◁서울의료시설경매 서울 강동구 올림픽로 684 2014타경13147-1번 30,144,583,000원 3회진행 15,434,026,000원 6,542㎡ (1,979.02평)/2,251㎡ (680.93평) 51.2% 서울동부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◁

서울동부  2014 타경 13147 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.06.20 10:00 ~ (월) 경매3계 02-2204-2407(구내:2407)
소재지	(134-873) 서울특별시 강동구 올림픽로 684 [도로명주소] 서울특별시 강동구 올림픽로 684 [사건접수] 2014.08.13
물건종별	의료시설	감정가	30,144,583,000원
토지면적	2,251㎡ (680.93평)	최저가	(51.2%) 15,434,026,000원
전용면적	6,542㎡ (1,979.02평)	보증금	(10%) 1,543,402,600원
평형		청구금액	5,300,211,676
입찰방법	임의	배당종기일	2015.10.12
매각대상	토지지분/건물전체매각	개시결정	2014.08.14

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2014.08.13	경매접수
~1일	2014.08.14	경매개시결정일
~425일	2015.10.12	배당요구종기일
~565일	2016.02.29	100%	30,144,583,000	유찰
~600일	2016.04.04	80%	24,115,666,000	유찰
~635일	2016.05.09	64%	19,292,533,000	유찰
~677일	2016.06.20	51%	15,434,026,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
올림픽로684	1층		기타	873.62㎡ (264.27평)
올림픽로684	1층			7.2㎡ (2.18평)
올림픽로684	2층			841.85㎡ (254.66평)
올림픽로684	3층			823.85㎡ (249.21평)
올림픽로684	4층			823.85㎡ (249.21평)
올림픽로684	5층			709.20㎡ (214.53평)
올림픽로684	6층			598.20㎡ (180.96평)
올림픽로684	지하1층			1438.58㎡ (435.17평)
올림픽로684	지하2층			425.85㎡ (128.82평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	천호동 357	대지	1,913.90㎡ (578.95평)	-
2	천호동 357-16	대지	114.00㎡ (34.49평)	-
3	천호동 437-11	대지	102.00㎡ (30.86평)	-
4	천호동 437-12	대지	106.00㎡ (32.07평)	-
5	천호동 437-23	대지	16.00㎡ (4.84평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	올림픽로 684		경량철골조 아크릴지붕	가스저장소	20.00㎡ (6.05평)
2	올림픽로 684		샷시조 아크릴지붕	창고 및 작업실	72.00㎡ (21.78평)
3	올림픽로 684		철근콘크리트조 슬래브지붕	옥탑,계단실,기계실 등	40.00㎡ (12.10평)
4	올림픽로 684		블록조 슬래브지붕	기계실 등	6.00㎡ (1.82평)
5	올림픽로 684		샌드위치판넬조 판넬지붕	변전실 등	6.00㎡ (1.82평)
6	천호동 437-12		철골조천막지붕	주차시설(기계식)	91.30㎡ (27.62평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2009.08.19 확정 없음 배당 없음	***	점포임차인 1층 (친구까페)
전입 2013.02.04 확정 없음 배당 없음	***	점포임차인 미상 (친구병원장례식장구내매점)	【보】 3억
전입 2013.06.20 확정 없음 배당 없음	***	임차인 미상 (주민등록등재자)	【보】 미상
보증금합계  3억원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 강동구 천호동 소재 광진교남단사거리 북동측 인근에 위치하며 기호(3)은 근린생활시설과 주상복합시설이 밀집된 지역에 속하고 기호(4)-(6)은 주거지역 가장자리에 속하고 있읍니다. [ 교통상황 ] 본건은 차량접근 용이하며 인근에 지하철역(천호역)과 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다. [ 형태 및 이용상태 ] (1) 형태 기호(3),(4),(5): 세장형, 기호(6): 삼각형 (2) 이용상태 기호(3): 건부지, 기호(4)-(6): 주차장 전용부지 (기호(4) 및 기호(5)는 주차설비(기계식) 부지임) [ 인접 도로상태 ] 기호(3)은 북동측으로 폭약 15미터 도로에 접하며 기호(4)-(6), 3필1단지 주차장 전용부지는 서북측으로 폭약 4미터 도로에 접하고 있읍니다. (기호(4)-(6)은 남동측으로도 폭약 2.5미터의 