▶경기아파트경매 경기도 수원시 팔달구 중부대로 193, 102동 25층2504호 (우만동,신성미소지움아파트) 2015타경32034-1번 300,000,000원 1회재진행 210,000,000원 85㎡ (25.61평)/35㎡ (10.59평) 70% 수원지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▶

수원지법  2015 타경 32034 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.05.17 10:30 ~ (화) 경매18계 (031)210-1478(구내:1478)
소재지	경기도 수원시 팔달구 중부대로 193, 102동 25층2504호 (우만동,신성미소지움아파트) [도로명주소] 경기도 수원시 팔달구 중부대로 193, 102동 25층2504호 (우만동,신성미소지움아파트) [사건접수] 2015.09.02
물건종별	아파트	감정가	300,000,000원
대지권	35㎡ (10.59평)	최저가	(70%) 210,000,000원
전용면적	85㎡ (25.61평)	보증금	(10%) 21,000,000원
평형		청구금액	100,000,000
입찰방법	강제	배당종기일	2015.11.19
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.09.03

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.12.17	300,000,000	유찰
	2016.01.27	210,000,000	변경
	2016.04.08	210,000,000	변경
2	2016.05.17	210,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
중부대로193	102동25층2504호	철근콘크리트벽식조	아파트	84.6555㎡ (25.61평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	팔달구우만동138		소유권	35.71㎡ ( 10.80 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 팔달초등학교 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트벽식조 평스라브위경량철골조 25층 건물 중 25층 2504호로서, (사용승인일: 2002.12.18) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 하이샷시 창호임. [ 이용상태 ] 아파트로서, 현장조사시 거주인의 폐문부재로 자세한 이용상태는 확인하지 못하였으나 집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 거실, 욕실2, 주방 겸 식당, 현관, 발코니 등의 구조임. [ 설비내역 ] 급·배수 등 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 북동하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지 북서측의 출입구를 통해 왕복2차선 포장도로에 연계됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 준주거지역, 방화지구, 일반미관지구, 대로1류(접함), 소로2류(접함), 가축사육제한구역, 상대정화구역(메르디앙서머힐유치원), 상대정화구역(팔달초등학교(수원교육지원청문의))임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2003-01-30	소유권	***		소멸
을7	2012-09-21	(근)저당	***	218,400,000원	말소기준	현대캐피탈주식회사 (2013-07-04 이전됨)
을10	2012-10-17	(근)저당	***	36,400,000원	소멸
갑2	2014-09-18	압류	***		소멸
갑5	2015-09-03	강제경매	***		소멸

[ 경기 수원시 팔달구 우만동 138-0 (신성미소지움아파트) 85㎡ (25.61평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 10분기	27,000	28,500	27,750	2015년 7분기	29,800	29,800	29,800
2015년 6분기	28,900	29,400	29,233	2015년 4분기	26,800	26,800	26,800
2015년 3분기	28,300	29,500	28,900	2015년 1분기	26,000	26,000	26,000
2014년 12분기	27,900	27,900	27,900	2014년 11분기	26,700	27,800	27,067
2014년 10분기	26,700	27,750	27,317	2014년 8분기	27,000	27,700	27,350
2014년 6분기	26,500	26,500	26,500	2014년 5분기	27,200	27,900	27,550
2014년 3분기	26,500	27,900	27,300	2014년 2분기	26,700	26,700	26,700
2013년 12분기	23,000	26,500	25,325	2013년 11분기	26,900	26,900	26,900
2013년 10분기	25,800	25,800	25,800	2013년 8분기	25,500	25,500	25,500
2013년 7분기	25,300	25,300	25,300	2013년 5분기	25,200	25,200	25,200
2013년 3분기	24,800	24,800	24,800	2012년 12분기	24,000	24,000	24,000
2012년 10분기	25,500	25,500	25,500	2012년 9분기	25,800	25,800	25,800
2012년 8분기	25,200	25,200	25,200	2012년 5분기	26,300	26,300	26,300
2012년 4분기	24,500	24,500	24,500	2012년 3분기	26,000	26,000	26,000
2012년 2분기	26,100	26,100	26,100	2011년 9분기	27,500	27,500	27,500
2011년 8분기	26,000	26,900	26,450	2011년 6분기	26,000	26,000	26,000
2011년 4분기	26,100	27,500	26,883	2011년 3분기	24,600	27,000	25,720
2011년 2분기	24,500	26,000	25,250	2010년 11분기	23,500	23,500	23,500
2010년 9분기	25,000	25,000	25,000	2010년 7분기	24,000	24,000	24,000
2010년 4분기	26,000	26,000	26,000	2010년 3분기	26,850	26,850	26,850
2010년 2분기	26,000	26,000	26,000	2009년 12분기	25,200	25,200	25,200
2009년 11분기	30,000	30,000	30,000	2009년 10분기	25,300	25,300	25,300
2009년 8분기	26,000	27,000	26,500	2009년 7분기	25,800	27,000	26,400
2009년 6분기	27,000	27,000	27,000	2009년 5분기	25,900	26,200	26,050
2009년 4분기	20,800	25,000	23,267	2009년 3분기	25,900	25,900	25,900
2008년 10분기	29,000	29,000	29,000	2008년 5분기	26,800	26,800	26,800
2008년 4분기	27,250	27,250	27,250	2008년 3분기	29,500	30,000	29,750
2008년 2분기	28,500	28,500	28,500	2007년 11분기	31,000	31,000	31,000
2006년 11분기	31,700	31,700	31,700	2006년 10분기	22,900	25,900	24,321
2006년 9분기	22,300	27,100	24,050	2006년 8분기	22,900	23,300	23,100
2006년 7분기	23,000	23,500	23,250

