▦경기아파트경매 경기도 성남시 중원구 산성대로552번길 15, 111동 14층1404호 2015타경13494-1번 403,000,000원 1회진행 282,100,000원 84㎡ (25.34평)/89㎡ (26.92평) 70% 성남지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▦

성남지원  2015 타경 13494 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.03.28 10:00 ~ (월) 경매2계 (031)737-1322(구내:1322)
소재지	(461-802) 경기도 성남시 중원구 산성대로552번길 15, 111동 14층1404호 [도로명주소] 경기도 성남시 중원구 산성대로552번길 15, 111동 14층1404호 [사건접수] 2015.08.24
물건종별	아파트	감정가	403,000,000원
대지권	89㎡ (26.92평)	최저가	(70%) 282,100,000원
전용면적	84㎡ (25.34평)	보증금	(10%) 28,210,000원
평형		청구금액	198,876,523
입찰방법	임의	배당종기일	2015.10.27
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.08.25

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.02.22	403,000,000	유찰
2	2016.03.28	282,100,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
산성대로552번길15	111동14층1404호		아파트	83.77㎡ (25.34평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	은행동550		소유권	89.70㎡ ( 27.13 평 )	-
2	은행동550-9		소유권	0.04㎡ ( 0.01 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2012.04.13 확정 2014.01.20 배당 2015.09.18	***	주거임차인 전부	【보】 1억 5000만
전입 2012.04.13 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상	【보】 미상
보증금합계  1억 5000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 성남시 중원구 은행동 소재 은행초등학교 남측 인근에 위치하며 부근으로 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 관공서, 공원, 근린상가등 이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통인 편임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(남한산성역)이 소재하여 대중교통 이용은 수월한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트 벽식조 슬래브 평지붕 15층 중 14층 1404호 아파트로서, 외벽 : 세멘몰탈 위 페인트마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감. 창호 : 알루미늄샷시 이중창임. [ 이용상태 ] 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 발코니 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 급.배수설비, 도시가스설비, 소화전 및 화재경보설비, 승강기설비, 중앙공급식난방설비등임. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형 완경사의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지내 진출입 도로 무난시되며 외곽공도와 연계되어 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30M-35M)(저촉), 소로1류(폭 10M-12M) (2014-12-26)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(접합),소로2류(폭 8M-10M)(접합),소로 3류(폭 8M 미만)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로2류(폭 15M -20M)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(전술항공 :5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>,정비구 역기타(정비예정구역 행위제한)<도시 및 주거환경정비법>,도시교통정비지역<도시 교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,배수구역(성남배수구역)<하수 도법>, 하수처리구역(단대천처리분구)<하수도법>, 상대정화구역<학교보건법>, 절 대정화구역<학교보건법> 기호(2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)( 접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공 :5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교 통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,배수구역(성남 배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(단대천처리분구)<하수도법>, 상대정화구역<학 교보건법> [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대관계 미상임. 2)이해관계인 부재 및 폐문으로 인하여 건물의 이용상태는 건축물대장상의 건축물 현황도,평가선례 및 탐문조사등으로 확인,표준적인 이용상황을 상정하여 평가하 였으므로 실제 이용상황과 다를수 있는바 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을5	2009-06-12	(근)저당	***	286,560,000원	말소기준
갑4	2015-05-27	가압류	***	13,843,114원	소멸
갑5	2015-08-25	임의경매	***		소멸

[ 경기 성남시 중원구 은행동 550-0 84㎡ (25.34평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12분기	40,000	40,000	40,000	2015년 10분기	36,800	36,800	36,800
2015년 5분기	36,500	39,300	38,525	2015년 4분기	39,300	40,000	39,650
2015년 3분기	37,750	37,750	37,750	2015년 2분기	34,300	34,300	34,300
2015년 1분기	35,900	35,900	35,900	2014년 11분기	28,500	37,000	32,750
2014년 10분기	34,900	34,900	34,900	2014년 9분기	30,500	30,500	30,500
2014년 8분기	33,500	34,000	33,680	2014년 4분기	34,000	34,000	34,000
2014년 3분기	32,400	32,400	32,400	2014년 1분기	32,500	33,500	33,167
2013년 12분기	32,900	32,900	32,900	2013년 11분기	28,500	28,500	28,500
2013년 10분기	33,500	33,500	33,500	2013년 9분기	30,500	31,350	30,925
2013년 5분기	33,000	33,000	33,000	2013년 4분기	31,000	31,000	31,000
2013년 3분기	30,000	31,000	30,125	2013년 1분기	30,300	30,500	30,400
2012년 10분기	30,000	30,000	30,000	2012년 9분기	32,000	32,000	32,000
2012년 7분기	32,300	32,300	32,300	2012년 5분기	31,500	31,500	31,500
2012년 4분기	33,000	33,000	33,000	2012년 3분기	33,000	33,000	33,000
2011년 12분기	36,900	36,900	36,900	2011년 11분기	36,200	36,200	36,200
2011년 9분기	37,000	37,000	37,000	2011년 8분기	38,000	38,000	38,000
2011년 7분기	38,000	38,000	38,000	2011년 4분기	40,300	40,300	40,300
2011년 2분기	39,000	39,000	39,000	2010년 10분기	40,000	40,000	40,000
2009년 10분기	52,000	52,000	52,000	2009년 9분기	45,500	45,500	45,500
2009년 7분기	45,000	45,000	45,000	2009년 6분기	42,500	42,500	42,500
2009년 5분기	41,500	43,000	42,250	2009년 4분기	39,800	41,500	40,433
2009년 1분기	37,000	40,000	38,500	2008년 12분기	35,500	35,500	35,500
2008년 10분기	45,000	45,000	45,000	2008년 6분기	44,800	49,000	47,267
2008년 5분기	48,200	48,200	48,200	2008년 4분기	49,000	49,000	49,000
2007년 7분기	49,500	49,500	49,500	2006년 12분기	50,000	50,000	50,000
2006년 10분기	41,000	50,000	44,767	2006년 9분기	39,700	45,000	42,280
2006년 8분기	40,500	43,000	41,750

