⊙경기근린생활시설경매 경기도 화성시 서신면 백미리 363-41 2015타경9263-1번 2,724,002,100원 3회재진행 1,906,801,000원 193㎡ (58.28평)/12,902㎡ (3,902.86평) 70% 수원지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가⊙

수원지법  2015 타경 9263 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.08.19 10:30 ~ (금) 경매2계 (031)210-1262
소재지	(445-882) 경기도 화성시 서신면 백미리 363-41 [사건접수] 2015.03.05
물건종별	근린생활시설	감정가	2,724,002,100원
토지면적	12,902㎡ (3,902.86평)	최저가	(70%) 1,906,801,000원
전용면적	193㎡ (58.28평)	보증금	(10%) 190,680,100원
평형		청구금액	1,520,829,341
입찰방법	임의	배당종기일	2015.05.20
매각대상	토지지분/건물전체매각	개시결정	2015.03.06

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.03.05	경매접수
~1일	2015.03.06	경매개시결정일
~76일	2015.05.20	배당요구종기일
~307일	2016.01.06	101%	2,742,356,100	유찰
~348일	2016.02.16	70%	1,919,649,000	변경
~414일	2016.04.22	70%	1,919,649,000	유찰
~449일	2016.05.27	49%	1,343,754,000	변경
~483일	2016.06.30	100%	2,724,002,100	유찰
~533일	2016.08.19	70%	1,906,801,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
서신면 백미리 363-41	1층		근린시설	115.8㎡ (35.03평)
서신면 백미리 363-41	2층		근린시설	76.86㎡ (23.25평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	서신면 백미리 363-34	대지	806.00㎡ (243.82평)	-
2	서신면 백미리 363-6	임야	296.00㎡ (89.54평)	-
3	서신면 백미리 363-42	임야	534.00㎡ (161.54평)	-
4	서신면 백미리 363-48	임야	227.00㎡ (68.67평)	-
5	서신면 백미리 363-47	임야	2,074.00㎡ (627.39평)	-
6	서신면 백미리 363-46	임야	253.00㎡ (76.53평)	-
7	서신면 백미리 363-45	임야	226.00㎡ (68.37평)	-
8	서신면 백미리 363-28	임야	859.00㎡ (259.85평)	-
9	서신면 백미리 363-41	대지	625.00㎡ (189.06평)	-
10	서신면 백미리 363-39	임야	554.00㎡ (167.59평)	-
11	서신면 백미리 363-29	임야	283.00㎡ (85.61평)	-
12	서신면 백미리 363-54	임야	381.00㎡ (115.25평)	-
13	서신면 백미리 363-53	임야	269.00㎡ (81.37평)	-
14	서신면 백미리 363-52	임야	2,121.00㎡ (641.60평)	-
15	서신면 백미리 363-51	임야	278.00㎡ (84.10평)	-
16	서신면 백미리 363-30	임야	425.00㎡ (128.56평)	-
17	서신면 백미리 363-37	임야	408.00㎡ (123.42평)	-
18	서신면 백미리 363-36	임야	714.00㎡ (215.99평)	-
19	서신면 백미리 363-35	임야	751.00㎡ (227.18평)	-
20	서신면 백미리 363-43	임야	818.00㎡ (247.45평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	서신면 백미리 363-28		기타강구조 기타지붕	음식점 등	143.00㎡ (43.26평)
2	서신면 백미리 363-28		판넬조 판넬지붕	주방, 창고 등	40.50㎡ (12.25평)
3	서신면 백미리 363-28		판넬조 판넬지붕	주택 등	20.00㎡ (6.05평)
4	서신면 백미리 363-28		판넬조 판넬지붕	주택 등	20.00㎡ (6.05평)
5	서신면 백미리 363-28		철근콘크리트조	수영장	1식㎡㎡ (0.30평)
6	서신면 백미리 363-28		판넬조 판넬지붕	기계실, 창고 등	5.00㎡ (1.51평)
7	서신면 백미리 363-28		철골구조물	-	1식㎡㎡ (0.30평)
8	서신면 백미리 363-28		소나무	조경수	약99주㎡㎡ (0.00평)

