♡경기아파트경매 경기도 남양주시 진접읍 해밀예당1로 145, 1518동 6층603호 (해밀마을5단지반도유보라메이플타운) 2015타경36177-1번 288,000,000원 1회진행 201,600,000원 85㎡ (25.69평)/82㎡ (24.81평) 70% 의정부지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♡

의정부지법  2015 타경 36177 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.04.20 10:30 ~ (수) 경매15계 031-828-0369
소재지	(472-714) 경기도 남양주시 진접읍 해밀예당1로 145, 1518동 6층603호 (해밀마을5단지반도유보라메이플타운) [도로명주소] 경기도 남양주시 진접읍 해밀예당1로 145, 1518동 6층603호 (해밀마을5단지반도유보라메이플타운) [사건접수] 2015.10.08
물건종별	아파트	감정가	288,000,000원
대지권	82㎡ (24.81평)	최저가	(70%) 201,600,000원
전용면적	85㎡ (25.69평)	보증금	(10%) 20,160,000원
평형		청구금액	186,663,440
입찰방법	임의	배당종기일	2015.12.30
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.10.13

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.03.16	288,000,000	유찰
2	2016.04.20	201,600,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
해밀예당1로145	1518동6층603호	철근콘크리트구조	아파트	84.9330㎡ (25.69평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	진접읍금곡리971		소유권	82.02㎡ ( 24.81 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 구리시 인창동 소재 구리I.C 북측 인근 한진아파트 단지 내 위치하며, 주변은 고층아파트단지 및 농경지, 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 인근에 각종 근린생활시설 및 대형마트 및 구리농수산물 도매시장 등이 소재하여 주거지로서의 제반입지 여건은 무난합니다. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 해밀초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주변은 진접택지개발지구로서, 중.고층아파트 단지 및 각종 근린 생활시설, 학교 등이 소재하여 주거지로서의 제반입지 여건은 무난합니다. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근 도로변으로 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 무난합니다. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근 도로변으로 버스정류장이 소재하여 대중교통 수단 이용은 무난합니다. [ 건물의 구조 ] 2009.12.29일에 사용승인 된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건으로서, 외벽: 시멘트 몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감. 창호: 하이새시 등으로 마감하였으며, 구조 및 관리상태는 무난입니다. [ 건물의 구조 ] 2002.01.10일 사용승인된 철근콘크리트벽식구조 경사슬라브지붕 25층 건으로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 하이새시 등으로 마감하였으며, 구조 및 관리상태는 무난합니다. [ 이용상태 ] 한진아파트 제103동 제13층 제1304호로서, 방3실, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 발코니, 현관 등으로 이용중입니다. (후면 건물이용상태 및 임대내역 참조) [ 이용상태 ] 해밀마을5단지반도유보라메이플타운 제1518동 제6층 제603호로서, 방3실, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실, 드레스룸, 발코니, 현관 등으로 이용중입니다. (후면 건물이용상태 및 임대내역 참조.) [ 설비내역 ] 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보기, 스프링쿨러, 도시가스설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다. [ 설비내역 ] 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인근지 및 인접도로와 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트용 건부지로 이용중입니다. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인근지 및 인접도로와 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트용 건부지로 이용중입니다. [ 인접 도로상태등 ] 단지 내 포장도로와 접합니다. [ 인접 도로상태등 ] 단지 내 도로와 접하고 있습니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(진접택지지구), 대로2류(접함), 중로1류 (접함), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역, 택지개발예정지구, 상대정화구역(풍양중), 한강폐기물매립시설설치제한지역. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭10M-12M)(국지도로)(접함), 중로1류(폭 20M-25M)(보조간선도로[일반도로])(저촉), 중로2류(폭15M-20M)(보조간선도로)(접함), 중로3류(폭12M-15M)(집산도로)(접함), 가축사육규제한구역(2012-12-07), 문화재보존 영향 검토대상구역(동구릉), 과밀억제권역, 상수원보호기타(2012-11-23)(상수원상류 공장설립승인지역), 배출시설설치제한지역, 상대정화구역(동인2초등학교), (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역. [ 공부와의 차이 ] 없습니다. [ 공부와의 차이 ] 없습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 미 상. 2) 기 타 - [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 미 상. 2) 기 타 -

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2010-02-10	소유권	***		소멸
을2	2011-08-05	(근)저당	***	195,600,000원	말소기준
을7	2012-07-25	(근)저당	***	180,000,000원	소멸
갑10	2014-04-16	압류	***		소멸
갑16	2015-08-12	가압류	***	3,300,000원	소멸
갑19	2015-10-13	임의경매	***		소멸
갑21	2015-10-26	임의경매	***		소멸

