♠서울다세대경매 서울 금천구 시흥대로149가길 18-12, 2층201호 2015타경16672-1번 210,000,000원 1회취소 168,000,000원 76㎡ (22.87평)/44㎡ (13.31평) 80% 서울남부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♠

서울남부  2015 타경 16672 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.06.15 10:00 ~ (수) 경매9계 (02)2192-1339(구내:1339)
소재지	(153-837) 서울특별시 금천구 시흥대로149가길 18-12, 2층201호 [도로명주소] 서울특별시 금천구 시흥대로149가길 18-12, 2층201호 [사건접수] 2015.10.06
물건종별	다세대	감정가	210,000,000원
대지권	44㎡ (13.31평)	최저가	(80%) 168,000,000원
전용면적	76㎡ (22.87평)	보증금	(10%) 16,800,000원
평형		청구금액	19,957,000
입찰방법	강제	배당종기일	2015.12.11
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.10.07

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.10.06	경매접수
~1일	2015.10.07	경매개시결정일
~66일	2015.12.11	배당요구종기일
~218일	2016.05.11	100%	210,000,000	유찰

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
시흥대로149가길18-12	2층201호		기타	75.59㎡ (22.87평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	가산동148-22		소유권	20.93㎡ ( 6.33평 )	-
2	가산동148-47		소유권	23.70㎡ ( 7.17평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.11.04 확정 2013.11.04 배당 2015.12.04	***	주거임차인 본건 전부	【보】 1억 5000만
전입 2013.11.04 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상	【보】 미상
보증금합계  1억 5000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 서울특별시 금천구 가산동 소재 가산초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주 택, 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의도는 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내, 제2층 제201호로서, (사용승인일자:2002.09.13) 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 하이새시 창호임. [ 이용상태 ] 다세대주택(방3, 거실, 주방, W.C, 현관, 발코니2 등)으로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 2필 일단의 남서측 하향의 완경사지이나, 자체지반은 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 건부지(다세대주택)으로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 북서으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 148-22, 148-47 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:82m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(2013-03-11)(서울시 남부교육지원청에 반 드시 확인요망)<학교보건법>, 학교환경위생 정화구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)< 학교보건법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2002-09-26	소유권	***		소멸
을1	2002-10-31	(근)저당	***	24,000,000원	말소기준
갑17	2015-10-07	강제경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	18	362,388,888원	347,349,159원	95.85%	1.10회
6개월	42	521,089,285원	457,276,147원	87.75%	1.25회
9개월	59	531,381,355원	468,544,189원	88.17%	1.23회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	남부 8계 2016-414 물번[1]	서울특별시 금천구 가산동 60-4 코오롱테크노밸리 9층904호 [건물 45.7평] [토지 11.19평]	기타	323,000,000 258,400,000	진행 (1) 80%	2016.06.14	129
	남부 9계 2014-28265	서울특별시 금천구 가산동 60-69 엘리시아 6층 605호 [건물 44.0평] [토지 13.01평] [토지별도등기]	공장	490,000,000 392,000,000	진행 (1) 80%	2016.06.15	141
	남부 9계 2015-16672	서울특별시 금천구 가산동 148-22 2층201호 [건물 22.9평] [토지 13.31평]	다세대	210,000,000 168,000,000	취소 (1) 80%	2016.06.15	135
	남부 9계 2014-23444 물번[1]	서울특별시 금천구 가산동 345-4 에이스하이엔드타워8 14층 1401호 [건물 227.6평] [토지 62.01평] [토지별도등기]	아파트형공장	2,928,170,000 2,342,536,000	진행 (1) 80%	2016.06.15	93
	남부 9계 2014-23444 물번[2]	서울특별시 금천구 가산동 345-4 에이스하이엔드타워8 17층 1701호 [건물 401.6평] [토지 109.81평] [토지별도등기]	아파트형공장	4,300,000,000 3,440,000,000	진행 (1) 80%	2016.06.15	72