■경기대지경매 경기도 남양주시 수동면 외방리 464-6 2014타경42151-1번 188,385,000원 5회재진행 92,309,000원 /2,001㎡ (605.30평) 49% 의정부지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가■

의정부지법  2014 타경 42151 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.04.15 10:30 ~ (금) 경매13계 031-828-0365(구내:0365)
소재지	(472-853) 경기도 남양주시 수동면 외방리 464-6 [사건접수] 2014.09.11
물건종별	대지	감정가	188,385,000원
토지면적	2,001㎡ (605.30평)	최저가	(49%) 92,309,000원
전용면적		보증금	(10%) 9,230,900원
평형		청구금액	300,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.02.04
매각대상	토지지분매각	개시결정	2014.10.08

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.18	727,274,000	유찰
2	2015.10.23	581,819,000	유찰
3	2015.11.27	184,907,000	유찰
	2015.12.31	129,435,000	변경
4	2016.02.05	188,385,000	유찰
5	2016.03.11	131,870,000	유찰
6	2016.04.15	92,309,000

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	수동면 외방리 464-6	대지	627.00㎡ (189.67평)	-
2	수동면 외방리 464-18	도로	1,035.00㎡ (313.09평)	-
3	수동면 외방리 464-24	임야	160.00㎡ (48.40평)	-
4	수동면 외방리 464-16	도로	18.00㎡ (5.45평)	-
5	수동면 외방리 464-20	대지	114.00㎡ (34.49평)	-
6	수동면 외방리 464-21	도로	47.00㎡ (14.22평)	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 남양주시 수동면 외방리 소재 석현교 북측 인근에 위치함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정 무난함. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(2, 16): 세장형 토지로서 일부 나대지, 일부는 수목이 자생하고 있는 비탈면임. 기호(3, 8): 부정형 토지로서 대체로 동하향 임야및 전등임. 기호(4, 5, 13, 14): 부정형 및 세장형 토지로서 현황 도로임. 기호(6, 7, 15, 17): 세장형 및 부정형 토지로서 일부 평탄, 일부 완경사의 현황 도로 등임. [ 인접 도로상태 ] 기호(2, 16): 남측에서 폭 약 6 미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호(3): 남동측, 서측 및 북측에서 폭 약 4 - 6 미터 정도의 아스팔트 포장도로 및 비포장도로와 각각 접함. 기호(4, 5, 13, 14): 폭 4 - 6 미터 정도의 아스팔트 포장도로로 이용중임. 기호(6, 7, 15, 17): 폭 5 - 6 미터 정도의 아스팔트 포장도로 등으로 이용중임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(2, 4-6, 8, 14-17): 계획관리지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역)임. 기호(3): 계획관리지역, 하천(저촉), 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 하천구역(외방천(재난방재과 문의바람 590-2485, 590-4408)), 수질보전특별대책지역(2권역)임. 기호(7): 생산관리지역, 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역)임. 기호(13): 계획관리지역, 하천(저촉), 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 하천구역(외방천(재난방재과 문의바람 590-2485, 590-4408)), 수질보전특별대책지역(2권역)임. [ 제시목록 외의 물건 ] 소유자 미상의 컨테이너 1동 및 이동이 가능한 견사 등이 소재함. [ 공부와의 차이 ] 기호(7)은 제시목록상 지목이 임야이나 현황은 일부 포장상태의 도로임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을5	2007-03-22	(근)저당	***	1,064,000,000원	말소기준
을10	2007-03-22	지상권	***		소멸
을17	2011-05-27	(근)저당	***	800,000,000원	소멸
을19	2011-12-08	(근)저당	***	700,000,000원	소멸
갑16	2013-05-22	가압류	***	150,000,000원	소멸
갑17	2014-10-10	임의경매	***		소멸
갑18	2014-10-21	임의경매	***		소멸
갑19	2014-11-18	압류	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	12	507,418,180원	307,475,583원	60.60%	2.96회
6개월	24	402,052,592원	251,451,597원	62.54%	2.96회
9개월	40	419,752,874원	250,799,451원	59.75%	3.01회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	의정부 3계 2015-37163	경기도 남양주시 수동면 입석리 5-4 [토지 705.13평] [농취증]	전	523,727,000 523,727,000	신건	2016.04.01	21
	의정부 11계 2015-18285	경기도 남양주시 수동면 송천리 21-7 [토지 308.55평] [지분만 매각]	도로	103,020,000 52,746,000	진행 (3) 51%	2016.04.04	48
	의정부 1계 2015-30162	경기도 남양주시 수동면 입석리 산 201 [토지 2,940.00평] [분묘기지권]	임야	184,661,000 94,546,000	진행 (3) 51%	2016.04.06	96
	의정부 8계 2014-41110	경기도 남양주시 수동면 내방리 248-5 [토지 16,828.08평]	대지	3,418,266,000 857,574,000	진행 (5) 25%	2016.04.07	411
	의정부 8계 2015-706599	경기도 남양주시 수동면 지둔리 산 12 [토지 23,500.02평]	임야	1,057,850,000 518,347,000	진행 (2) 49%	2016.04.07	93
	의정부 8계 2015-709819	경기도 남양주시 수동면 수산리 236-1 [건물 40.1평] [토지 120.09평] [제시외물건포함]	대지	203,825,600 203,825,600	신건	2016.04.07	135
	의정부 5계 2015-41230	경기도 남양주시 수동면 외방리 산 51-16 [토지 1,467.73평] [분묘기지권]	임야	300,824,000 210,577,000	진행 (1) 70%	2016.04.12	30
	의정부 5계 2015-40626	경기도 남양주시 수동면 입석리 610-1 [토지 1,411.16평] [법정지상권,농취증,분묘기지권]	전	731,249,000 511,874,000	진행 (1) 70%	2016.04.12	18
	의정부 16계 2015-28008	경기도 남양주시 수동면 외방리 33-12 [토지 182.71평] [지분만 매각]	임야	92,644,510 47,434,000	진행 (3) 51%	2016.04.14	132