※서울임야경매 서울 노원구 상계동 산52-8 2015타경7411-1번 1,167,601,600원 7회진행 244,864,000원 /96,496㎡ (29,190.04평) 21% 서울북부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가※

서울북부  2015 타경 7411 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.06.20 10:00 ~ (월) 경매5계 910-3675
소재지	(139-200) 서울특별시 노원구 상계동 산52-8 [사건접수] 2015.04.10
물건종별	임야	감정가	1,167,601,600원
토지면적	96,496㎡ (29,190.04평)	최저가	(20.97%) 244,864,000원
전용면적		보증금	(10%) 24,486,400원
평형		청구금액	420,744,357
입찰방법	임의	배당종기일	2015.06.22
매각대상	토지매각	개시결정	2015.04.10

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.04.10	경매접수
~0일	2015.04.10	경매개시결정일
~73일	2015.06.22	배당요구종기일
~192일	2015.10.19	100%	1,167,601,600	유찰
~220일	2015.11.16	80%	934,081,000	유찰
~255일	2015.12.21	64%	747,265,000	유찰
~311일	2016.02.15	51%	597,812,000	유찰
~346일	2016.03.21	41%	478,250,000	유찰
~374일	2016.04.18	33%	382,600,000	유찰
~402일	2016.05.16	26%	306,080,000	유찰
~437일	2016.06.20	21%	244,864,000

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	상계동 산 52-8	임야	96,496.00㎡ (29,190.04평)	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 지하철7호선“수락산역”북동측 인근 수락산에 위치하는 토지(임야)로서, 주위는 시외곽의 임야지대임. [ 교통상황 ] 본건 남서측 인근 산책로 입구인 만남의 공원까지만 차량의 진입이 가능하며, 본건까지 는 차량의 접근은 불가능하고 만남의 공원으로부터 산책로를 통하여 도보로 약 15분 정도 진입하여야 본건 초입에 접근가능한바, 제반교통사정은 다소 열악함. [ 형태 및 이용상태 ] 부정형의 남서측 하향 완경사인 토지로서, 자연림 상태임. [ 인접 도로상태 ] 임야도상 맹지이나, 본건 필지의 남측 및 북측 둘레 인근으로 산책로가 개설되어 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 자연녹지지역, 공원(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 비오톱 1등급<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 본건 지상의 자연생 입목은 단독으로서의 경제성이 희박하여 토지에 포함평가하였으며, 본건에 소재한 구축물(정자 1식, 통칭 밤나무쉼터)은 구청탐문결과 구에서 설치한 시설 로 평가제외하였으니 참고바람. [ 공부와의 차이 ] -. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을3	2013-08-30	(근)저당	***	432,000,000원	말소기준
을6	2014-06-27	(근)저당	***	468,000,000원	소멸
갑4	2015-01-29	압류	***		소멸
갑5	2015-04-10	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	33	321,530,553원	304,275,747원	94.63%	1.92회
6개월	52	304,768,545원	279,706,880원	91.78%	1.98회
9개월	74	287,020,195원	261,262,570원	91.03%	1.91회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	북부 5계 2015-7411	서울특별시 노원구 상계동 산 52-8 [토지 29,190.04평]	임야	1,167,601,600 244,864,000	진행 (7) 20%	2016.06.20	567
	북부 6계 2015-11595 물번[2]	서울특별시 노원구 상계동 산 44-89 [토지 542.99평]	임야	1,386,301,000 887,233,000	재진행 (2) 64%	2016.06.20	297
	북부 6계 2015-18855	서울특별시 노원구 상계동 463-0 상계신동아아파트 6층603호 [건물 25.7평] [토지 9.68평]	아파트	350,000,000 280,000,000	재진행 (1) 80%	2016.06.20	252
	북부 6계 2015-13201 물번[1]	서울특별시 노원구 상계동 292-1 와우쇼핑몰 지하1층비1011호 [건물 1.2평] [토지 0.30평]	근린시설	24,000,000 15,360,000	재진행 (2) 64%	2016.06.20	147
	북부 6계 2015-13201 물번[2]	서울특별시 노원구 상계동 292-1 와우쇼핑몰 지하1층비1039호 [건물 3.5평] [토지 1.51평]	근린시설	72,000,000 36,864,000	진행 (3) 51%	2016.06.20	132
	북부 5계 2015-16682	서울특별시 노원구 상계동 1265 미주동방벽운아파트 109동 5층501호 [건물 40.8평] [지분만 매각,대지권미등기]	아파트	322,500,000 206,400,000	진행 (2) 64%	2016.06.20	216
	북부 6계 2015-20353	서울특별시 노원구 상계동 767-1 상계주공아파트 7층710호 [건물 15.1평] [토지 10.89평]	아파트	230,000,000 184,000,000	진행 (1) 80%	2016.06.20	246
	북부 6계 2015-16446	서울특별시 노원구 상계동 1295 상계우방아파트 102동 6층606호 [건물 25.7평] [토지 8.77평]	아파트	378,000,000 378,000,000	정지	2016.06.20	66
	북부 5계 2016-1892	서울특별시 노원구 상계동 111-149 [토지 44.77평] [지분만 매각]	대지	173,600,000 173,600,000	신건	2016.06.20	54
	북부 5계 2015-16767	서울특별시 노원구 상계동 1282-0 상계2차중앙하이츠아파트 3층301호 [건물 25.6평] [토지 7.87평]	아파트	385,000,000 385,000,000	신건	2016.06.20	48