[ 경기 남양주시 진접읍 971-0 (해밀마을5단지반도유보라메이플타운) 85㎡ (25.69평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11분기	28,500	28,500	28,500	2015년 10분기	31,970	31,970	31,970
2015년 9분기	26,500	28,800	27,817	2015년 8분기	26,000	29,300	27,720
2015년 7분기	26,600	32,800	29,570	2015년 5분기	25,500	32,700	27,500
2015년 4분기	24,450	32,800	27,940	2015년 3분기	25,450	31,900	28,605
2015년 2분기	26,700	30,500	28,600	2015년 1분기	24,700	27,000	26,164
2014년 12분기	18,500	26,700	24,406	2014년 11분기	24,000	32,000	26,500
2014년 10분기	22,000	26,000	24,250	2014년 9분기	21,500	31,000	24,914
2014년 8분기	23,600	29,900	25,482	2014년 7분기	23,250	26,500	25,230
2014년 6분기	23,000	28,700	25,163	2014년 5분기	23,500	28,500	25,163
2014년 4분기	23,100	27,300	24,860	2014년 3분기	22,500	30,200	26,340
2014년 2분기	21,500	32,000	25,018	2014년 1분기	22,200	26,000	23,936
2013년 12분기	22,400	28,700	24,644	2013년 11분기	22,000	25,500	23,217
2013년 10분기	21,900	30,500	24,750	2013년 9분기	25,000	28,500	26,750
2013년 8분기	22,000	29,500	25,019	2013년 7분기	23,000	23,000	23,000
2013년 6분기	22,000	22,000	22,000	2013년 5분기	22,100	24,000	23,364
2013년 4분기	21,800	29,000	24,356	2013년 3분기	21,900	23,750	22,983
2013년 2분기	21,850	23,600	22,625	2012년 12분기	21,700	31,800	24,319
2012년 11분기	22,400	30,000	25,025	2012년 10분기	22,800	25,500	24,020
2012년 8분기	24,000	24,000	24,000	2012년 6분기	22,650	22,650	22,650
2012년 5분기	22,400	23,900	23,150	2012년 4분기	25,650	25,650	25,650
2012년 3분기	23,100	24,650	23,910	2012년 2분기	24,300	24,600	24,450
2012년 1분기	23,300	23,300	23,300	2011년 11분기	22,200	25,700	23,783
2011년 10분기	24,000	25,400	24,775	2011년 9분기	24,900	30,000	26,967
2011년 8분기	23,500	28,000	25,880	2011년 7분기	23,500	30,500	26,550
2011년 5분기	31,500	31,500	31,500	2011년 4분기	23,400	25,000	24,200
2011년 3분기	24,500	24,500	24,500	2011년 2분기	24,100	30,600	27,675
2011년 1분기	23,000	31,000	26,250	2010년 12분기	25,000	26,200	25,800
2010년 11분기	23,580	24,591	24,086	2010년 10분기	20,961	30,679	25,072
2010년 9분기	21,584	29,400	24,717	2010년 8분기	21,355	29,400	24,574
2010년 7분기	20,400	26,200	22,926	2010년 6분기	21,000	30,780	23,982
2010년 5분기	21,584	30,800	23,931	2010년 4분기	23,250	30,680	26,737
2010년 3분기	24,000	32,360	27,520	2010년 2분기	26,200	26,200	26,200

