, 절대정화구역(우성 유치원)<학교보건법>. 434-225 : 제1종일반주거지역, 1종지구단위계획구역, 어린이공원(저촉), 중로1류(폭 20m∼25m)(접함), 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 상대정화구역(진북고 등공민학교)<학교보건법>, 절대정화구역(우성유치원)<학교보건법>. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류( 폭 8m∼10m)(접함), 중로2류( 폭 20m∼25m)(접함), 상대정화구역<학교보건법>, 상대정화구역(아이가크는숲예솔유치원) <학교보건법>, 상대정화구역(온고을중학교)<학교보건법>, 상대정화구역(인후초등학교) <학교보건법>, 상대정화구역(전주아중중학교)<학교보건법>. [ 공부와의 차이 ] 없습니다. [ 공부와의 차이 ] 없습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 및 기타 : 현 점유자 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 및 기타 : 현 점유자 부재로 임댜관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을6	2011-07-15	(근)저당	***	180,000,000원	말소기준
갑3	2015-01-13	가압류	***	110,000,000원	소멸
갑4	2015-03-16	가압류	***	22,118,588원	소멸
갑5	2015-03-17	임의경매	***		소멸

[ 전북 전주시 덕진구 인후동1가 858-2 (아중현대아파트) 135㎡ (40.71평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11분기	27,000	27,000	27,000	2015년 10분기	26,000	27,000	26,500
2015년 9분기	23,000	29,450	26,583	2015년 8분기	26,300	26,300	26,300
2015년 6분기	26,300	27,600	26,733	2015년 4분기	26,400	28,100	27,250
2015년 3분기	26,000	28,000	27,100	2014년 9분기	26,000	26,000	26,000
2014년 8분기	25,100	26,900	25,933	2014년 7분기	25,500	25,500	25,500
2014년 5분기	26,800	27,400	27,200	2014년 4분기	26,800	29,500	27,700
2014년 2분기	25,000	25,000	25,000	2013년 11분기	26,700	26,700	26,700
2013년 9분기	26,300	26,300	26,300	2013년 7분기	26,000	26,000	26,000
2013년 4분기	27,800	27,800	27,800	2013년 3분기	27,000	27,000	27,000
2012년 11분기	28,000	28,000	28,000	2012년 10분기	27,500	27,500	27,500
2012년 9분기	26,000	27,300	26,700	2012년 8분기	27,500	27,500	27,500
2012년 5분기	25,000	25,000	25,000	2012년 3분기	30,000	30,000	30,000
2012년 2분기	28,000	30,500	29,233	2011년 10분기	26,200	28,200	27,200
2011년 7분기	29,000	29,000	29,000	2011년 5분기	28,500	28,500	28,500
2011년 3분기	25,280	27,400	26,340	2011년 1분기	24,200	25,000	24,600
2010년 12분기	19,500	22,000	20,750	2010년 11분기	22,000	22,000	22,000
2010년 10분기	23,800	23,800	23,800	2010년 8분기	21,500	21,500	21,500
2010년 7분기	16,800	24,200	20,500	2010년 6분기	24,500	24,500	24,500
2010년 4분기	23,600	23,600	23,600	2010년 3분기	20,500	20,500	20,500
2010년 2분기	21,800	23,100	22,450	2010년 1분기	17,800	22,450	20,125
2009년 12분기	20,300	22,000	21,025	2009년 11분기	22,800	22,800	22,800
2009년 10분기	21,500	21,700	21,600	2009년 9분기	22,500	22,500	22,500
2009년 8분기	17,000	17,000	17,000	2009년 7분기	17,300	21,300	19,167
2009년 6분기	19,000	21,700	20,567	2009년 3분기	17,000	21,000	19,060
2009년 2분기	18,200	20,500	19,550	2009년 1분기	20,000	20,000	20,000
2008년 12분기	19,000	19,500	19,250	2008년 10분기	19,000	21,500	20,250
2008년 9분기	20,500	21,300	20,900	2008년 8분기	18,000	18,000	18,000
2008년 7분기	19,000	19,000	19,000	2008년 6분기	20,000	20,500	20,250
2008년 4분기	19,500	19,500	19,500	2008년 3분기	19,000	20,000	19,500
2008년 2분기	16,300	18,600	17,450	2008년 1분기	17,000	17,000	17,000
2007년 12분기	16,000	19,150	18,230	2007년 11분기	19,000	20,400	19,725
2007년 9분기	19,700	19,700	19,700	2007년 8분기	21,100	21,100	21,100
2007년 7분기	16,000	19,500	18,250	2007년 5분기	20,000	21,300	20,433
2007년 4분기	18,500	21,000	19,667	2007년 3분기	18,800	18,800	18,800
2007년 2분기	20,000	20,000	20,000	2007년 1분기	20,800	20,800	20,800
2006년 12분기	19,000	19,000	19,000	2006년 11분기	18,000	18,000	18,000
2006년 10분기	17,200	20,900	19,050	2006년 8분기	20,700	20,700	20,700
2006년 7분기	20,000	20,000	20,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2013년 10분기	20,000	20,000	20,000	2013년 1분기	22,150	22,150	22,150
2012년 11분기	18,000	18,000	18,000	2011년 8분기	20,000	20,000	20,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	66	295	172	2015년 11월	92	319	200
2015년 10월	72	335	208	2015년 9월	83	344	196
2015년 8월	95	330	210	2015년 7월	76	335	195
2015년 6월	70	335	209	2015년 5월	87	339	198
2015년 4월	75	332	196	2015년 3월	57	332	196
2015년 2월	84	319	198	2015년 1월	75	319	214
2014년 12월	84	315	204	2014년 11월	82	335	202
2014년 10월	100	325	205	2014년 9월	89	319	188
2014년 8월	78	322	203	2014년 7월	69	327	209
2014년 6월	70	321	203	2014년 5월	75	313	193
2014년 4월	73	327	209	2014년 3월	52	317	191
2014년 2월	78	327	198	2014년 1월	95	325	208