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12분기	20,000	20,000	20,000	2015년 11분기	19,000	19,000	19,000
2015년 9분기	22,000	22,000	22,000	2015년 8분기	17,000	21,000	19,333
2015년 6분기	17,000	17,000	17,000	2015년 5분기	18,000	20,000	19,000
2015년 4분기	16,000	16,000	16,000	2015년 3분기	15,500	15,500	15,500
2015년 2분기	15,000	15,000	15,000	2015년 1분기	15,000	16,000	15,750
2014년 12분기	16,000	16,000	16,000	2014년 11분기	16,000	18,000	16,667
2014년 10분기	14,000	16,000	15,000	2014년 6분기	13,800	13,800	13,800
2014년 5분기	15,500	15,500	15,500	2014년 2분기	14,000	17,000	15,667
2014년 1분기	14,000	16,000	15,000	2013년 12분기	14,000	17,000	15,500
2013년 10분기	15,000	16,000	15,250	2013년 9분기	16,500	16,500	16,500
2013년 8분기	14,000	15,000	14,500	2013년 7분기	15,000	15,000	15,000
2013년 6분기	15,000	15,000	15,000	2013년 5분기	14,500	15,000	14,750
2013년 4분기	14,000	16,000	15,000	2013년 3분기	14,000	15,000	14,625
2013년 2분기	14,500	14,500	14,500	2013년 1분기	15,000	15,000	15,000
2012년 11분기	15,000	15,500	15,125	2012년 9분기	13,000	16,000	14,500
2012년 8분기	15,000	15,000	15,000	2012년 7분기	15,000	15,500	15,250
2012년 6분기	16,000	16,000	16,000	2012년 5분기	15,000	15,000	15,000
2012년 4분기	13,000	16,000	14,500	2012년 2분기	15,000	15,000	15,000
2011년 11분기	14,000	15,000	14,500	2011년 10분기	10,000	14,000	12,000
2011년 8분기	14,000	15,000	14,500	2011년 7분기	13,000	13,000	13,000
2011년 6분기	15,000	15,000	15,000	2011년 5분기	13,000	15,000	14,000
2011년 4분기	13,000	15,000	14,000	2011년 3분기	12,000	16,000	14,200
2011년 2분기	13,000	13,000	13,000	2011년 1분기	12,000	14,000	13,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	359	495	465	2015년 11월	371	503	459
2015년 10월	358	503	466	2015년 9월	366	499	436
2015년 8월	295	510	424	2015년 7월	354	519	430
2015년 6월	352	494	428	2015년 5월	354	489	440
2015년 4월	337	496	412	2015년 3월	337	510	428
2015년 2월	331	487	398	2015년 1월	319	468	404
2014년 12월	225	462	400	2014년 11월	323	459	396
2014년 10월	319	462	396	2014년 9월	317	450	390
2014년 8월	317	445	388	2014년 7월	326	456	398
2014년 6월	330	459	391	2014년 5월	320	441	394
2014년 4월	341	448	404	2014년 3월	319	459	397
2014년 2월	304	441	381	2014년 1월	317	441	365

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	225	319	262	2015년 11월	179	319	241
2015년 10월	188	291	242	2015년 9월	200	441	272
2015년 8월	155	319	246	2015년 7월	191	415	264
2015년 6월	130	295	229	2015년 5월	159	295	228
2015년 4월	150	406	224	2015년 3월	171	335	231
2015년 2월	179	388	238	2015년 1월	179	353	221
2014년 12월	191	272	223	2014년 11월	188	272	213
2014년 10월	167	353	220	2014년 9월	177	371	229
2014년 8월	176	260	222	2014년 7월	114	335	223
2014년 6월	165	353	214	2014년 5월	185	284	219
2014년 4월	176	353	228	2014년 3월	105	353	225
2014년 2월	124	272	211	2014년 1월	149	236	198

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	159	159	159	2015년 11월	173	200	185
2015년 10월	177	256	213	2015년 9월	179	238	199
2015년 8월	171	249	211	2015년 7월	173	353	235
2015년 6월	171	287	203	2015년 5월	201	260	230
2015년 4월	164	230	205	2015년 3월	130	274	210
2015년 2월	171	263	199	2015년 1월	159	260	196
2014년 12월	165	207	182	2014년 11월	175	214	196
2014년 10월	152	291	207	2014년 9월	146	239	183
2014년 8월	173	217	190	2014년 7월	177	220	195
2014년 6월	139	230	179	2014년 5월	179	214	197
2014년 4월	153	223	194	2014년 3월	162	213	189
2014년 2월	167	230	203	2014년 1월	179	207	192

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	8	180,637,135원	148,787,000원	82.37%	1.25회
6개월	19	145,531,425원	116,623,657원	80.14%	1.34회
9개월	20	151,754,854원	123,417,475원	81.33%	1.37회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	성남 3계 2013-7594	경기도 성남시 중원구 은행동 2441 지하층 1호 [건물 11.4평] [토지 2.72평]	다세대	60,000,000 60,000,000	재진행 (3) 100%	2016.03.21	180
	성남 2계 2015-13494	경기도 성남시 중원구 은행동 550-0 14층1404호 [건물 25.3평] [토지 26.92평]	아파트	403,000,000 282,100,000	진행 (1) 70%	2016.03.28	279