▣강원아파트경매 강원도 고성군 거진읍 거탄진로 21, 5층5005호 (동진아파트 씨동) 2015타경10412-1번 34,000,000원 0회신건 34,000,000원 49㎡ (14.96평)/49㎡ (14.82평) 100% 속초지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▣

속초지원  2015 타경 10412 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.03.28 10:00 ~ (월) 경매1계 639-7641,7640(구내:641,640)
소재지	(219-839) 강원도 고성군 거진읍 거탄진로 21, 5층5005호 (동진아파트 씨동) [도로명주소] 강원도 고성군 거진읍 거탄진로 21, 5층5005호 (동진아파트 씨동) [사건접수] 2015.09.01
물건종별	아파트	감정가	34,000,000원
대지권	49㎡ (14.82평)	최저가	(100%) 34,000,000원
전용면적	49㎡ (14.96평)	보증금	(10%) 3,400,000원
평형		청구금액	56,148,234
입찰방법	강제	배당종기일	2015.11.19
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.09.01

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.03.28	34,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
거탄진로21	5층5005호		아파트	49.44㎡ (14.96평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	거진읍거진리428-6		소유권	49.71㎡ ( 15.04 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 없음 확정 없음 배당 없음	***	주거전세권자
전입 1998.04.02 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 강원도 고성군 거진읍 거진리에 소재하는 동진아파트 씨동 5층 5005호로서, 주위는 거진읍 초입으로 도로변을 따라 소규모점포가 주를 이루고, 후면으로는 기존 주택지대로 형성되어 있는 주거지역이며, 주위환경은 보통인편임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통인편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 5층 5005호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 내벽 : 내부벽지 및 일부타일마감 창호 : 알루미늄샷시 이중창구조임. [ 이용상태 ] 아파트 단위세대로 이용중임. [ 설비내역 ] 기본적인 위생설비 및 소화전설비, 가스보일러에 의한 개별난방시설 등을 갖추었음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형 평지로서, 아파트 단위세대로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 중로와 접하는 단지내 포장도로를 이용하여 출입가능하며, 주차장시설을 갖추었음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 도시지역, 제1종일반주 거지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(저촉)이며, 「학교보건법」에 따른 상대정화구 역임. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을1	1998-09-01	전세권	***	21,000,000원	인수
갑2	1998-11-10	가압류	***	50,000,000원	말소기준
갑3	1999-05-13	가압류	***	21,360,681원	소멸
갑5	2005-01-24	압류	***		소멸
갑9	2015-09-02	강제경매	***		소멸

[ 강원 고성군 거진읍 428-5 (동진아파트 씨동) 49㎡ (14.96평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8분기	3,000	3,000	3,000	2015년 7분기	3,450	3,450	3,450
2015년 3분기	3,800	3,800	3,800	2014년 10분기	2,500	2,500	2,500
2014년 7분기	3,700	3,700	3,700	2014년 6분기	2,900	2,900	2,900
2014년 3분기	3,000	3,000	3,000	2013년 11분기	3,000	3,000	3,000
2013년 10분기	2,900	2,900	2,900	2012년 11분기	3,500	3,500	3,500
2012년 10분기	3,000	3,000	3,000	2012년 9분기	2,900	2,900	2,900
2012년 1분기	2,850	2,850	2,850	2011년 12분기	3,050	3,050	3,050
2011년 6분기	3,200	3,200	3,200	2010년 9분기	3,000	3,000	3,000
2010년 6분기	3,000	3,000	3,000	2010년 4분기	2,200	2,200	2,200
2010년 3분기	3,200	3,200	3,200	2009년 10분기	3,300	3,300	3,300
2008년 7분기	3,200	3,200	3,200	2008년 5분기	2,000	3,200	2,767
2008년 3분기	3,170	3,500	3,335	2006년 10분기	1,650	1,650	1,650

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	200	200	200	2015년 11월	205	211	208
2015년 10월	69	212	141	2015년 9월	205	220	212
2015년 8월	61	290	196	2015년 7월	70	319	194
2015년 6월	212	215	214	2015년 5월	198	219	209
2015년 4월	191	191	191	2015년 3월	77	218	185
2015년 2월	203	203	203	2015년 1월	205	211	208
2014년 12월	60	60	60	2014년 11월	198	219	209
2014년 10월	51	224	162	2014년 9월	212	217	215
2014년 7월	75	80	78	2014년 6월	59	59	59
2014년 5월	283	283	283	2014년 4월	200	200	200
2014년 3월	61	200	130	2014년 2월	207	219	212
2014년 1월	70	70	70

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9월	118	118	118	2015년 3월	119	119	119
2014년 10월	106	106	106	2014년 9월	119	119	119
2014년 6월	106	106	106	2014년 4월	83	83	83
2014년 3월	82	82	82	2013년 10월	89	89	89
2013년 4월	94	94	94	2012년 9월	83	83	83
2012년 7월	102	102	102	2012년 6월	71	71	71
2012년 5월	85	85	85	2011년 12월	106	106	106
2011년 11월	85	85	85	2011년 9월	106	106	106
2011년 8월	100	100	100	2011년 1월	57	71	64

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9월	103	103	103	2015년 7월	174	174	174
2015년 4월	174	174	174	2015년 3월	174	174	174
2015년 2월	170	170	170	2015년 1월	165	165	165
2014년 8월	140	140	140	2014년 6월	140	140	140
2014년 2월	78	78	78	2014년 1월	91	113	102
2013년 12월	140	140	140	2013년 11월	94	94	94
2013년 10월	110	110	110	2013년 9월	116	120	118
2013년 6월	91	91	91	2013년 4월	86	86	86
2013년 3월	157	157	157	2013년 2월	77	77	77
2013년 1월	78	78	78	2012년 10월	157	157	157
2012년 9월	102	117	111	2012년 4월	78	78	78
2012년 2월	103	103	103	2012년 1월	91	113	102

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	8	18,980,169원	15,536,250원	81.86%	1.22회
6개월	15	33,529,523원	30,757,940원	91.73%	1.13회
9개월	18	36,234,887원	32,938,283원	90.90%	1.13회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	속초 1계 2015-2831	강원도 고성군 거진읍 거진리 413 [토지 30.55평] [법정지상권,지분만 매각]	전	18,270,000 8,952,000	진행 (2) 49%	2016.03.28	315
	속초 1계 2015-10412	강원도 고성군 거진읍 거진리 428-5 동진아파트 씨동 5층5005호 [건물 15.0평] [토지 14.82평] [선순위전세권]	아파트	34,000,000 34,000,000	신건	2016.03.28	72
	속초 2계 2015-1203 물번[5]	강원도 고성군 거진읍 거진리 491-50 [토지 29.65평] [법정지상권]	대지	14,504,000 10,153,000	진행 (1) 70%	2016.04.04	132
	속초 2계 2015-3506 물번[1]	강원도 고성군 거진읍 원당리 산 4-3 [토지 375.40평] [분묘기지권]	임야	18,615,000 18,615,000	신건	2016.04.04	3
	속초 2계 2015-3506 물번[2]	강원도 고성군 거진읍 화포리 산 151-1 [토지 749.90평]	임야	32,227,000 32,227,000	신건	2016.04.04	42
	속초 2계 2015-3506 물번[3]	강원도 고성군 거진읍 화포리 산 181 [토지 1,674.94평] [분묘기지권]	임야	77,518,000 77,518,000	신건	2016.04.04	18

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