◆경기노유자시설경매 경기도 성남시 분당구 금곡동 305-2 더헤리티지 108동 3층301호 2015타경17786-1번 1,410,000,000원 2회재진행 690,900,000원 165㎡ (49.78평)/240㎡ (72.60평) 49% 성남지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◆

성남지원  2015 타경 17786 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.07.18 10:00 ~ (월) 경매4계 (031)737-1324(구내:1324)
소재지	(463-869) 경기도 성남시 분당구 금곡동 305-2 더헤리티지 108동 3층301호 [도로명주소] 대왕판교로 155-0 [사건접수] 2015.11.24
물건종별	노유자시설	감정가	1,410,000,000원
대지권	240㎡ (72.60평)	최저가	(49%) 690,900,000원
전용면적	165㎡ (49.78평)	보증금	(10%) 69,090,000원
평형		청구금액	722,423,302
입찰방법	임의	배당종기일	2016.01.18
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.11.25

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.11.24	경매접수
~1일	2015.11.25	경매개시결정일
~55일	2016.01.18	배당요구종기일
~97일	2016.02.29	100%	1,410,000,000	유찰
~202일	2016.06.13	70%	987,000,000	유찰
~237일	2016.07.18	49%	690,900,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
금곡동 305-2	108동3층301호		노유자시설	164.5621㎡ (49.78평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	금곡동305-2		소유권	160.19㎡ ( 48.46평 )	-
2	금곡동305-3		소유권	1.18㎡ ( 0.36평 )	-
3	금곡동305-4		소유권	78.98㎡ ( 23.89평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.07.30 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상	【보】 미상
전입 2014.08.01 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 성남시 분당구 금곡동 소재 보바스 기념병원 북측 인근에 위치하며, 인근에 임야, 병원, 근린생활시설, 농경지, 공동주택 등이 소재하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 4층 건 내 제3층 제301호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 및 일부 치장벽돌쌓기 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 등. [ 이용상태 ] 노유자시설(노인복지주택)로 이용중임.(후면 내부구조도 참조) [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 옥내소화전 등 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 동측으로 하향 경사지의 3필 일단의 부정형 토지로서, 노유자시설(노인복지주택) 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지내 도로가 외곽 공도와 연계됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 금곡동 305-2 도시지역, 보전녹지지역, 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역 <대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(분당배수구역)<하수도법>, 하수처리구역 <하수도법>. 금곡동 305-3 도시지역, 보전녹지지역, 사회복지시설, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(분당배수구역) <하수도법>. 금곡동 305-4 도시지역, 보전녹지지역, 사회복지시설(저촉), 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통 정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역 (분당배수구역)<하수도법>. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도 (표준적인 상황) 등을 기준으로 작성하었는 바 경매진행시 참고바람.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2009-10-06	소유권	***		소멸
을5	2013-03-11	(근)저당	***	840,000,000원	말소기준
을7	2014-07-22	(근)저당	***	1,080,000,000원	소멸
갑7	2014-11-20	압류	***		소멸
갑9	2015-05-11	가압류	***	6,000,000,000원	소멸
갑13	2015-09-25	가압류	***	198,900,000원	소멸
갑14	2015-11-02	가압류	***	450,000,000원	소멸
갑15	2015-11-25	임의경매	***		소멸
갑16	2015-12-10	가압류	***	299,000,000원	소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	10	1,105,970,000원	805,434,690원	72.83%	1.47회
6개월	11	1,027,518,181원	737,586,081원	71.78%	1.63회
9개월	16	864,856,250원	643,802,996원	74.44%	1.57회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	성남 5계 2016-259	경기도 성남시 분당구 금곡동 305-2 더헤리티지 1층101호 [건물 49.8평] [토지 72.60평] [선순위전세권]	노유자시설	1,466,000,000 718,340,000	변경 (2) 49%	2016.07.04	90
	성남 3계 2016-2231	경기도 성남시 분당구 금곡동 305-2 1층103호 [건물 61.6평] [토지 89.84평] [선순위전세권]	노유자시설	1,940,000,000 1,940,000,000	변경	2016.07.04	27
	성남 2계 2016-1078	경기도 성남시 분당구 금곡동 210-0 코오롱트리폴리스1 5층비-502호 [건물 47.1평] [토지 6.35평]	사무실	521,000,000 364,700,000	진행 (1) 70%	2016.07.11	207
	성남 2계 2015-15520	경기도 성남시 분당구 금곡동 305-2 더헤리티지 1층101호 [건물 25.7평] [토지 37.21평]	아파트	653,000,000 457,100,000	진행 (1) 70%	2016.07.11	336
	성남 8계 2016-3296	경기도 성남시 분당구 금곡동 141-0 청솔마을 7층702호 [건물 39.2평] [토지 20.57평]	아파트	667,000,000 667,000,000	신건	2016.07.11	42
	성남 2계 2016-3982	경기도 성남시 분당구 금곡동 488 [토지 97.41평] [농취증,지분만 매각]	답	162,288,000 162,288,000	신건	2016.07.11	27
	성남 2계 2016-3456	경기도 성남시 분당구 금곡동 192-0 분당두산위브 4층401호 [건물 44.6평] [토지 14.52평]	아파트	753,000,000 753,000,000	신건	2016.07.11	21