◑서울근린주택경매 서울 강북구 삼양로79길 20 2013타경10925-1번 2,708,404,000원 3회재진행 2,166,723,000원 788㎡ (238.24평)/569㎡ (172.12평) 80% 서울북부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◑

서울북부  2013 타경 10925 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.04.18 10:00 ~ (월) 경매5계 910-3675
소재지	(142-110) 서울특별시 강북구 삼양로79길 20 [도로명주소] 서울특별시 강북구 삼양로79길 20 [사건접수] 2013.04.26
물건종별	근린주택	감정가	2,708,404,000원
토지면적	569㎡ (172.12평)	최저가	(80%) 2,166,723,000원
전용면적	788㎡ (238.24평)	보증금	(10%) 216,672,300원
평형		청구금액	300,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2013.07.09
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2013.04.29

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
	2013.10.14	2,155,561,000	변경
신건	2013.11.18	2,155,561,000	유찰
2	2013.12.23	1,724,449,000	유찰
	2014.02.10	1,379,559,000	매각
-	2014.03.07	-	허가취소
	2014.03.17	1,103,647,000	정지
3	2016.03.21	2,708,404,000	유찰
4	2016.04.18	2,166,723,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
삼양로79길20	1층	철근콩크리트조슬래브지붕	기타	197.39㎡ (59.71평)
삼양로79길20	2층	철근콩크리트조슬래브지붕		197.39㎡ (59.71평)
삼양로79길20	3층	철근콩크리트조슬래브지붕		195.39㎡ (59.11평)
삼양로79길20	지층	철근콩크리트조슬래브지붕		197.39㎡ (59.71평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	수유동 472-602	대지	569.00㎡ (172.12평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	삼양로79길 20	단층	판넬조샌드위치판넬지붕	화장실	6.60㎡ (2.00평)
2	삼양로79길 20	단층	벽돌조슬래브지붕	계단실 및 창고	44.20㎡ (13.37평)
3	삼양로79길 20	단층	(연벽)블럭조스레트및썬라이트지붕	창고 등	73.60㎡ (22.26평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2008.07.30 확정 미상 배당 없음	***	예전찬방임차인 1층(예전찬방)	【보】 3000만 【월】 110만
전입 2010.09.29 확정 2013.06.17 배당 2013.06.17	***	점포임차인 일부(1층 중 26.44㎡) (블랙박스)	【보】 1000만 【월】 33만
전입 2010.10.28 확정 무 배당 2013.06.24	***	점포임차인 일부(1층 중 12평) (구뜨피자)	【보】 1000만 【월】 72만
전입 2012.02.27 확정 2012.03.06 배당 2013.06.24	***	점포임차인 일부(3층 전부) (허브피씨)	【보】 3000만 【월】 132만
전입 2012.06.29 확정 무 배당 2013.05.20	***	점포임차인 일부(1층 중 38㎡) (빨래골 공인중개사)	【보】 1000만 【월】 30만
전입 2013.02.14 확정 무 배당 2013.06.03	***	점포임차인 일부(1층 중 20평) (아짐이 감자탕순대국)	【보】 2000만 【월】 50만
보증금합계  1억 1000만원   |   월세합계   427만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울시 강북구 수유동 혜화여자고등학교 동측 인근에 위치하며, 주변은 로변을 따라 각종 상가·점포, 근린생활시설, 단독 및 다세대주택 등이 혼재해 있는 주상복합지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 버스정류장이 있는 등 제반교통사정 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 동하향 완경사지대에 대지조성된 부정형의 토지로서 건부지(근린생활시설) 및 주차장 등으로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 남측 및 서측으로 로폭 약 6미터의 아스팔트포장도로와 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역(7층이하), 최고고도지구(5층20m이하-완화시7층28m), 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지및군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 