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| 소재지 | (314-853) 충청남도 공주시 탄천면 안영리 527 [사건접수] 2015.05.29 | |||||
| 물건종별 | 주택 | 감정가 | 178,246,000원 | |||
| 토지면적 | 1,996㎡ (603.79평) | 최저가 | (34.3%) 61,138,000원 | |||
| 전용면적 | 89㎡ (26.95평) | 보증금 | (10%) 6,113,800원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 19,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.08.12 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2015.06.01 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 2015.11.30 | 178,246,000 | 변경 | |
| 신건 | 2016.01.04 | 178,246,000 | 유찰 |
| 2 | 2016.02.15 | 124,772,000 | 유찰 |
| 3 | 2016.03.21 | 87,340,000 | 유찰 |
| 4 | 2016.04.25 | 61,138,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 탄천면 안영리 527 | 단층 | 목조 스레트기와지붕 | 주택 | 46.2㎡ (13.98평) | |
| 탄천면 안영리 527 | 단층 | 목조 스레트기와지붕 | 부속사 | 23.1㎡ (6.99평) | |
| 탄천면 안영리 527 | 단층 | 흙벽돌조 기와지붕 | 부속사 | 19.8㎡ (5.99평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 탄천면 안영리 527 | 대지 | 1,550.00㎡ (468.88평) | - |
| 2 | 탄천면 안영리 526 | 대지 | 446.00㎡ (134.92평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 탄천면 안영리 527 | 단층 | 블럭조 슬레이트지붕 | 보일러실 | 4.30㎡ (1.30평) |
| 2 | 탄천면 안영리 527 | 단층 | 조적조 슬레이트지붕 | 창고 | 2.40㎡ (0.73평) |
| 3 | 탄천면 안영리 527 | 단층 | 목조 함석지붕 | 창고 | 3.00㎡ (0.91평) |
| 4 | 탄천면 안영리 527 | 단층 | 철파이프조 플라스틱지붕 | 비가림시설 | 27.50㎡ (8.32평) |
| 5 | 탄천면 안영리 527 | 단층 | 블럭조위 목조 플라스틱지붕 | 창고 | 9.60㎡ (2.90평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 1993.08.31 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 미상(목록2. 3.) |
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전입 2005.06.22 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 미상(목록2. 3.) |
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| 보증금합계 - 원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 충청남도 공주시 탄천면 안영리 소재 공주탄천일반산업단지 북서측 인근에 소재하며, 주위일원은 순수농촌지대로서 농가주택, 농경지 및 임야등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 북측 인근의 645번 지방도로를 경유하여 인근 천안논산고속도로 탄천IC 및 주요 국도 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(1)은 부정형 평지로서 주거나지 상태로 일부 지상에 제시외분묘가 소재하며, 기호(2)는 2단의 계단식으로 평탄화된 단독주택 건부지 및 주거나지이며, 기호(4)는 부정형 평지로서 제시외건부지임. [ 인접 도로상태 ] 기호(2) 및 기호(4)는 서측으로 폭 약4미터내외의 포장도로에 접하며, 기호(1)은 기호(2)를 통하여 접근가능함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] <토지이용계획확인서>상 기호(1), 기호(2) 및 기호(4) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 별지 지적및건물개황도 및 사진용지 참조. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 건물의 구조 ] 기호(3-2) 및 기호(3-3) : 흙벽돌조 슬레이트지붕 단층으로서, - 벽 체 : 흙 및 시멘트블럭 - 바 닥 : 흙 및 일부 콘크리트마감 [ 이용상태 ] 기호(3-2) : 창고등 기호(3-3) : 창고등으로 이용중임. [ 설비내역 ] 없 음. [ 부합물 및 종물 ] 별지 지적및건물개황도 및 사진용지 참조. [ 공부와의 차이 ] 1) 본건 (3-1)의 귀 의뢰목록 및 공부상 구조 “목조 스레트기와지붕 단층(주택), 46.2㎡이나 현황 소재불명인 것으로 판단되는 바, 평가목적등을 고려하여 평가제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 2) 본건 (3-2) 및 본건 (3-3)은 공부상 “흙벽돌조 기와지붕”이나 현황 “흙벽돌조 슬레이트지붕”인 바 현황에 의거 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호(4) 지상에 타인 소유로 탐문조사되는 제시외건물이 소재하는바 평가목적등을 고려하여 평가제외하였으며, 필요시 지적측량 등을 통하여 정확한 소재여부 및 일괄 경매 여부 등을 재확인 하시기 바람. 3) 본건 일부 지상에 별지 “사진용지”와 같이 제시외분묘 및 제시외건물 소재로 인하여 해당 토지가 소유권행사를 제한받게 되는 경우 토지의 적정가액을 별지 토지건물평가명세표 상에 표기하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. |
토지 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을10 | 2014-08-11 | (근)저당 | *** | 19,000,000원 | 말소기준 | |
| 을12 | 2014-09-05 | (근)저당 | *** | 80,000,000원 | 소멸 | |
| 을13 | 2015-02-24 | (근)저당 | *** | 20,000,000원 | 소멸 | |
| 갑2 | 2015-06-01 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 12 | 112,068,858원 | 76,904,546원 | 68.62% | 2.33회 |
| 6개월 | 15 | 295,326,053원 | 183,000,704원 | 61.97% | 2.33회 |
| 9개월 | 19 | 251,102,226원 | 156,816,940원 | 62.45% | 2.21회 |
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