▨경기임야경매 경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 485-38 2016타경935-1번 342,214,000원 0회신건 342,214,000원 /8,935㎡ (2,702.84평) 100% 수원지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▨

수원지법  2016 타경 935 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.05.13 10:30 ~ (금) 경매15계 (031)210-1375(구내:1375)
소재지	(449-821) 경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 485-38 [사건접수] 2016.01.11
물건종별	임야	감정가	342,214,000원
토지면적	8,935㎡ (2,702.84평)	최저가	(100%) 342,214,000원
전용면적		보증금	(10%) 34,221,400원
평형		청구금액	100,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2016.03.29
매각대상	토지매각	개시결정	2016.01.13

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.05.13	342,214,000

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	양지면 평창리 485-88	임야	1,342.00㎡ (405.96평)	-
2	양지면 평창리 485-38	임야	7,593.00㎡ (2,296.88평)	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 소재“제일초등학교 사거리(42번 국도)” 남동측 인근에 위치하는 토지(기호 1 토지는 도로부지로 이용하려고 임의로 구획 분할된 토지이나 자연림상태의 임야이고 기호 2 토지는 도로부지로 구획된 토지로서 현황 포장된 도로로 이용중)로서 주위는 전원주택, 단독주택, 공장 및 창고시설, 농경지 및 야산 등이 소재하는 자연녹지지역 내에 입지하여 주위환경 보통 정도임. [ 교통상황 ] 기호 1 토지의 북측 인근 및 기호 2 토지의 서측 인근으로 개설되어 있는 도로를 통하여 차량접근 가능하나 본건 토지는 도로부지로 이용하려고 임의로 구획 분할된 토지로 인근지의 택지개발 등이 완료되지 않은 상태에서는 도로로의 기능을 다하지 못하는 바 참고바라며, 노선버스 정류장의 거리 및 통행빈도 등으로 보아 대중교통 편의는 보통 정도임. [ 형태 및 이용상태 ] 기호 1 토지는 능선에서 북서측 등으로 경사를 이룬 부정형 토지로 현황 자연림상태의 임야로 소나무, 참나무 및 잡목 등이 생육중임. 기호 2 토지는 서측 경사지의 부정형 토지로 현황 콘크리트 포장된 도로로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 토지는 도로부지로 이용하려고 구획된 것으로 보이나 개발이 완료되지 않은 현재 상태에서 기호 1 토지의 북측 및 기호 2 토지의 서측으로 세로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호 1 토지(평창리 485-38) : 도시지역(2015-08-13), 자연녹지지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(250m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치 제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역 <환경정책기본법>. 기호 2 토지(평창리 485-88) : 도시지역(2015-08-13), 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (250m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 (준보전산지)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>. [추가기재사항] 건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). [ 제시목록 외의 물건 ] 기호 1 토지상에 소나무, 참나무 및 잡목 등이 생육중이며, 일부(기호 2 토지 인접 부분)에 수령이 낮은 소나무 및 최근에 가식한 것으로 보이는 느티나무, 단풍나무 등이 식재되어 있고 일부 지상에 철파이프 비닐하우스 1동이 소재함. [ 공부와의 차이 ] 기호 2 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 포장된 도로로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본건 토지 임대내역 등은 미상임. 기호 2 토지는 2009년 10월에 인접 토지(496-3)와 관련된 개발행위(도로부지 조성)를 득하고 현황 포장된 도로로 이용중이나 추후 개발행위의 취소 가능성이 있을 수 있는 점 등에 유의하시고 경매참여시 재확인 바랍니다.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	23	462,642,354원	245,402,019원	53.04%	1.86회
6개월	58	322,284,439원	191,106,976원	59.30%	1.86회
9개월	78	311,905,525원	173,669,366원	55.68%	2.11회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	수원 12계 2015-24019	경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 380-3 태영연립 에이동 1층103호 [건물 26.0평] [토지 22.69평]	아파트	102,000,000 102,000,000	신건	2016.05.10	81
	수원 10계 2015-37749	경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 749-1 [토지 3,264.58평] [분묘기지권]	임야	863,527,400 423,128,000	진행 (2) 49%	2016.05.12	132
	수원 10계 2015-509084	경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 4-1 1 [건물 440.0평] [토지 907.80평]	공장	3,373,225,000 2,361,258,000	진행 (1) 70%	2016.05.12	48
	수원 15계 2015-42345 물번[1]	경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 432-36 [건물 78.3평] [토지 407.17평] [제시외물건포함]	주택	875,271,800 612,690,000	진행 (1) 70%	2016.05.13	279
	수원 15계 2015-42345 물번[2]	경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 432-49 [토지 305.53평]	임야	50,500,000 35,350,000	진행 (1) 70%	2016.05.13	261
	수원 15계 2016-935	경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 485-38 [토지 2,702.84평]	임야	342,214,000 342,214,000	신건	2016.05.13	6
	수원 14계 2014-26223	경기도 용인시 처인구 양지면 제일리 446-8 [건물 440.2평] [토지 956.51평] [유치권,법정지상권]	공장	2,039,655,310 1,427,759,000	재진행 (1) 70%	2016.05.19	63
	수원 14계 2015-42925	경기도 용인시 처인구 양지면 제일리 산 56 [토지 539.96평] [분묘기지권]	임야	98,175,000 68,723,000	진행 (1) 70%	2016.05.19	51