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12분기	19,000	21,500	20,250	2015년 10분기	18,000	22,000	20,000
2015년 8분기	20,000	20,000	20,000	2015년 7분기	17,000	20,000	18,500
2015년 6분기	15,000	20,000	18,250	2015년 5분기	13,500	20,000	16,750
2015년 4분기	20,000	22,000	21,000	2015년 3분기	15,000	21,000	18,664
2015년 2분기	19,000	19,000	19,000	2015년 1분기	15,000	19,000	17,000
2014년 12분기	14,000	20,000	17,222	2014년 11분기	9,500	18,500	15,000
2014년 10분기	14,000	18,000	15,900	2014년 9분기	13,500	18,000	15,750
2014년 8분기	12,000	17,000	15,250	2014년 7분기	10,000	18,000	14,333
2014년 6분기	15,000	16,000	15,500	2014년 5분기	11,000	17,000	14,800
2014년 4분기	11,000	16,000	13,250	2014년 3분기	12,000	16,500	14,700
2014년 2분기	12,000	18,000	15,233	2014년 1분기	14,500	16,000	15,438
2013년 12분기	13,000	16,500	14,833	2013년 11분기	9,700	16,000	12,233
2013년 10분기	13,500	16,000	14,833	2013년 9분기	10,500	15,000	12,167
2013년 8분기	11,000	14,000	12,500	2013년 7분기	13,000	13,000	13,000
2013년 6분기	12,500	16,000	14,167	2013년 5분기	10,000	13,000	11,500
2013년 4분기	9,500	16,500	14,583	2013년 3분기	10,000	14,000	12,400
2013년 2분기	10,000	13,000	12,000	2013년 1분기	12,000	17,000	14,375
2012년 12분기	7,950	17,000	11,131	2012년 11분기	14,500	17,000	15,333
2012년 10분기	10,000	16,000	12,709	2012년 9분기	9,500	12,000	10,600
2012년 8분기	10,000	13,000	11,750	2012년 7분기	8,500	13,000	11,375
2012년 6분기	9,000	13,000	10,813	2012년 5분기	7,000	15,000	10,523
2012년 4분기	8,000	15,000	11,236	2012년 3분기	9,500	16,000	11,333
2012년 2분기	6,000	13,000	10,967	2012년 1분기	9,000	13,500	11,065
2011년 12분기	8,000	12,500	10,091	2011년 11분기	12,000	14,000	12,750
2011년 10분기	11,500	13,500	12,500	2011년 9분기	8,900	14,000	12,129
2011년 8분기	11,000	13,000	12,000	2011년 7분기	9,700	13,000	11,175
2011년 6분기	11,000	11,500	11,250	2011년 5분기	9,500	12,000	11,000
2011년 4분기	9,500	13,000	10,971	2011년 3분기	9,500	12,000	11,167
2011년 2분기	9,500	13,000	11,214	2011년 1분기	7,000	12,000	9,333
2010년 12분기	8,000	9,800	8,760	2010년 11분기	11,000	11,000	11,000
2010년 10분기	9,000	9,000	9,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	136	356	273	2015년 11월	148	427	270
2015년 10월	138	412	261	2015년 9월	133	428	268
2015년 8월	146	412	267	2015년 7월	136	386	268
2015년 6월	134	406	258	2015년 5월	151	385	263
2015년 4월	146	412	265	2015년 3월	147	376	260
2015년 2월	149	359	260	2015년 1월	100	391	257
2014년 12월	140	386	266	2014년 11월	152	392	262
2014년 10월	151	322	259	2014년 9월	127	371	248
2014년 8월	134	374	251	2014년 7월	136	361	257
2014년 6월	109	353	252	2014년 5월	134	365	253
2014년 4월	136	350	245	2014년 3월	127	366	252
2014년 2월	101	377	247	2014년 1월	130	350	258

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	130	271	209	2015년 11월	98	259	184
2015년 10월	66	271	183	2015년 9월	73	271	176
2015년 8월	69	271	184	2015년 7월	72	265	178
2015년 6월	72	247	171	2015년 5월	72	247	166
2015년 4월	77	259	163	2015년 3월	77	247	172
2015년 2월	89	247	161	2015년 1월	76	226	160
2014년 12월	89	236	160	2014년 11월	84	224	149
2014년 10월	83	249	154	2014년 9월	70	212	139
2014년 8월	44	200	139	2014년 7월	71	218	143
2014년 6월	67	353	144	2014년 5월	79	200	149
2014년 4월	59	212	137	2014년 3월	59	200	148
2014년 2월	76	212	148	2014년 1월	84	200	148

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	103	229	143	2015년 11월	92	198	139
2015년 10월	82	217	133	2015년 9월	90	248	130
2015년 8월	88	213	139	2015년 7월	93	247	146
2015년 6월	104	200	145	2015년 5월	99	194	145
2015년 4월	93	207	142	2015년 3월	71	212	142
2015년 2월	111	224	151	2015년 1월	91	319	151
2014년 12월	92	188	137	2014년 11월	89	188	130
2014년 10월	91	204	128	2014년 9월	75	188	124
2014년 8월	85	182	128	2014년 7월	76	180	112
2014년 6월	75	165	104	2014년 5월	82	307	115
2014년 4월	82	319	127	2014년 3월	87	319	150
2014년 2월	87	319	147	2014년 1월	85	319	144

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	20	431,621,350원	262,391,384원	60.79%	2.51회
6개월	50	398,751,130원	280,058,449원	70.23%	2.30회
9개월	79	576,623,734원	403,573,864원	69.99%	2.27회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	의정부 7계 2015-29193	경기도 남양주시 진접읍 진벌리 96 [건물 287.6평] [토지 980.10평] [유치권,제시외물건포함]	근린시설	1,663,793,000 851,862,000	진행 (3) 51%	2016.03.28	282
	의정부 11계 2015-29858 물번[6]	경기도 남양주시 진접읍 금곡리 815-1 [토지 345.15평] [법정지상권,농취증]	전	429,180,000 153,818,000	진행 (4) 35%	2016.04.04	288
	의정부 11계 2015-14399 물번[1]	경기도 남양주시 진접읍 진벌리 산 115-17 [토지 1,350.06평] [분묘기지권,지분만 매각]	임야	419,540,800 150,364,000	진행 (4) 35%	2016.04.04	189
	의정부 11계 2015-41452	경기도 남양주시 진접읍 장현리 350-1 2층201호 [건물 136.4평] [토지 26.32평]	근린시설	1,531,000,000 1,531,000,000	신건	2016.04.04	21