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 10분기	26,000	26,000	26,000	2015년 8분기	20,000	20,000	20,000
2015년 1분기	24,000	24,000	24,000	2014년 7분기	11,000	11,000	11,000
2014년 1분기	15,000	20,000	18,333	2013년 9분기	18,000	18,000	18,000
2013년 2분기	18,000	18,000	18,000	2013년 1분기	18,000	18,000	18,000
2012년 11분기	17,500	17,500	17,500	2012년 10분기	18,000	18,000	18,000
2012년 9분기	17,500	17,500	17,500	2012년 7분기	17,000	17,000	17,000
2012년 5분기	16,000	16,000	16,000	2012년 4분기	13,000	13,000	13,000
2012년 3분기	19,000	19,000	19,000	2011년 11분기	16,000	16,000	16,000
2011년 4분기	17,000	17,000	17,000	2011년 3분기	17,000	17,000	17,000
2011년 2분기	18,000	19,000	18,500

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	286	472	390	2015년 11월	195	597	384
2015년 10월	177	605	380	2015년 9월	233	527	377
2015년 8월	225	668	395	2015년 7월	230	548	378
2015년 6월	210	643	383	2015년 5월	210	506	378
2015년 4월	223	620	374	2015년 3월	223	461	362
2015년 2월	251	607	369	2015년 1월	180	571	356
2014년 12월	244	488	354	2014년 11월	204	575	353
2014년 10월	234	455	343	2014년 9월	186	450	342
2014년 8월	198	511	340	2014년 7월	188	612	345
2014년 6월	216	643	338	2014년 5월	195	511	334
2014년 4월	187	702	344	2014년 3월	219	694	357
2014년 2월	219	427	329	2014년 1월	201	433	332

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	161	403	283	2015년 11월	159	390	234
2015년 10월	137	392	255	2015년 9월	118	403	253
2015년 8월	150	277	232	2015년 7월	164	283	236
2015년 6월	152	356	219	2015년 5월	122	403	242
2015년 4월	108	332	232	2015년 3월	150	482	259
2015년 2월	163	368	231	2015년 1월	138	510	243
2014년 12월	137	406	258	2014년 11월	138	367	241
2014년 10월	134	413	232	2014년 9월	139	602	233
2014년 8월	134	407	226	2014년 7월	108	332	222
2014년 6월	127	447	223	2014년 5월	152	351	229
2014년 4월	139	332	222	2014년 3월	119	414	217
2014년 2월	127	351	211	2014년 1월	127	309	205

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	169	169	169	2015년 11월	126	355	191
2015년 10월	164	212	182	2015년 9월	119	466	235
2015년 8월	145	568	323	2015년 7월	139	452	262
2015년 6월	165	495	272	2015년 5월	123	485	267
2015년 4월	174	467	265	2015년 3월	169	463	286
2015년 2월	156	455	308	2015년 1월	152	473	321
2014년 12월	115	489	302	2014년 11월	141	455	246
2014년 10월	121	463	251	2014년 9월	121	414	194
2014년 8월	151	463	297	2014년 7월	148	485	259
2014년 6월	164	432	274	2014년 5월	147	485	265
2014년 4월	153	429	243	2014년 3월	155	432	242
2014년 2월	130	470	274	2014년 1월	156	434	282

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	5	88,100,000원	87,895,797원	99.77%	1.00회
6개월	12	1,990,947,417원	1,337,496,665원	67.18%	1.26회
9개월	19	1,425,940,474원	977,843,720원	68.58%	1.21회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	수원 6계 2016-3392	경기도 수원시 팔달구 우만동 228-0 월드컵경기장 내 P10 주차장 010-2124-7484 [경유] [배기량 10,964cc] [2005 년식]	화물차 [대우22.5톤초장축카고트]	34,000,000 34,000,000	신건	2016.05.03	129
	수원 6계 2015-30823	경기 수원시 팔달구 우만동 358-1 제10주차장(017-202-4243)	차량	35,000,000 35,000,000	신건	2016.05.03	36