◑서울아파트경매 서울 강남구 선릉로 221, 304동 2층204호 (도곡동,도곡렉슬아파트) 2015타경13653-1번 1,820,000,000원 2회진행 1,164,800,000원 135㎡ (40.81평)/62㎡ (18.76평) 64% 서울중앙법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◑

서울중앙  2015 타경 13653 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.06.30 10:00 ~ (목) 경매4계 530-1816(구내:1816)
소재지	서울특별시 강남구 선릉로 221, 304동 2층204호 (도곡동,도곡렉슬아파트) [도로명주소] 서울특별시 강남구 선릉로 221, 304동 2층204호 (도곡동,도곡렉슬아파트) [사건접수] 2015.08.10
물건종별	아파트	감정가	1,820,000,000원
대지권	62㎡ (18.76평)	최저가	(64%) 1,164,800,000원
전용면적	135㎡ (40.81평)	보증금	(10%) 116,480,000원
평형	50	청구금액	533,212,759
입찰방법	임의	배당종기일	2015.10.19
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.08.11

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.08.10	경매접수
~1일	2015.08.11	경매개시결정일
~70일	2015.10.19	배당요구종기일
~248일	2016.04.14	100%	1,820,000,000	유찰
~290일	2016.05.26	80%	1,456,000,000	유찰
~325일	2016.06.30	64%	1,164,800,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
선릉로221	304동2층204호	철근콘크리트구조	아파트	134.9023㎡ (40.81평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	도곡동527		소유권	59.64㎡ ( 18.04평 )	-
2	도곡동527-2		소유권	0.06㎡ ( 0.02평 )	-
3	도곡동528		소유권	0.37㎡ ( 0.11평 )	-
4	도곡동529		소유권	0.61㎡ ( 0.18평 )	-
5	도곡동530		소유권	1.36㎡ ( 0.41평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 없음 확정 없음 배당 없음	***	주거전세권자 304동 204호 전부	【보】 14억
전입 2015.07.10 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 304동 204호	【보】 2억 【월】 400만
보증금합계  16억원   |   월세합계   400만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 강남구 도곡동 소재 한티역(지하철 분당선) 남서측 인근에 위치하며 부근은 대규모 아파트단지, 학교, 공원, 전철역, 상업용 및 판매시설 등이 혼재하여 소재하는 일반적인 주거지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 소재하는 한티역(분당선), 도곡역(분당선, 3호선) 및 버스정류장까지 거리 및 운행빈도 등 고려할 때 제반 교통상황은 무난한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬라브지붕 17층 중 2층으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 돌붙임 마감 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 창호 : 새시 이중창 등임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재설비, 주차장 등 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 북하향 완경사지내 5필 일단의 부정형 토지로서 아파트부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 아파트 단지내에 포장도로 되어 있으며 이 도로를 통해 주요 간선도로에 출입함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역, 아파트지구, 도로(저촉), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 상대정화구역, 절대정화구역, <추가기재>도로저촉임. (도곡동 527번지 기준임) [ 공부와의 차이 ] 해당사항 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건은 폐문부재로 인해 위치 및 내부구조 등은 점유부분 및 건축물대장 현황도면 등을 참조하였으며 사실조회시 상이할 수 있으니 경매진행시 재확인 바람.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2006-04-18	소유권	***		소멸
을3	2015-02-13	전세권	***	1,400,000,000원	인수
을6	2015-02-16	(근)저당	***	606,000,000원	말소기준
갑2	2015-05-29	가압류	***	5,133,178원	소멸
갑3	2015-06-15	가압류	***	403,750,000원	소멸
을3	2015-07-08	(근)저당	***	200,000,000원	소멸
갑4	2015-08-11	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	현대건설/LG건설/쌍용	난방	개별난방
단지 면적		방수	4
총동수	34	평형	50
전용면적	134.9㎡	욕실수	2
총층수	16-25	총세대수	404
구조	계단	관리사무소
입주년도	2006/01
교육시설	대도초,숙명여중,단국중,역삼중,숙명여고,중앙대부속고,단국고
주변시설	영동세브란스병원,롯데백화점
교통사항
주변사항

