◆경기잡종지경매 경기도 하남시 감북동 378-54 2014타경19860-7번 387,960,000원 2회재진행 271,572,000원 /159㎡ (48.10평) 70% 성남지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◆

성남지원  2014 타경 19860 (임의) [ 7 ] 매각기일 : 2016.07.04 10:00 ~ (월) 경매3계 (031)737-1323
소재지	(465-818) 경기도 하남시 감북동 378-54 [사건접수] 2014.09.12
물건종별	잡종지	감정가	387,960,000원
토지면적	159㎡ (48.10평)	최저가	(70%) 271,572,000원
전용면적		보증금	(10%) 27,157,200원
평형		청구금액	1,798,465,182
입찰방법	임의	배당종기일	2014.11.20
매각대상	토지매각	개시결정	2014.09.17

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2014.09.12	경매접수
~5일	2014.09.17	경매개시결정일
~69일	2014.11.20	배당요구종기일
~171일	2015.03.02	100%	387,960,000	변경
~241일	2015.05.11	100%	387,960,000	변경
~486일	2016.01.11	100%	387,960,000	유찰
~556일	2016.03.21	100%	387,960,000	유찰
~591일	2016.04.25	70%	271,572,000	매각
~628일	2016.06.01		392,570,000 (101%)	미납
~661일	2016.07.04	70%	271,572,000

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	감북동 378-54	잡종지	159.00㎡ (48.10평)	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 하남시 감북동 소재 한국도로공사 경기지역본부 북측 인근에 위치하며, 주변은 음식점, 단독주택, 주거나지, 창고, 농경지 등이 혼재하고 있는 미성숙 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 제 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 서하남I.C가 소재 하는 등 대중교통 수단 이용은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 기호 1 : 부정형 완경사로서, 도로 등으로 이용중임. 기호 2,3,7 : 사다리 평지로서, 주거나지 등으로 이용중임. 기호 4 : 세장형 평지로서, 상업용 건부지 등으로 이용중임. 기호5,6 : 가장형 평지로서, 주거나지 등으로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 토지 공히 세로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호 1 : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(원호지구), 광로2류(폭 50M-70M)(저촉), 소로1류(폭 10M-12M)(저촉), 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 소로3류(폭 8M 미만)(저촉),개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공공주택지구(감북지구(행위[허가]제한지역)) <보금자리주택건설 등에 관한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(상수원 상류 공장설립 제한지역)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 기호 2 : 도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(원호지구), 광로2류(폭 50M-70M)(저촉), 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 공공주택지구(감북지구(행위[허가]제한지역)) <보금자리주택건설 등에 관한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(상수원 상류 공장설립 제한지역)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 기호 3 : 도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(원호지구), 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 공공주택지구(감북지구(행위[허가]제한지역)) <보금자리주택건설 등에 관한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(상수원 상류 공장설립 제한지역)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 기호 4 : 도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(원호지구), 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 공공주택지구(감북지구(행위[허가]제한지역)) <보금자리주택건설 등에 관한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(상수원 상류 공장설립 제한지역)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 기호 5 : 도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(원호지구), 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 공공주택지구(감북지구(행위[허가]제한지역)) <보금자리주택건설 등에 관한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(상수원 상류 공장설립 제한지역)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 기호 6 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(원호지구), 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 공공주택지구(감북지구(행위[허가]제한지역)) <보금자리주택건설 등에 관한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(상수원 상류 공장설립 제한지역)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 기호 7 : 도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(원호지구), 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 공공주택지구(감북지구(행위[허가]제한지역)) <보금자리주택건설 등에 관한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(상수원 상류 공장설립 제한지역)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> [ 제시목록 외의 물건 ] 후면 지적개황 도면 참조 [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미상임. [ 건물의 구조 ] (가) 연와조 스라브지붕 2층 건물(사용승인 1993.07.22)로서, 외벽 : 인조석 붙임 내벽 : 페인트마감, 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 알미늄샷시 창 등임. [ 이용상태 ] (가) 대중음식점 등으로 이용중임. 1층 : 음식점(별난매운탕) 2층 : 사무실 지층 : 창고, 화장실 등 [ 설비내역 ] 위생 및 급.배수 설비 되어 있으며, 심야전기보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 후면 지적 및 건물개황도 참조 [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미상임.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을19	2011-05-13	(근)저당	***	2,314,000,000원	말소기준
을20	2011-05-13	지상권	***		소멸
을21	2011-05-13	(근)저당	***	726,700,000원	소멸
을22	2011-05-13	(근)저당	***	715,000,000원	소멸
갑6	2011-10-17	가압류	***	180,000,000원	소멸
을23	2012-02-14	(근)저당	***	300,000,000원	소멸
을24	2012-02-23	(근)저당	***	200,000,000원	소멸
을25	2012-02-28	(근)저당	***	53,300,000원	소멸
갑7	2013-11-11	가압류	***	124,692,000원	소멸
을26	2014-01-08	(근)저당	***	350,000,000원	소멸
갑10	2014-05-07	강제경매	***		소멸
을27	2014-05-15	(근)저당	***	810,000,000원	소멸
갑11	2014-09-17	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	8	612,048,640원	833,996,125원	136.26%	1.18회
6개월	13	1,849,164,675원	1,448,215,029원	78.32%	1.24회
9개월	13	1,849,164,675원	1,448,215,029원	78.32%	1.28회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	성남 7계 2015-53393	경기도 하남시 감북동 493-0 삼현팰리체 5층502호	연립	347,000,000 242,900,000	진행 (1) 70%	2016.06.13	135
	성남 7계 2015-53393	경기도 하남시 감북동 493-0 삼현팰리체 5층504호	연립	366,000,000 256,200,000	진행 (1) 70%	2016.06.13	21
	성남 7계 2015-53393	경기도 하남시 감북동 493-0 삼현팰리체 4층403호	연립	307,000,000 214,900,000	진행 (1) 70%	2016.06.13	42
	성남 7계 2015-53393	경기도 하남시 감북동 493-0 삼현팰리체 5층503호	연립	304,000,000 212,800,000	진행 (1) 70%	2016.06.13	39
	성남 7계 2015-53393	경기도 하남시 감북동 493-0 삼현팰리체 2층201호	연립	329,000,000 230,300,000	진행 (1) 70%	2016.06.13	42
	성남 7계 2015-53393	경기도 하남시 감북동 493-0 삼현팰리체 3층301호	연립	339,000,000 237,300,000	진행 (1) 70%	2016.06.13	36
	성남 7계 2015-53393	경기도 하남시 감북동 493-0 삼현팰리체 5층501호	연립	336,000,000 235,200,000	진행 (1) 70%	2016.06.13	27
	성남 7계 2015-53393	경기도 하남시 감북동 493-0 삼현팰리체 2층202호	연립	342,000,000 239,400,000	진행 (1) 70%	2016.06.13	18
	성남 7계 2015-53393	경기도 하남시 감북동 493-0 삼현팰리체 2층204호	연립	367,000,000 256,900,000	진행 (1) 70%	2016.06.13	42
	성남 7계 2015-53393	경기도 하남시 감북동 493-0 삼현팰리체 3층302호	연립	352,000,000 246,400,000	진행 (1) 70%	2016.06.13	21