도로에 접하나 연결되어 있지 않음) [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(3): 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(천호뉴타운), 중로2류(폭15미터-20미터)(접함), 가축사육제한구역(2014-06-25)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터)(군사기지 및 군사시설 보호법), 비행안전제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법), 재정비촉진지구(천호재정비촉진지구)(도시재정비 촉진을 위한 특별법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 상수원보호기타(공장설립제한지역)(수도법), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) 기호(4): 제3종일반주거지역(2013-10-10), 용도구역기타(천호뉴타운), 소로2류(폭8미터-10미터)(2013-05-02)(저촉), 가축사육제한구역(2014-06-25)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터)(군사기지 및 군사시설 보호법), 비행안전제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법), 정비구역(도시 및 주거환경정비법), 재정비촉진지구(천호재정비촉진지구)(도시재정비 촉진을 위한 특별법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 상수원보호기타(공장설립제한지역)(수도법), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률), (추가기재)주차장법 제19조제4항 및 동법시행령 별표1 비고 제3호의 규정에 의한 주차장 전용부지임 기호(5): 제3종일반주거지역(2013-10-10), 용도구역기타(천호뉴타운), 가축사육제한구역(2014-06-25)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터)(군사기지 및 군사시설 보호법), 비행안전제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법), 정비구역(도시 및 주거환경정비법), 재정비촉진지구(천호재정비촉진지구)(도시재정비 촉진을 위한 특별법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 상수원보호기타(공장설립제한지역)(수도법), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률), (추가기재)주차장법 제19조제4항 및 동법시행령 별표1 비고 제3호의 규정에 의한 주차장 전용부지임 기호(6): 제3종일반주거지역(2013-10-10), 용도구역기타(천호뉴타운), 소로2류(폭8미터-10미터)(2013-05-02)(저촉), 중로2류(폭15미터-20미터)(2013-05-02)(저촉), 가축사육제한구역(2014-06-25)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터)(군사기지 및 군사시설 보호법), 비행안전제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법), 정비구역(도시 및 주거환경정비법), 재정비촉진지구(천호재정비촉진지구)(도시재정비 촉진을 위한 특별법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 상수원보호기타(공장설립제한지역)(수도법), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률), (추가기재)주차장법 제19조제4항 및 동법시행령 별표1 비고 제3호의 규정에 의한 주차장 전용부지임 [ 제시목록 외의 물건 ] (1) 기호(3)과 인접토지인 357, 양지상에 의료시설 건물이 소재합니다. (2) 기호(4),(5) 양지상에 주차설비(기계식, 철골조 천막지붕, 약 91.3제곱미터, 14대 주차)가 소재합니다. [ 공부와의 차이 ] 해당없읍니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계: 미상입니다.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	1985-09-19	소유권	***		소멸
을14	2009-06-05	(근)저당	***	6,409,000,000원	말소기준
을15	2009-06-05	(근)저당	***	7,241,000,000원	소멸
갑16	2012-08-14	가압류	***	324,169,040원	소멸
을17	2012-11-26	(근)저당	***	3,500,000,000원	소멸
갑29	2013-09-23	가압류	***	2,500,000,000원	소멸
갑31	2013-11-28	압류	***		소멸
갑32	2014-01-20	가압류	***		소멸
