▩서울아파트경매 서울 노원구 한글비석로 384, 1동 10층1008호 (중계동,대호아파트) 2015타경8155-1번 310,000,000원 0회재진행 310,000,000원 85㎡ (25.69평)/23㎡ (6.96평) 100% 서울북부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▩

서울북부  2015 타경 8155 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.03.28 10:00 ~ (월) 경매8계 910-3678(구내:3678)
소재지	서울특별시 노원구 한글비석로 384, 1동 10층1008호 (중계동,대호아파트) [도로명주소] 서울특별시 노원구 한글비석로 384, 1동 10층1008호 (중계동,대호아파트) [사건접수] 2015.04.22
물건종별	아파트	감정가	310,000,000원
대지권	23㎡ (6.96평)	최저가	(100%) 310,000,000원
전용면적	85㎡ (25.69평)	보증금	(10%) 31,000,000원
평형	36	청구금액	13,050,251
입찰방법	강제	배당종기일	2015.07.02
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.04.22

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
	2015.11.23	310,000,000	변경
신건	2016.03.28	310,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
한글비석로384	1동10층1008호		아파트	84.93㎡ (25.69평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	중계동591		소유권	23.79㎡ ( 7.20 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 노원구 중계동 소재 “중계초등학교” 북측 인근에 위치(한글 비석로 384)하며, 부근은 아파트단지가 주를 이루고 간간이 점포 및 상가와 다세대 등이 혼재되어 있고 인근 간선도로변으로 상계역 상권이 입지하고 있어 주거지로서 제반 입지여건은 무난함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입이 용이하며 시내버스 정류장 및 지하철역(상계역)이 있어 일반 대중교통사정은 양호한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 경사스라브 및 평스라브 20층 건 중 1008호(사용승인일:2000.02.24)로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 알루미늄 새시 창호임. [ 이용상태 ] 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)로 이용 중임. [ 설비내역 ] 급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비, 화재경보설비, 소화 전설비, 지하주차장 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형의 평지로 주상복합아파트로 이용 중임. [ 인접 도로상태등 ] 서, 남, 동으로 각각 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,제3종일반주거지역,도로(접함),소로3류(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,학교환경위생정화구역<학교보건법>임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2001-01-05	소유권	***		소멸
을14	2011-02-25	(근)저당	***	240,000,000원	말소기준
을15	2013-01-07	(근)저당	***	50,700,000원	소멸
을16	2014-04-07	(근)저당	***	35,200,000원	소멸
갑6	2014-10-14	압류	***		소멸
갑7	2014-11-07	가압류	***	9,760,946원	소멸
갑8	2014-11-21	압류	***		소멸
갑9	2015-02-04	가압류	***	33,428,500원	소멸
갑10	2015-03-10	압류	***		소멸
갑12	2015-04-22	가압류	***		소멸

단지현황

건설사	대호건설	난방	개별난방
단지 면적	4647.91㎡	방수	3
총동수	1	평형	36
전용면적	84.93㎡	욕실수	2
총층수	15~20	총세대수	61
구조	편복도	관리사무소	02)952-3150
입주년도	1999/09
교육시설	상계초,중계초,재현중,상계여중,중계중,재현고,상명고
주변시설	기동의원,노원구청,미도파백화점
교통사항	노원역에서 마을버스
주변사항	중계 4동외 9필지

[ 서울 노원구 중계동 591-0 (대호아파트) 85㎡ (25.69평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 10분기	32,800	32,800	32,800	2015년 6분기	30,000	30,000	30,000
2015년 4분기	29,500	31,200	30,350	2015년 3분기	31,800	31,800	31,800
2015년 1분기	29,500	30,000	29,667	2014년 11분기	31,000	31,000	31,000
2014년 10분기	31,500	31,500	31,500	2014년 9분기	30,000	31,000	30,500
2014년 2분기	30,000	30,000	30,000	2013년 9분기	29,400	29,400	29,400
2011년 11분기	33,000	33,000	33,000	2011년 10분기	29,250	29,250	29,250
2011년 6분기	31,000	31,000	31,000	2011년 1분기	33,800	33,800	33,800
2008년 4분기	36,800	37,800	37,300	2007년 9분기	26,250	26,250	26,250
2006년 12분기	24,000	24,000	24,000	2006년 11분기	20,000	21,900	20,633
2006년 10분기	20,500	20,500	20,500	2006년 8분기	18,700	19,300	19,000
2006년 5분기	17,800	18,400	18,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12분기	24,000	24,000	24,000	2014년 11분기	20,000	25,000	22,500
2014년 10분기	23,000	25,000	24,000	2014년 9분기	20,000	24,000	22,000
2014년 3분기	25,000	25,000	25,000	2014년 2분기	23,000	23,000	23,000
2013년 8분기	23,000	23,000	23,000	2013년 3분기	19,000	19,000	19,000
2012년 12분기	20,500	20,500	20,500	2012년 11분기	19,000	20,000	19,500
2012년 6분기	18,000	18,000	18,000	2012년 1분기	19,000	19,000	19,000
2011년 8분기	17,000	17,000	17,000	2011년 6분기	20,000	20,000	20,000
2011년 5분기	19,000	19,000	19,000	2011년 4분기	17,000	17,000	17,000
2011년 3분기	19,000	19,000	19,000	2010년 12분기	16,500	16,500	16,500

