■서울다세대경매 서울 강서구 우장산로 24-13, 비동 1층102호 (내발산동,지.에프하이츠) 2015타경19657-1번 298,000,000원 1회진행 238,400,000원 78㎡ (23.60평)/50㎡ (15.13평) 80% 서울남부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가■

서울남부  2015 타경 19657 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.05.24 10:00 ~ (화) 경매3계 (02)2192-1333(구내:1333)
소재지	(157-015) 서울특별시 강서구 우장산로 24-13, 비동 1층102호 (내발산동,지.에프하이츠) [도로명주소] 서울특별시 강서구 우장산로 24-13, 비동 1층102호 (내발산동,지.에프하이츠) [사건접수] 2015.12.04
물건종별	다세대	감정가	298,000,000원
대지권	50㎡ (15.13평)	최저가	(80%) 238,400,000원
전용면적	78㎡ (23.60평)	보증금	(10%) 23,840,000원
평형		청구금액	112,981,020
입찰방법	임의	배당종기일	2016.02.22
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.12.07

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.12.04	경매접수
~3일	2015.12.07	경매개시결정일
~80일	2016.02.22	배당요구종기일
~137일	2016.04.19	100%	298,000,000	유찰
~172일	2016.05.24	80%	238,400,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
우장산로24-13	비동1층102호	철근콘크리트조	다세대	78.02㎡ (23.60평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	내발산동671-26		소유권	50.06㎡ ( 15.14평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 지하철5호선 발산역 남동측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철이 소재하고 있음. [ 건물의 구조 ] 본 건물의 구조는 철근콘크리트조로서 -외벽 : 돌붙임 마감 등, -내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, -창호 : 샷시 등임. [ 이용상태 ] 주거용로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 세장형으로 주거용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 포장도로에 접하고 있어 차량의 진출입 및 도보로의 진출입이 가능함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 공항시설보호지구, 최고고도지구(수평표 면:해발57.86M미만), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법> [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2001-03-24	소유권	***		소멸
을14	2011-11-04	(근)저당	***	132,000,000원	말소기준
갑14	2013-11-11	압류	***		소멸
갑16	2014-01-23	압류	***		소멸
갑17	2014-11-07	압류	***		소멸
갑18	2014-12-02	압류	***		소멸
갑19	2015-12-07	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	4	218,250,000원	225,754,002원	103.44%	0.40회
6개월	7	241,571,428원	268,295,144원	111.06%	0.40회
9개월	12	255,825,000원	264,747,844원	103.49%	0.52회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	남부 3계 2015-19657	서울특별시 강서구 내발산동 671-26 지.에프하이츠 B동 1층102호 [건물 23.6평] [토지 15.13평]	다세대	298,000,000 238,400,000	진행 (1) 80%	2016.05.24	168