갑33	2014-01-20	압류	***		소멸
갑34	2014-01-20	가압류	***	2,100,000,000원	소멸
갑36	2014-03-10	가압류	***	26,740,125원	소멸
갑37	2014-03-24	가압류	***	3,957,538원	소멸
갑38	2014-03-26	가압류	***	3,335,491원	소멸
갑39	2014-03-28	가압류	***	2,565,487원	소멸
갑40	2014-03-28	가압류	***	3,537,512원	소멸
갑41	2014-03-31	가압류	***	3,755,383원	소멸
갑41	2014-03-31	가압류	***	2,066,667원	소멸
갑42	2014-04-02	가압류	***	1,520,953원	소멸
갑43	2014-04-03	가압류	***	2,000,000원	소멸
갑44	2014-04-03	가압류	***	8,229,598원	소멸
갑45	2014-04-07	가압류	***	7,971,601원	소멸
갑46	2014-04-08	가압류	***	45,099,180원	소멸
갑47	2014-04-09	가압류	***	1,190,963원	소멸
갑48	2014-04-11	가압류	***	1,130,782원	소멸
갑49	2014-04-11	가압류	***	2,478,769원	소멸
갑50	2014-04-11	가압류	***	46,850,000원	소멸
갑51	2014-04-14	가압류	***	9,207,761원	소멸
갑52	2014-04-14	가압류	***	5,021,846원	소멸
갑52	2014-04-14	가압류	***	2,775,850원	소멸
갑52	2014-04-14	가압류	***	8,121,861원	소멸
갑53	2014-04-15	가압류	***	7,498,307원	소멸
갑55	2014-04-16	가압류	***	6,645,258원	소멸
갑56	2014-04-16	가압류	***	3,460,586원	소멸
갑57	2014-04-21	가압류	***	15,217,837원	소멸
갑58	2014-04-22	가압류	***	22,633,064원	소멸
갑59	2014-04-23	가압류	***	2,890,800원	소멸
갑60	2014-05-07	가압류	***	4,429,750원	소멸
갑61	2014-05-09	가압류	***	10,583,087원	소멸
갑63	2014-05-27	가압류	***	12,899,997원	소멸
갑64	2014-06-18	가압류	***	5,365,383원	소멸
갑65	2014-06-19	가압류	***	33,427,884원	소멸
갑66	2014-06-20	가압류	***	26,689,836원	소멸
갑67	2014-06-24	가압류	***	4,400,000원	소멸
갑68	2014-06-25	가압류	***	4,307,692원	소멸
갑69	2014-06-27	가압류	***	12,650,000원	소멸
갑70	2014-06-30	압류	***		소멸
갑71	2014-07-01	가압류	***	5,000,000원	소멸
갑72	2014-07-04	가압류	***	43,776,824원	소멸
갑73	2014-07-08	가압류	***	2,805,000원	소멸
갑74	2014-07-14	가압류	***	10,880,000원	소멸
갑75	2014-07-15	가압류	***	59,617,502원	소멸
갑76	2014-07-30	강제경매	***		소멸
갑77	2014-08-01	가압류	***	4,361,290원	소멸
갑78	2014-08-01	가압류	***	850,000원	소멸
갑79	2014-08-04	가압류	***	8,322,610원	소멸
갑80	2014-08-06	가압류	***	40,915,644원	소멸
갑81	2014-08-07	강제경매	***		소멸
갑82	2014-08-11	가압류	***	24,348,667원	소멸
갑83	2014-08-14	임의경매	***		소멸
갑84	2014-08-20	가압류	***	2,000,000원	소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을22	2009-06-05	(근)저당	***	6,409,000,000원	말소기준
을23	2009-06-05	(근)저당	***	7,241,000,000원	소멸
갑17	2012-08-14	가압류	***	324,169,040원	소멸
을25	2012-11-26	(근)저당	***	3,500,000,000원	소멸
갑32	2013-09-13	압류	***		소멸
갑33	2013-09-23	가압류	***	2,500,000,000원	소멸
갑35	2014-01-20	가압류	***		소멸
갑36	2014-01-20	가압류	***	2,100,000,000원	소멸
갑37	2014-02-07	압류	***		소멸
갑39	2014-03-24	가압류	***	3,957,538원	소멸
갑40	2014-03-26	가압류	***	3,335,491원	소멸
갑41	2014-03-28	가압류	***	2,565,487원	소멸
갑42	2014-03-28	가압류	***	3,537,512원	소멸
갑43	2014-03-31	가압류	***	3,755,383원	소멸