[ 서울 강남구 도곡동 527-0 (도곡렉슬아파트) 135㎡ (40.81평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 4분기	175,000	190,000	183,947	2016년 1분기	185,000	185,000	185,000
2015년 12분기	184,000	184,000	184,000	2015년 11분기	179,000	179,000	179,000
2015년 10분기	179,000	198,000	188,500	2015년 9분기	174,000	174,000	174,000
2015년 7분기	175,000	175,000	175,000	2015년 5분기	200,000	200,000	200,000
2015년 4분기	173,000	200,000	187,125	2015년 3분기	177,000	177,000	177,000
2015년 2분기	167,000	195,000	181,000	2014년 12분기	168,000	197,500	180,000
2014년 11분기	175,500	199,800	187,650	2014년 10분기	172,500	172,500	172,500
2014년 9분기	175,000	190,000	182,500	2014년 8분기	172,000	190,000	183,167
2014년 7분기	169,000	183,500	176,250	2014년 6분기	178,000	190,000	184,000
2014년 3분기	178,000	178,000	178,000	2014년 2분기	165,000	165,000	165,000
2014년 1분기	160,000	176,200	168,100	2013년 12분기	168,000	182,000	177,000
2013년 11분기	155,000	155,000	155,000	2013년 10분기	181,000	185,000	183,000
2013년 7분기	156,000	180,000	165,333	2013년 4분기	170,000	170,000	170,000
2013년 1분기	152,000	190,000	171,000	2012년 12분기	143,000	143,000	143,000
2012년 11분기	172,500	172,500	172,500	2012년 10분기	189,000	189,000	189,000
2012년 5분기	181,000	181,000	181,000	2011년 12분기	173,000	173,000	173,000
2011년 11분기	187,000	205,000	191,750	2011년 10분기	195,000	195,000	195,000
2011년 9분기	189,000	189,000	189,000	2011년 7분기	193,000	193,000	193,000
2011년 2분기	177,000	234,000	210,000	2011년 1분기	222,500	222,500	222,500
2010년 12분기	188,000	227,000	201,500	2010년 11분기	175,000	210,000	197,533
2010년 9분기	185,000	185,000	185,000	2010년 6분기	190,000	190,000	190,000
2010년 4분기	235,000	235,000	235,000	2010년 1분기	205,000	225,000	215,000
2009년 9분기	212,500	250,000	234,167	2009년 7분기	215,000	215,000	215,000
2009년 6분기	197,000	210,000	204,100	2009년 5분기	220,000	220,000	220,000
2009년 4분기	194,300	241,000	221,767	2009년 2분기	194,000	194,000	194,000
2009년 1분기	201,000	210,000	205,500	2008년 9분기	247,000	247,000	247,000
2008년 6분기	207,000	207,000	207,000	2008년 4분기	250,000	250,000	250,000
2008년 2분기	220,000	220,000	220,000	2008년 1분기	220,000	220,000	220,000
2007년 9분기	243,000	243,000	243,000	2006년 12분기	288,000	288,000	288,000
2006년 9분기	245,000	245,000	245,000	2006년 5분기	218,500	218,500	218,500
2006년 4분기	205,000	232,000	220,625	2006년 3분기	220,000	240,000	230,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 4분기	130,000	130,000	130,000	2016년 2분기	100,000	145,000	128,750
2016년 1분기	99,000	150,000	129,400	2015년 12분기	150,000	150,000	150,000
2015년 11분기	140,000	145,000	142,500	2015년 9분기	90,000	155,000	122,500
2015년 8분기	140,000	140,000	140,000	2015년 7분기	145,000	145,000	145,000
2015년 4분기	125,000	135,000	130,000	2015년 3분기	130,000	135,000	132,500
2015년 2분기	138,000	147,000	143,333	2015년 1분기	120,000	145,000	132,167
2014년 12분기	130,000	133,000	131,500	2014년 11분기	130,000	130,000	130,000
2014년 10분기	120,000	123,000	121,500	2014년 8분기	110,000	120,000	118,000
2014년 7분기	120,000	130,000	125,000	2014년 6분기	110,000	130,000	121,250
2014년 5분기	120,000	123,000	121,500	2014년 4분기	94,000	130,000	115,333
2014년 3분기	60,000	135,000	115,800	2014년 2분기	115,000	132,000	123,000
2014년 1분기	90,000	100,000	95,000	2013년 12분기	85,000	135,000	121,286
2013년 11분기	100,000	120,000	111,250	2013년 10분기	102,000	130,000	120,500
2013년 9분기	120,000	120,000	120,000	2013년 8분기	110,000	120,000	116,667
2013년 7분기	100,000	115,000	108,500	2013년 6분기	108,000	120,000	112,000
2013년 5분기	96,000	115,000	108,333	2013년 4분기	100,000	117,000	108,500
2013년 3분기	110,000	110,000	110,000	2013년 2분기	105,000	125,000	115,600
2013년 1분기	96,000	117,000	107,000	2012년 12분기	110,000	120,000	114,600
2012년 11분기	70,000	120,000	100,750	2012년 10분기	73,000	118,000	94,400
2012년 9분기	82,000	82,000	82,000	2012년 8분기	90,000	105,000	96,750
2012년 7분기	85,000	85,000	85,000	2012년 6분기	100,000	100,000	100,000
2012년 5분기	84,000	110,000	102,000	2012년 4분기	84,000	84,000	84,000
2012년 3분기	92,000	120,000	106,167	2012년 2분기	90,000	112,000	98,000
2012년 1분기	100,000	112,000	105,500	2011년 12분기	101,000	115,000	105,800
2011년 11분기	95,000	120,000	110,167	2011년 10분기	108,000	108,000	108,000
2011년 9분기	105,000	110,000	107,500	2011년 8분기	100,000	115,000	108,333
2011년 7분기	90,000	120,000	103,750	2011년 5분기	95,000	110,000	102,500
2011년 4분기	85,000	85,000	85,000	2011년 3분기	85,000	110,000	98,800
2011년 2분기	90,000	115,000	101,667	2011년 1분기	89,000	110,000	101,333