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	275	657	502	2015년 11월	288	682	491
2015년 10월	261	689	479	2015년 9월	258	687	485
2015년 8월	262	664	466	2015년 7월	248	671	467
2015년 6월	253	684	462	2015년 5월	244	717	469
2015년 4월	250	659	456	2015년 3월	234	659	458
2015년 2월	234	649	449	2015년 1월	242	655	454
2014년 12월	244	667	464	2014년 11월	260	667	461
2014년 10월	248	659	452	2014년 9월	292	624	449
2014년 8월	252	658	450	2014년 7월	257	647	435
2014년 6월	290	637	447	2014년 5월	317	637	442
2014년 4월	270	625	431	2014년 3월	321	629	438
2014년 2월	313	625	437	2014년 1월	267	623	454

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	195	566	389	2015년 11월	109	550	372
2015년 10월	200	589	385	2015년 9월	197	542	382
2015년 8월	214	531	360	2015년 7월	111	543	360
2015년 6월	168	543	351	2015년 5월	213	516	340
2015년 4월	165	518	338	2015년 3월	201	519	345
2015년 2월	168	506	354	2015년 1월	162	495	341
2014년 12월	179	506	347	2014년 11월	181	507	335
2014년 10월	168	513	326	2014년 9월	146	507	324
2014년 8월	141	472	323	2014년 7월	202	471	324
2014년 6월	135	495	317	2014년 5월	109	471	303
2014년 4월	153	448	310	2014년 3월	180	472	322
2014년 2월	136	472	326	2014년 1월	147	472	321

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	159	483	313	2015년 11월	136	495	279
2015년 10월	181	501	272	2015년 9월	169	442	274
2015년 8월	156	459	272	2015년 7월	191	442	274
2015년 6월	157	447	274	2015년 5월	169	478	273
2015년 4월	163	451	254	2015년 3월	156	436	257
2015년 2월	177	466	270	2015년 1월	174	433	252
2014년 12월	174	490	269	2014년 11월	151	448	256
2014년 10월	165	421	259	2014년 9월	106	439	258
2014년 8월	152	817	255	2014년 7월	100	442	260
2014년 6월	100	347	240	2014년 5월	100	349	245
2014년 4월	180	336	244	2014년 3월	112	376	245
2014년 2월	115	413	263	2014년 1월	166	442	263

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	3	168,000,000원	158,540,766원	94.37%	1.50회
6개월	16	348,007,812원	321,263,137원	92.31%	1.26회
9개월	27	324,322,450원	294,811,690원	90.90%	1.43회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	북부 6계 2015-9509	서울특별시 노원구 중계동 107-36 비층비02호 [건물 10.6평] [토지 4.84평] [대항력있는임차인]	다세대	91,000,000 58,240,000	진행 (2) 64%	2016.03.21	204
	북부 5계 2015-7022	서울특별시 노원구 중계동 509-1 씨앤미 지하2층비201호 [건물 640.2평] [토지 150.04평]	근린상가	5,600,000,000 5,600,000,000	신건	2016.03.21	48
	북부 6계 2015-10141	서울특별시 노원구 중계동 435-1 현대아파트 7층709호 [건물 25.5평] [토지 11.19평]	아파트	350,000,000 350,000,000	신건	2016.03.21	27
	북부 8계 2015-8155	서울특별시 노원구 중계동 591-0 대호아파트 10층1008호 [건물 25.7평] [토지 6.96평]	아파트	310,000,000 310,000,000	재진행	2016.03.28	129