♧서울다가구경매 서울 구로구 서해안로32길 7-10 2015타경19213-1번 619,384,620원 1회진행 495,508,000원 254㎡ (76.98평)/142㎡ (42.96평) 80% 서울남부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♧

서울남부  2015 타경 19213 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.07.19 10:00 ~ (화) 경매8계 (02)2192-1338(구내:1338)
소재지	서울특별시 구로구 서해안로32길 7-10 [도로명주소] 서울특별시 구로구 서해안로32길 7-10 [사건접수] 2015.11.25
물건종별	다가구	감정가	619,384,620원
토지면적	142㎡ (42.96평)	최저가	(80%) 495,508,000원
전용면적	254㎡ (76.98평)	보증금	(10%) 49,550,800원
평형		청구금액	210,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2016.02.01
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.11.26

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.11.25	경매접수
~1일	2015.11.26	경매개시결정일
~68일	2016.02.01	배당요구종기일
~202일	2016.06.14	100%	619,384,620	유찰
~237일	2016.07.19	80%	495,508,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
서해안로32길7-10	1층		다가구	77.76㎡ (23.52평)
서해안로32길7-10	2층			77.76㎡ (23.52평)
서해안로32길7-10	3층			77.76㎡ (23.52평)
서해안로32길7-10	4층		기타	21.20㎡ (6.41평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	오류동 138-10	대지	142.00㎡ (42.96평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	서해안로32길 7-10		샷시조	보일러실 등	0.72㎡ (0.22평)
2	서해안로32길 7-10		샷시조	다용도실 등	4.05㎡ (1.23평)
3	서해안로32길 7-10		샷시조	베란다 등	5.00㎡ (1.51평)
4	서해안로32길 7-10		샷시조	보일러실 등	0.28㎡ (0.08평)
5	서해안로32길 7-10		파이프조	차양	13.25㎡ (4.01평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2003.11.13 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상	【보】 미상
전입 2012.02.08 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상	【보】 미상
전입 2013.03.11 확정 2013.03.11 배당 2016.01.07	***	주거임차인 1층 방2칸	【보】 5000만
전입 2013.05.20 확정 2013.05.20 배당 2016.01.14	***	주거임차권자 1층 방2칸(102호)	【보】 5000만
전입 2014.07.31 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상	【보】 미상
보증금합계  1억원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울시 구로구 오류동 소재 1호선 오류동역 남동측 근거리에 소재하는 다가구 주택으로,인근은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역임. [ 교통상황 ] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선 오류역)이 근거리에 소재하여 대중교통사정은 양호함. [ 형태 및 이용상태 ] 단독주택(다가구주택) 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 북측으로 폭 약 4m내외의 도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역, 일반미관지구 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [ 제시목록 외의 물건 ] -없음. [ 공부와의 차이 ] -없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] -임대관계는 미상임. [ 건물의 구조 ] 연와조 평슬래브지붕 지상4층 다가구주택으로서, (사용승인 1991.11.08) 외벽 : 치장벽돌붙임 및 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지붙임 및 일부 타일붙임 등 창호 : 칼라알루미늄 샷시 등 [ 이용상태 ] 다가구주택으로 이용중임 1층(2가구) : 방2, 부엌, 욕실/화장실(가구별) 2층(2가구) : 방2, 부엌, 욕실/화장실(가구별) 3층(1가구) : 방3, 부엌, 욕실/화장실 4층(1가구) : 방1, 욕실/화장실 이용상황은 점유자 및 이해관계자 부재, 폐문으로 인하여 건축물현황도면을 기준하였음. 후면 내부구조도 참조. [ 설비내역 ] 급ㆍ배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 기호㉠ 1층소재 샷시조(보일러실등) 기호㉡ 2층소재 샷시조(다용도실등) 기호㉢ 3층소재 샷시조(베란다) 기호㉣ 4층소재 샷시조(보일러실등) 기호㉤ 4층소재 파이프기둥 차양 [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] -임대관계는 미상임. -제시외 물건 기호㉠- 기호㉤은 외부관찰 및 탐문에 의한 사항이므로, 정확한 면적 및 이용상황은 사실 확인시 다소 상이할 수 있는바 경매이해관계자는 참고 하시기 바람.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	1991-12-13	소유권	***		소멸
을2	2015-03-09	(근)저당	***	210,000,000원	말소기준
갑2	2015-11-26	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을2	2015-03-09	(근)저당	***	210,000,000원	말소기준
갑2	2015-11-26	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	3	191,000,000원	176,925,933원	92.63%	1.28회
6개월	6	242,000,000원	216,663,800원	89.53%	1.26회
9개월	11	357,871,630원	316,963,254원	88.57%	1.17회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	남부 5계 2015-102597	서울특별시 구로구 오류동 31-4 오류동휘버스아파트 3층 304호 [건물 25.4평]	아파트	270,000,000 270,000,000	신건	2016.07.05	12