▥인천다세대경매 인천광역시 남동구 만수동 946-13 지층1호 2015타경56903-1번 48,000,000원 1회진행 33,600,000원 36㎡ (11.00평)/21㎡ (6.35평) 70% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▥

인천지법  2015 타경 56903 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.05.02 10:00 ~ (월) 경매1계 032-860-1601(구내:1601)
소재지	(405-864) 인천광역시 남동구 만수동 946-13 지층1호 [도로명주소] 구월로336번길 13-0 [사건접수] 2015.11.23
물건종별	다세대	감정가	48,000,000원
대지권	21㎡ (6.35평)	최저가	(70%) 33,600,000원
전용면적	36㎡ (11.00평)	보증금	(10%) 3,360,000원
평형		청구금액	64,296,568
입찰방법	강제	배당종기일	2016.02.03
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.11.24

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.03.28	48,000,000	유찰
2	2016.05.02	33,600,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
만수동 946-13			기타	36.38㎡ (11.00평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	만수동946-13		소유권	21.11㎡ ( 6.39 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 문일여자고등학교 북서측 인근에 위치한 다세대 주택으로서, 주위는 본건과 동유형의 다세대주택 및 일부 주상용 주택, 소규모 아파트 등 과 북측 구월로변으로 의원, 편의점, 음식점, 새마을금고 등 생활편익시설이 혼재한 주택 및 상가지대로 인근 및 근거리에 한국문화콘텐츠고등학교, 문일여자고등학교, 인천인수초 등학교, 만수중학교 등 각급 교육시설이 위치함. [ 교통상황 ] 본건까지 제차량 접근 가능하며, 북측 인근 구월로변 및 남측 인근 구월남로변으로 노선 버스정류장이 소재하고, 북동측 인근에 인천지하철 2호선인 가칭 만수역이 개통예정에 있어 대중교통상황은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 벽돌조 슬래브지붕 3층건 내 지층 1호(현관표시 101호)로서, (집합건축물대장상 사용승인일자 : 1988.11.25.) 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 바닥 : 장판지 깔기 등 창호 : 목재 및 플라스틱새시 2중창호 등 임. [ 이용상태 ] 다세대주택 1개호로 이용 중임. [ 설비내역 ] 기본 위생 및 급탕설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접 도로와 등고 평탄한 정방형의 평지인 토지로 현황 다세대주택 건부지로 이용 중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건이 속한 부지 서측으로 노폭 약 18미터 내외 도로(구월로336번길)에 접하며, 이 도로 는 북측 인근 구월로에 연결됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(인천동부교육지원청 학생건강안전과(460-6249)문의)<학교보건법> 임. [ 공부와의 차이 ] 본건은 공부상 지층 1호이나, 현관표시 101호로 되어 있음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본건 실지조사 당시 소유자 거주중인 것으로 탐문되었음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을1	1988-12-27	(근)저당	***	5,200,000원	말소기준
갑2	1993-01-20	가압류	***		소멸
갑9	2015-11-24	강제경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	36	157,118,541원	113,937,733원	72.52%	1.56회
6개월	73	144,572,721원	88,544,381원	61.25%	1.67회
9개월	129	122,780,495원	85,410,007원	69.56%	1.67회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 23계 2015-52246	인천광역시 남동구 만수동 980-9 2층202호 [건물 10.9평] [토지 6.96평]	다세대	70,000,000 70,000,000	신건	2016.05.02	3
	인천 23계 2015-48483	인천광역시 남동구 만수동 1014-0 남동아파트 7층709호 [건물 15.6평] [토지 9.08평]	아파트	150,000,000 105,000,000	진행 (1) 70%	2016.05.02	156
	인천 1계 2015-56903	인천광역시 남동구 만수동 946-13 지층1호 [건물 11.0평] [토지 6.35평]	다세대	48,000,000 33,600,000	진행 (1) 70%	2016.05.02	39
	인천 23계 2015-50851	인천광역시 남동구 만수동 1005-0 만수주공아파트 14층1405호 [건물 11.7평] [토지 8.77평]	아파트	92,000,000 92,000,000	신건	2016.05.02	18
	인천 16계 2015-54495	인천광역시 남동구 만수동 841-22 7동 3층301호 [건물 10.9평] [토지 6.35평]	다세대	67,000,000 46,900,000	진행 (1) 70%	2016.05.03	27
	인천 22계 2015-29161	인천광역시 남동구 만수동 5-298 2층202호 [건물 20.3평] [토지 7.26평]	다세대	101,000,000 34,643,000	재진행 (3) 34%	2016.05.04	279
	인천 22계 2015-56927	인천광역시 남동구 만수동 3-85 2층202호 [건물 11.7평] [토지 6.96평]	다세대	60,000,000 60,000,000	신건	2016.05.04	12
	인천 26계 2015-32037	인천광역시 남동구 만수동 936-18 가동 2층201호 [건물 14.3평] [토지 10.59평]	다세대	85,000,000 59,500,000	변경 (1) 70%	2016.05.06	45
	인천 10계 2015-33108	인천광역시 남동구 만수동 892-5 신화빌라트 3층302호 [건물 12.1평] [토지 5.14평]	연립	80,000,000 56,000,000	진행 (1) 70%	2016.05.10	33
	인천 10계 2015-48018	인천광역시 남동구 만수동 109-383 1층102호 [건물 13.4평] [토지 3.33평]	다세대	80,000,000 80,000,000	신건	2016.05.10	0