◆서울아파트경매 서울 은평구 백련산로2길 19, 113동 2층202호 (응암동,백련산힐스테이트1차) 2015타경11157-1번 446,000,000원 1회진행 356,800,000원 85㎡ (25.59평)/57㎡ (17.24평) 80% 서울서부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◆

서울서부  2015 타경 11157 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.05.03 10:00 ~ (화) 경매2계 3271-1322(구내:1322)
소재지	서울특별시 은평구 백련산로2길 19, 113동 2층202호 (응암동,백련산힐스테이트1차) [도로명주소] 서울특별시 은평구 백련산로2길 19, 113동 2층202호 (응암동,백련산힐스테이트1차) [사건접수] 2015.09.14
물건종별	아파트	감정가	446,000,000원
대지권	57㎡ (17.24평)	최저가	(80%) 356,800,000원
전용면적	85㎡ (25.59평)	보증금	(10%) 35,680,000원
평형		청구금액	28,953,152
입찰방법	임의	배당종기일	2015.11.27
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.09.15

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.03.29	446,000,000	유찰
2	2016.05.03	356,800,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
백련산로2길19	113동2층202호	철근콘크리트구조	아파트	84.59㎡ (25.59평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	응암동759			56.00㎡ ( 16.94 평 )	-
2	응암동759-1		소유권	1.95㎡ ( 0.59 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.02.25 확정 2013.02.26 배당 2015.11.13	***	주거임차인 전부	【보】 3억 1000만
보증금합계  3억 1000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울 은평구 응암동 소재 영락중학교 남측 인근에 위치하는 백련산 힐스테이트1차아파트 제113동 2층 202호임. 부군은 단독,다세대주택 ,아파트,각종근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 주거지로서의 제반 환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 소재하는 등 교통사정은 무난시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사스라브지붕 15층 건 아파트 중 2층 202호로서 외벽:몰탈위 페인트 마감. 내벽:본타일,벽지 마감. 창호:하이샷시 창임. [ 이용상태 ] 2011.12.22일자로 사용승인되고 본건은 방3,거실,주방겸식당,욕실겸화장실2,드레스실,발코니,현관 등으로 이용함. [ 설비내역 ] 급탕 및 위생설비,옥내소화설비,승강기.주차설비 완비되고 도시가스에 의한 개별난방임. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 완경사의 부정형 토지이며 아파트 건부지로 이용함. [ 인접 도로상태등 ] 단지 남서측으로 백련산로2길과 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(2013-03-21) (최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>, 상대정화구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) <학교보건법>, 절대정화구역(2013-03-21) (최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>, 절대정화구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) <학교보건법> [ 공부와의 차이 ] 없음 [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. 본곤귀속 공용부분은 지하주차장 76.78㎡임. (지하주차장:49.71㎡임)

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2014-12-22	소유권	***		소멸
을1	2015-02-05	(근)저당	***	36,000,000원	말소기준
갑2	2015-05-12	가압류	***	993,000,000원	소멸
갑3	2015-06-01	가압류	***	16,727,422원	소멸
갑4	2015-07-28	압류	***		소멸
갑5	2015-08-20	가압류	***	30,281,080원	소멸
갑6	2015-09-02	가압류	***	17,796,260원	소멸
갑7	2015-09-15	임의경매	***		소멸

[ 서울 은평구 응암동 759-0 (백련산힐스테이트1차) 85㎡ (25.59평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12분기	43,000	47,800	44,600	2015년 11분기	48,800	48,800	48,800
2015년 10분기	45,750	47,500	46,783	2015년 9분기	44,400	47,500	45,767
2015년 8분기	41,700	49,000	46,056	2015년 7분기	42,500	48,000	45,644
2015년 6분기	44,500	47,000	45,950	2015년 5분기	42,000	46,800	44,371
2015년 4분기	44,500	45,500	45,167	2015년 3분기	41,000	46,900	44,763
2015년 2분기	44,000	45,500	44,750	2015년 1분기	42,300	46,300	44,300
2014년 12분기	41,800	43,400	42,600	2013년 3분기	46,160	48,590	47,567
2013년 1분기	42,700	46,620	44,660	2012년 12분기	44,570	47,950	46,080
2012년 2분기	44,570	44,570	44,570