갑43	2014-03-31	가압류	***	2,066,667원	소멸
갑44	2014-04-02	가압류	***	1,520,953원	소멸
갑45	2014-04-03	가압류	***	2,000,000원	소멸
갑46	2014-04-03	가압류	***	8,229,598원	소멸
갑47	2014-04-07	가압류	***	7,971,601원	소멸
갑48	2014-04-08	가압류	***	45,099,180원	소멸
갑49	2014-04-09	가압류	***	1,190,963원	소멸
갑50	2014-04-11	가압류	***	1,130,782원	소멸
갑51	2014-04-11	가압류	***	2,478,769원	소멸
갑52	2014-04-14	가압류	***	9,207,761원	소멸
갑53	2014-04-14	가압류	***	5,021,846원	소멸
갑53	2014-04-14	가압류	***	2,775,850원	소멸
갑53	2014-04-14	가압류	***	2,224,667원	소멸
갑53	2014-04-14	가압류	***	8,121,861원	소멸
갑54	2014-04-15	가압류	***	7,498,307원	소멸
갑56	2014-04-16	가압류	***	6,645,258원	소멸
갑57	2014-04-16	가압류	***	3,460,586원	소멸
갑58	2014-04-21	가압류	***	15,217,837원	소멸
갑59	2014-04-22	가압류	***	22,633,064원	소멸
갑60	2014-04-23	가압류	***	2,890,800원	소멸
갑61	2014-05-07	가압류	***	4,429,750원	소멸
갑62	2014-05-09	가압류	***	10,583,087원	소멸
갑63	2014-05-21	가압류	***	4,649,846원	소멸
갑65	2014-05-27	가압류	***	12,899,997원	소멸
갑66	2014-05-29	가압류	***	5,029,826원	소멸
갑67	2014-06-18	가압류	***	5,365,383원	소멸
갑68	2014-06-19	가압류	***	33,427,884원	소멸
갑69	2014-06-20	가압류	***	26,689,836원	소멸
갑70	2014-06-24	가압류	***	4,400,000원	소멸
갑71	2014-06-25	가압류	***	4,307,692원	소멸
갑72	2014-06-27	가압류	***	12,650,000원	소멸
갑73	2014-06-30	압류	***		소멸
갑74	2014-07-01	가압류	***	4,400,000원	소멸
갑75	2014-07-01	가압류	***	5,000,000원	소멸
갑76	2014-07-04	가압류	***	43,776,824원	소멸
갑77	2014-07-08	가압류	***	2,805,000원	소멸
갑78	2014-07-14	가압류	***	10,880,000원	소멸
갑79	2014-07-15	가압류	***	59,617,502원	소멸
갑80	2014-07-30	강제경매	***		소멸
갑81	2014-08-01	가압류	***	4,361,290원	소멸
갑82	2014-08-01	가압류	***	850,000원	소멸
갑83	2014-08-04	가압류	***	8,322,610원	소멸
갑84	2014-08-06	가압류	***	40,915,644원	소멸
갑85	2014-08-07	강제경매	***		소멸
갑86	2014-08-11	가압류	***	24,348,667원	소멸
갑87	2014-08-14	임의경매	***		소멸
갑88	2014-08-20	가압류	***	2,000,000원	소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	310,000,000원	320,117,000원	103.26%	2.53회
6개월	8	429,935,937원	363,097,373원	84.45%	2.15회
9개월	12	346,728,708원	282,023,999원	81.34%	2.19회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	동부 3계 2014-13147	서울특별시 강동구 천호동 357 [건물 1,979.0평] [토지 680.93평] [유치권,지분만 매각,제시외물건포함]	의료시설	30,144,583,000 15,434,026,000	진행 (3) 51%	2016.06.20	420
	동부 3계 2015-1042	서울특별시 강동구 천호동 52-1 광남캐스빌아파트 7층 703호 [건물 24.6평] [토지 11.80평]	아파트	350,000,000 350,000,000	신건	2016.06.20	165
	동부 1계 2016-688	서울특별시 강동구 천호동 427-3 1층109호 [건물 8.1평] [토지 1.21평]	아파트	240,000,000 192,000,000	진행 (1) 80%	2016.06.27	477
	동부 1계 2015-7323	서울특별시 강동구 천호동 437-22 다성이즈빌 5층502호 [건물 35.7평] [토지 13.01평]	아파트	572,000,000 572,000,000	변경	2016.06.27	30