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 5월	674	1,533	1,147	2016년 4월	660	2,188	1,212
2016년 3월	757	1,508	1,029	2016년 2월	580	1,517	1,079
2016년 1월	613	1,371	1,000	2015년 12월	755	1,478	1,108
2015년 11월	455	1,628	1,119	2015년 10월	662	1,553	1,096
2015년 9월	621	1,636	1,046	2015년 8월	648	1,546	1,068
2015년 7월	629	1,546	1,103	2015년 6월	696	1,586	1,046
2015년 5월	609	1,529	1,039	2015년 4월	531	1,483	1,037
2015년 3월	662	1,565	1,102	2015년 2월	481	1,518	988
2015년 1월	553	1,491	1,044	2014년 12월	537	1,663	1,023
2014년 11월	484	1,527	1,014	2014년 10월	441	1,563	1,083
2014년 9월	570	1,844	1,005	2014년 8월	507	1,552	957
2014년 7월	557	1,452	974	2014년 6월	641	2,084	1,071
2014년 5월	435	1,839	963	2014년 4월	561	1,265	958
2014년 3월	623	1,670	992	2014년 2월	515	1,529	1,004
2014년 1월	553	1,786	970

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	613	1,059	836	2016년 5월	566	1,192	881
2016년 4월	375	1,234	818	2016년 3월	337	1,167	739
2016년 2월	411	1,168	816	2016년 1월	397	1,267	834
2015년 12월	358	1,176	777	2015년 11월	293	1,217	775
2015년 10월	417	1,250	789	2015년 9월	260	1,212	740
2015년 8월	355	1,167	740	2015년 7월	337	1,267	731
2015년 5월	385	1,200	772	2015년 4월	384	1,184	713
2015년 3월	365	1,167	724	2015년 2월	345	1,100	732
2015년 1월	362	1,117	714	2014년 12월	337	1,167	735
2014년 11월	288	1,035	680	2014년 10월	356	1,059	683
2014년 9월	306	1,034	663	2014년 8월	288	1,009	656
2014년 7월	299	1,050	638	2014년 6월	299	1,084	676
2014년 5월	260	1,084	691	2014년 4월	327	1,000	641
2014년 3월	298	1,017	675	2014년 2월	293	1,017	650
2014년 1월	293	1,000	651

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 5월	374	965	686	2016년 4월	388	1,150	735
2016년 3월	329	1,084	679	2016년 2월	264	1,163	706
2016년 1월	299	1,709	683	2015년 12월	257	1,082	662
2015년 11월	401	1,129	653	2015년 10월	379	1,150	690
2015년 9월	319	1,040	646	2015년 8월	297	1,062	633
2015년 7월	258	1,075	625	2015년 5월	360	1,100	704
2015년 4월	320	1,227	741	2015년 3월	284	1,076	668
2015년 2월	302	1,006	606	2015년 1월	269	1,100	636
2014년 12월	401	960	703	2014년 11월	319	1,034	632
2014년 10월	276	1,000	610	2014년 9월	264	1,011	599
2014년 8월	310	1,005	604	2014년 7월	355	893	567
2014년 6월	240	969	576	2014년 5월	305	888	582
2014년 4월	288	917	546	2014년 3월	353	912	573
2014년 2월	373	924	614	2014년 1월	269	926	571

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	10	3,703,969,389원	2,744,260,900원	74.09%	1.62회
6개월	17	2,940,629,052원	2,253,738,470원	76.64%	1.55회
9개월	23	2,494,595,386원	1,958,123,603원	78.49%	1.51회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	중앙 21계 2015-16270 물번[1]	서울특별시 강남구 도곡동 527-0 도곡렉슬아파트 16층1601호 [건물 53.5평] [토지 24.50평] [유치권,토지별도등기,선순위전세권]	아파트	2,520,000,000 2,520,000,000	신건	2016.06.07	54
	중앙 3계 2015-20897	서울특별시 강남구 도곡동 543-7 도곡1차아이파크 8층803호 [건물 25.4평] [토지 10.29평]	아파트	988,000,000 988,000,000	신건	2016.06.14	51
	중앙 8계 2015-20057	서울특별시 강남구 도곡동 467-17 타워팰리스 34층3407호 [건물 49.2평] [토지 6.96평]	아파트	2,000,000,000 2,000,000,000	신건	2016.06.16	30