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12분기	29,000	37,000	33,000	2015년 11분기	36,000	38,000	37,000
2015년 10분기	38,000	39,000	38,333	2015년 9분기	39,000	39,000	39,000
2015년 8분기	35,000	35,000	35,000	2015년 7분기	37,000	37,000	37,000
2015년 6분기	36,000	36,000	36,000	2015년 5분기	29,000	34,000	31,500
2015년 4분기	35,000	38,000	36,500	2015년 3분기	36,000	36,000	36,000
2015년 2분기	30,000	36,000	33,000	2015년 1분기	30,000	30,000	30,000
2014년 11분기	28,000	32,000	30,000	2014년 8분기	31,000	32,000	31,500
2014년 7분기	29,000	31,000	29,833	2014년 6분기	16,000	28,000	24,400
2014년 5분기	22,000	30,000	27,313	2014년 4분기	22,000	30,000	27,346
2014년 3분기	19,500	31,000	28,214	2014년 2분기	24,000	31,000	27,571
2014년 1분기	24,000	30,000	28,111	2013년 12분기	28,500	30,000	29,375
2013년 11분기	30,000	30,000	30,000	2013년 10분기	30,000	30,000	30,000
2013년 9분기	30,000	31,000	30,500	2013년 8분기	29,000	29,000	29,000
2013년 7분기	29,000	29,000	29,000	2013년 6분기	29,000	29,000	29,000
2013년 4분기	13,000	27,000	21,333	2013년 3분기	27,000	27,000	27,000
2013년 2분기	24,000	25,000	24,333	2013년 1분기	25,000	25,000	25,000
2012년 12분기	24,000	24,000	24,000	2012년 10분기	27,000	27,000	27,000
2012년 6분기	20,000	25,000	23,750	2012년 4분기	21,500	22,000	21,750
2012년 3분기	20,000	20,000	20,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	326	598	452	2015년 11월	260	654	483
2015년 10월	303	619	488	2015년 9월	306	654	477
2015년 8월	305	870	515	2015년 7월	268	656	498
2015년 6월	255	629	453	2015년 5월	252	629	469
2015년 4월	264	644	476	2015년 3월	298	637	503
2015년 2월	298	599	469	2015년 1월	303	874	482
2014년 12월	325	604	441	2014년 11월	297	874	474
2014년 10월	260	618	426	2014년 9월	216	621	405
2014년 8월	277	617	415	2014년 7월	302	546	462
2014년 6월	300	542	408	2014년 5월	295	548	409
2014년 4월	265	525	392	2014년 3월	259	604	398
2014년 2월	279	618	423	2014년 1월	250	604	450

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	233	520	405	2015년 11월	263	518	413
2015년 10월	203	537	430	2015년 9월	143	537	337
2015년 8월	202	731	412	2015년 7월	232	535	420
2015년 6월	144	520	373	2015년 5월	232	503	377
2015년 4월	222	503	395	2015년 3월	151	503	368
2015년 2월	160	503	365	2015년 1월	177	470	334
2014년 12월	201	506	361	2014년 11월	247	470	395
2014년 10월	186	470	339	2014년 9월	169	414	298
2014년 8월	169	479	332	2014년 7월	143	453	273
2014년 6월	104	436	313	2014년 5월	121	453	321
2014년 4월	182	436	336	2014년 3월	139	436	348
2014년 2월	168	436	346	2014년 1월	201	434	355

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	139	421	327	2015년 11월	260	537	367
2015년 10월	209	475	309	2015년 9월	130	375	304
2015년 8월	135	585	308	2015년 7월	285	502	383
2015년 6월	194	390	301	2015년 5월	246	385	296
2015년 4월	130	325	261	2015년 3월	130	384	276
2015년 2월	245	399	300	2015년 1월	254	591	462
2014년 12월	289	608	544	2014년 11월	192	569	307
2014년 10월	228	326	281	2014년 9월	209	314	260
2014년 8월	165	335	274	2014년 7월	130	335	213
2014년 6월	130	306	190	2014년 5월	130	323	180
2014년 4월	135	369	255	2014년 3월	132	418	267
2014년 2월	226	368	289	2014년 1월	228	377	279

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	13	244,006,153원	210,680,207원	86.34%	1.70회
6개월	36	233,974,446원	192,179,341원	82.14%	1.69회
9개월	88	200,030,012원	157,530,045원	78.75%	1.83회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	서부 8계 2014-1764	서울특별시 은평구 응암동 696-18 지하층 2호 [건물 9.6평] [토지 7.26평] [지분만 매각]	다세대	75,000,000 30,720,000	진행 (4) 40%	2016.04.26	336
	서부 8계 2014-19772	서울특별시 은평구 응암동 221-50 3층 302호 [건물 18.0평] [토지 7.26평]	다세대	161,000,000 103,040,000	진행 (2) 64%	2016.04.26	354
	서부 8계 2014-8376	서울특별시 은평구 응암동 96-28 [토지 305.53평] [법정지상권,지분만 매각]	대지	172,000,000 137,600,000	진행 (1) 80%	2016.04.26	126
	서부 8계 2013-23385	서울특별시 은평구 응암동 227-25 [건물 27.9평] [토지 52.94평] [유치권,제시외물건포함]	주택	438,296,000 350,637,000	진행 (1) 80%	2016.04.26	471
	서부 1계 2015-10468	서울특별시 은평구 응암동 408-8 1층102호 [건물 19.3평] [토지 9.98평]	다세대	180,000,000 180,000,000	신건	2016.04.26	42
	서부 2계 2014-17301	서울특별시 은평구 응암동 759-0 백련산힐스테이트1차 13층1303호 [건물 25.5평] [토지 17.55평] [유치권]	아파트	440,000,000 281,600,000	진행 (5) 64%	2016.05.03	1944
	서부 5계 2015-10383	서울특별시 은평구 응암동 197-21 4층402호 [건물 12.5평] [토지 7.56평] [대항력있는임차인]	다세대	170,000,000 136,000,000	진행 (1) 80%	2016.05.03	75
	서부 2계 2015-11157	서울특별시 은평구 응암동 759-0 백련산힐스테이트1차 2층202호 [건물 25.6평] [토지 17.24평]	아파트	446,000,000 356,800,000	진행 (1) 80%	2016.05.03	189
	서부 5계 2014-16759	서울특별시 은평구 응암동 760-0 백련산힐스테이트2차 지3층101호 [건물 10.3평] [토지 6.35평] [유치권]	근린시설	350,000,000 350,000,000	신건	2016.05.03	24
	서부 2계 2015-13382	서울특별시 은평구 응암동 752-9 4층402호 [건물 10.6평] [토지 5.14평] [제시외물건포함]	주택	129,500,000 129,500,000	신건	2016.05.03	9