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 화성시 서신면 백미리 소재 카라반파크 궁평항점 내에 위치하며 부근은 유원지, 농경지, 임야 및 단독주택 등으로 형성된 해안야산지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입이 가능하나 인근 버스정류장과는 다소 거리가 떨어져 있어 대중교통사정은 다소 불편함. [ 형태 및 이용상태 ] 기호1,3,5,10-13,15,20-22토지 : 장방형 또는 사다리 완경사의 토지를 자체지반 평탄하게 조성한 상태(일부 법면 등)로 현황 캠핑장 및 부속토지 등으로 이용 중임.(일부 단독주택 등으로 착공신고를 득한 상태로 허가내역 등 관련사항은 별도 확인하시기 바람.) 기호2,9토지 : 장방형 또는 사다리형 완경사의 토지를 자체지반 평탄하게 조성한 토지(일부 법면 등)로 현황 건부지로 이용 중임. 기호4,6-8,14,16,17토지 : 현황 도로 등임. [ 인접 도로상태 ] 노폭 약 4-6m 내외의 단지 내부도로에 접하고 있으며, 일부 토지는 현황 도로임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 본건 토지 공히 계획관리지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>,연안육역임<연안관리법>, 도시관리계획 입안중(2020 화성도시관리계획(재정비) 입안중) 임. [ 제시목록 외의 물건 ] 후첨 지적개황도 및 사진용지 참조바람. [ 공부와의 차이 ] 대상토지 중 일부 공부지목은 임야이나 현황 캠핑장 및 부속토지, 단지 내 도로 등으로 이용 중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 미상임. [ 건물의 구조 ] 기호19 : 일반철골구조 기타지붕 2층 (사용승인일:2012.10.26) 외벽: 일부 벽돌 붙임 및 타일 붙임마감 등. 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등. 창호: 하이 샷시 등. 바닥: 장판 및 타일 마감 등. [ 이용상태 ] 기호19 : 캠핑장 관리사 및 주택 등으로 이용 중임. [ 설비내역 ] 기호19 : 위생 및 급배수설비 및 난방설비 등을 갖추었음. [ 부합물 및 종물 ] 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조바람. [ 공부와의 차이 ] 기호18 : 현황 동일면적의 건물이 소재불명임.(제시외물건 ㉠이 기호18건물을 포함하여 증축되었거나 멸실 후 신축된 것으로 추정되나, 정확한 내역은 별도 확인하시기 바람.) 기호19 : 공부 상 제1종근린생활시설로 등재되어 있으나 현황 주택 등으로 이용 중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 미상임.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을1	2004-05-18	(근)저당	***	700,000,000원	말소기준
을3	2004-06-24	지상권	***		소멸
을6	2012-12-31	(근)저당	***	2,000,000,000원	소멸
갑19	2013-08-26	압류	***		소멸
갑20	2014-03-05	압류	***		소멸
갑22	2014-12-11	압류	***		소멸
갑23	2015-03-06	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	14	606,748,855원	418,669,860원	69.00%	2.02회
6개월	33	672,761,440원	449,427,368원	66.80%	2.08회
9개월	39	791,509,631원	525,750,619원	66.42%	2.21회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	수원 4계 2015-34733	경기도 화성시 서신면 백미리 302-5 [토지 2,319.87평] [지분만 매각]	임야	947,524,000 325,001,000	진행 (3) 34%	2016.07.12	219
	수원 4계 2016-6070	경기도 화성시 서신면 궁평리 128-1 [토지 996.13평] [농취증]	전	395,512,000 395,512,000	신건	2016.07.12	24
	수원 6계 2016-5497	경기도 화성시 서신면 전곡리 521 [건물 62.2평] [토지 381.15평] [법정지상권,제시외물건포함]	근린시설	532,030,800 372,422,000	진행 (1) 70%	2016.07.13	231
	수원 6계 2013-42921 물번[3]	경기도 화성시 서신면 사곳리 산 33 [토지 3,929.78평] [농취증]	임야	1,202,211,000 412,359,000	진행 (3) 34%	2016.07.13	348