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	143	213	183	2015년 11월	170	292	234
2015년 10월	92	284	184	2015년 9월	98	236	170
2015년 8월	83	259	154	2015년 7월	133	167	149
2015년 6월	122	260	165	2015년 5월	80	260	170
2015년 4월	58	244	153	2015년 3월	52	236	147
2015년 2월	97	259	168	2015년 1월	63	252	159
2014년 12월	52	283	189	2014년 11월	100	283	165
2014년 10월	135	277	179	2014년 9월	63	259	171
2014년 8월	47	268	172	2014년 7월	143	218	169
2014년 6월	67	267	147	2014년 5월	38	267	164
2014년 4월	140	267	193	2014년 3월	93	267	156
2014년 2월	65	242	167	2014년 1월	117	236	163

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	130	159	144	2015년 11월	100	185	141
2015년 10월	66	188	134	2015년 9월	129	210	148
2015년 8월	56	235	139	2015년 7월	84	165	134
2015년 6월	53	213	130	2015년 5월	28	192	116
2015년 4월	46	156	121	2015년 3월	75	165	123
2015년 2월	92	200	139	2015년 1월	80	231	157
2014년 12월	83	187	132	2014년 11월	133	225	157
2014년 10월	82	239	142	2014년 9월	88	147	132
2014년 8월	94	198	137	2014년 7월	96	148	118
2014년 6월	81	189	126	2014년 5월	97	183	138
2014년 4월	75	171	129	2014년 3월	108	208	138
2014년 2월	85	208	140	2014년 1월	92	184	135

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	3	171,533,333원	175,289,333원	102.19%	0.44회
6개월	7	248,115,454원	215,652,857원	86.92%	0.94회
9개월	8	217,851,022원	189,450,000원	86.96%	1.12회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	전주 7계 2015-4592 물번[4]	전라북도 전주시 덕진구 인후동1가 876-9 2층201호 [건물 11.7평] [토지 7.56평]	다세대	47,000,000 23,030,000	재진행 (2) 49%	2016.02.22	144
	전주 2계 2015-2367 물번[1]	전라북도 전주시 덕진구 인후동1가 193-1 [토지 35.39평] [지분만 매각]	대지	48,175,000 16,524,000	재진행 (3) 34%	2016.02.22	597
	전주 1계 2015-3513 물번[1]	전라북도 전주시 덕진구 인후동1가 858-2 아중현대아파트 3층 302호 [건물 40.7평] [토지 25.11평] [대항력있는임차인]	아파트	269,000,000 150,640,000	재진행 (2) 56%	2016.02.29	426
	전주 5계 2015-3858	전라북도 전주시 덕진구 인후동1가 711-21 [건물 46.7평] [토지 56.87평] [제시외물건포함]	주택	108,270,400 108,270,400	신건	2016.02.29	174