본건 토지중 일부가 인접 472-617번지 주택의 계단 등으로 타인점유사용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 상세임대관계는 미상임. [ 건물의 구조 ] 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽 : 외장타일위 페인팅 (후면: 몰탈위페인팅) 내벽 : 몰탈위페인팅 및 드라이비트 등 내부인테리어마감 바닥 : 자기질타일 및 장판깔기, 인조석물갈기 등 창호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시창(일부이중창) 등임. [ 이용상태 ] 근린생활시설으로서, 1 층 : 예천찬방, 순대국 및 감자국집, 구뜨피자, 빨래골부동산, 블랙박스옷가게(간판은 너구리분식으로 되어 있음) 2 층 : 희망의집 지역아동쎈터 3 층 : 허브PC방 지층 : 유성의료기 무료체험장 등임. [ 설비내역 ] 위생설비되어 있고, 냉난방은 온풍기 및 전기히타, 스텐드형 에어콘 등에 의한 각점포 자체해결방식임. [ 부합물 및 종물 ] 별첨 지적 및 건물개황도참조 [ 공부와의 차이 ] 건축물대장상 철근콘크리트조 스라부 및 연와조 세멘와즙이나 현황은 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 일부 블럭조 스레트지붕임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 상세임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을13	2008-12-09	(근)저당	***	390,000,000원	말소기준
을15	2011-09-15	(근)저당	***	208,000,000원	소멸
을16	2011-09-23	(근)저당	***	600,000,000원	소멸
을17	2011-12-30	(근)저당	***	300,000,000원	소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을4	2008-12-09	(근)저당	***	390,000,000원	말소기준
을6	2011-09-15	(근)저당	***	208,000,000원	소멸
을7	2011-09-23	(근)저당	***	600,000,000원	소멸
을8	2011-12-30	(근)저당	***	300,000,000원	소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	14	412,626,136원	205,635,253원	49.84%	1.84회
6개월	46	241,095,046원	156,674,187원	64.98%	1.87회
9개월	56	228,953,073원	153,576,700원	67.08%	1.87회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	북부 4계 2015-15795	서울특별시 강북구 수유동 530-62 3층2호 [건물 10.0평] [토지 8.17평]	연립	98,000,000 62,720,000	진행 (2) 64%	2016.04.11	255
	북부 4계 2015-22151	서울특별시 강북구 수유동 130-66 지하층1호 [건물 11.0평] [토지 7.87평]	연립	70,000,000 70,000,000	신건	2016.04.11	54
	북부 5계 2013-10925	서울특별시 강북구 수유동 472-602 [건물 238.2평] [토지 172.12평] [제시외물건포함,대항력있는임차인]	근린주택	2,708,404,000 2,166,723,000	재진행 (3) 80%	2016.04.18	720
	북부 6계 2014-26521	서울특별시 강북구 수유동 530-1 3층 1호 [건물 37.9평] [토지 33.28평]	연립	293,000,000 293,000,000	재진행 (1) 100%	2016.04.18	1299
	북부 5계 2015-102507	서울특별시 강북구 수유동 282-20 정원아파트 5층504호 [건물 14.2평] [토지 7.87평]	아파트	151,000,000 120,800,000	진행 (1) 80%	2016.04.18	123
	북부 5계 2015-15412	서울특별시 강북구 수유동 553-61 극동아파트 9층901호 [건물 40.7평] [토지 18.15평] [토지별도등기]	아파트	400,000,000 320,000,000	변경 (1) 80%	2016.04.18	102
	북부 6계 2015-20209	서울특별시 강북구 수유동 46-41 4층401호 [건물 17.6평] [토지 6.96평] [제시외물건포함]	연립	209,000,000 167,200,000	진행 (1) 80%	2016.04.18	81
	북부 6계 2015-19025	서울특별시 강북구 수유동 292-57 영일빌라 4층401호 [건물 17.5평] [토지 10.29평]	연립	179,000,000 143,200,000	진행 (1) 80%	2016.04.18	84
	북부 6계 2015-17722	서울특별시 강북구 수유동 1-148 4층403호 [건물 15.0평] [토지 7.56평]	연립	160,000,000 128,000,000	진행 (1) 80%	2016.04.18	129