△서울임야경매 서울 관악구 봉천동 산175-6 2015타경13004-1번 21,212,464,000원 1회진행 16,969,971,000원 /101,983㎡ (30,849.86평) 80% 서울중앙법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가△

서울중앙  2015 타경 13004 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.05.03 10:00 ~ (화) 경매21계 530-1822, 530-2518
소재지	(151-050) 서울특별시 관악구 봉천동 산175-6 [사건접수] 2015.07.27
물건종별	임야	감정가	21,212,464,000원
토지면적	101,983㎡ (30,849.86평)	최저가	(80%) 16,969,971,000원
전용면적		보증금	(10%) 1,696,997,100원
평형		청구금액	500,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.10.23
매각대상	토지매각	개시결정	2015.07.28

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.03.29	21,212,464,000	유찰
2	2016.05.03	16,969,971,000

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	봉천동 산 175-6	임야	101,983.00㎡ (30,849.86평)	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 서울특별시 관악구 봉천동 소재 관악경찰서 서측(기호 1) 및 청룡초등학교 서측 인근 (기호 2)에 위치하며, 주위는 일단의 임야지대, 그 외곽의 관공서, 아파트, 연립주택, 단독주택, 다세대주택, 상업업무시설, 근린생활시설 등으로 이루어져 있음. [ 교통상황 ] 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 서울대입구역이 소재하고 있음. [ 형태 및 이용상태 ] 기호 1은 북동향, 기호 2는 동향의 부정형 완경사이며, 참나무, 아카시아, 소나무 기타 잡목이 생육하고 있는 자연림이고, 기호 1 곳곳에 등산로 및 의자 등이 있음. [ 인접 도로상태 ] 맹지임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호 1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 공원, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 비오톱1등급(2015-06-18)(서울시고시제2015-157호)(저촉)< 서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구 역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교 보건법>. 기호 2 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 공원, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역( 상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건 법>. [ 제시목록 외의 물건 ] 기호 1 곳곳에 의자 등 공원시설이 소재하고 있음. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을3	2014-04-18	(근)저당	***	100,000,000원	말소기준	김영순 (2014-11-21 이전됨)
을4	2014-05-15	(근)저당	***	500,000,000원	소멸
을5	2014-11-04	(근)저당	***	8,000,000,000원	소멸
을5	2015-04-21	압류	***		소멸
갑2	2015-07-30	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	18	1,010,418,152원	817,123,944원	80.87%	1.62회
6개월	27	873,014,434원	703,185,218원	80.55%	1.91회
9개월	39	723,756,454원	594,577,128원	82.15%	2.08회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	중앙 7계 2015-101840	서울특별시 관악구 봉천동 881-13 중앙빌라 3층302호 [건물 19.2평] [토지 10.59평]	연립	230,000,000 230,000,000	신건	2016.04.07	87
	중앙 7계 2015-15055	서울특별시 관악구 봉천동 915-22 [건물 93.5평] [토지 37.81평] [제시외물건포함]	주택	938,419,360 938,419,360	신건	2016.04.07	168
	중앙 7계 2015-10364	서울특별시 관악구 봉천동 1511-13 4층401호 [건물 22.8평] [토지 14.82평]	다세대	263,000,000 263,000,000	신건	2016.04.07	57
	중앙 9계 2015-7825 물번[1]	서울특별시 관악구 봉천동 968-55 [토지 1.82평] [지분만 매각]	도로	9,009,000 5,766,000	진행 (2) 64%	2016.04.12	114
	중앙 4계 2014-22636	서울특별시 관악구 봉천동 969-14 [건물 279.5평] [토지 147.92평] [제시외물건포함]	근린시설	2,641,578,142 2,641,578,142	재진행	2016.04.14	240
	중앙 4계 2015-21036	서울특별시 관악구 봉천동 673-139 2층202호 [건물 14.8평] [토지 8.47평]	다세대	190,000,000 190,000,000	신건	2016.04.14	30
	중앙 5계 2015-12858	서울특별시 관악구 봉천동 862-1 에그옐로우 8층8015호 [건물 2.8평] [토지 0.30평]	근린시설	90,000,000 90,000,000	신건	2016.04.19	27