☞서울점포경매 서울 용산구 후암로34길 11, 지층비01호 2015타경8359-1번 195,000,000원 0회신건 195,000,000원 46㎡ (13.84평)/31㎡ (9.38평) 100% 서울서부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가☞

서울서부  2015 타경 8359 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.04.26 10:00 ~ (화) 경매8계 02-3271-1328
소재지	(140-899) 서울특별시 용산구 후암로34길 11, 지층비01호 [도로명주소] 서울특별시 용산구 후암로34길 11, 지층비01호 [사건접수] 2015.07.02
물건종별	점포	감정가	195,000,000원
대지권	31㎡ (9.38평)	최저가	(100%) 195,000,000원
전용면적	46㎡ (13.84평)	보증금	(10%) 19,500,000원
평형		청구금액	91,139,521
입찰방법	임의	배당종기일	2015.09.07
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.07.03

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.04.26	195,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
후암로34길11	지층비01호		기타	45.76㎡ (13.84평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	후암동41-2		소유권	31.48㎡ ( 9.52 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 용산구 후암동 소재 후암초등학교 서측 인근에 위치하는 제2종 근린생활시설(통칭: 파크빌Ⅰ) 4층건 내 지층비01호 소매점으로서 주변은 중.소규모 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 주상복합건물, 근린생활시설, 업무시설, 학교, 재래시장 등이 소재하는 제2종일반주거지역 내 일반주택지대로서 주위환경은 보통정도임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하며 노선버스 및 마을버스 정류장이 인근거리에 위치하고 지하철역(1호선 및 4호선 서울역)과 KTX 서울역이 북서측 근거리에 위치하는 바 제반 교통편의는 양호함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 내 지1층 비01호로서 외벽: 돌붙임 및 몰탈위페인팅, 드라이비트마감 등 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등 천정: 벽지마감 등 창호: 하이샷시 2중창임. [ 이용상태 ] 집합건축물대장에는 소매점으로 등재되어 있으며 현황 사무실 등으로 이용하다 상당기간 사용하지 않은 것으로 조사되었는 바 참고바랍니다. ※ 본건 B01호는 공용부분 일부(북동측 일부)를 B01호와 같이 임의로 구획(일부 벽체 철거 등으로)하여 일괄 사용중으로 조사되었는 바 참고바랍니다. [ 설비내역 ] 도시가스설비 갖추었으며 개별난방구조이고 급.배수설비, 위생설비, 지하주차장시설 등을 갖추었음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 서측 하향 경사지에 축대이용 평탄작업을 하여 부지조성한 사다리꼴 형태의 토지로서 구분건물(제2종근린생활시설) 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 노폭 약 6미터의 포장도로와 남측으로, 노폭 약 3미터의 막다른 포장도로와 북측으로 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 최고고도지구(20m이하), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역 (자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)<학교보건법>, 절대정화구역(자세한 사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 없 슴. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 현장조사시 폐문부재로 내부구조 및 이용상황은 건축물현황도를 기초로 외부관측(유리 창 통하여 관측가능)과 탐문내용등을 토대로 표시하였으니 참고바랍니다. 임대내역은 미상임. 건축물현황도(지1층 평면도)상 호별 위치는 B01호가 전면에서 보아 좌측(서측)으로 표시되어 있으나 현황 현관문에 표기되어 있는 호수 표시는 바뀌어져 있는 상태임. (도면상 B01호 부분은 A03호로 표기되어 있음) 집합건축물대장에 위반건축물 표기(건축과-10380호<2010.07.20>에 의거 위반건축물 표기변경[건축과-17574호(2009.10.20)내역:근린생활시설을 주거용으로 무단 용도변경 및 지하층 노출(조경훼손)→ 근린생활시설을 주거용으로 무단 용도변경)되어 있는 바 유의바랍니다.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	6	143,395,500원	122,142,500원	85.18%	1.72회
6개월	9	162,934,777원	149,895,444원	92.00%	1.52회
9개월	11	241,126,992원	208,060,727원	86.29%	1.46회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	서부 3계 2015-8694	서울특별시 용산구 후암동 41-2 1층109호 [건물 12.2평] [토지 6.96평]	점포	202,000,000 161,600,000	진행 (1) 80%	2016.04.19	231
	서부 6계 2015-50817	서울특별시 용산구 후암동 458-0 브라운스톤남산아파트 1층 104호 [건물 49.0평]	아파트	841,000,000 672,800,000	진행 (1) 80%	2016.04.19	228
	서부 6계 2015-8458	서울특별시 용산구 후암동 155-26 3층302호 [건물 12.4평] [토지 7.87평]	다세대	350,000,000 280,000,000	진행 (1) 80%	2016.04.19	162
	서부 8계 2014-8154 물번[1]	서울특별시 용산구 후암동 41-2 2층 208호 [건물 12.2평] [토지 5.75평]	근린시설	182,000,000 93,184,000	진행 (3) 51%	2016.04.26	483
	서부 1계 2015-8670	서울특별시 용산구 후암동 41-2 지층비02호	근린시설	191,000,000 97,792,000	진행 (3) 51%	2016.04.26	279
	서부 8계 2015-9130	서울특별시 용산구 후암동 48-21 3,4층301호 [건물 13.3평] [토지 7.56평]	근린시설	200,000,000 200,000,000	신건	2016.04.26	21
	서부 8계 2015-8762	서울특별시 용산구 후암동 43-10 [건물 65.7평] [토지 58.69평] [제시외물건포함]	주택	1,121,914,600 1,121,914,600	신건	2016.04.26	114
	서부 8계 2015-8359	서울특별시 용산구 후암동 41-2 지층비01호 [건물 13.8평] [토지 9.38평]	점포	195,000,000 195,000,000	신건	2016.04.26	12