◁경기주택경매 경기도 고양시 일산서구 산남로154번길 38 2015타경13207-1번 911,419,560원 3회재진행 312,617,000원 322㎡ (97.51평)/831㎡ (251.38평) 34.3% 고양지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◁

고양지원  2015 타경 13207 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.03.29 10:00 ~ (화) 경매8계 031-920-6318
소재지	경기도 고양시 일산서구 산남로154번길 38 [도로명주소] 경기도 고양시 일산서구 산남로154번길 38 [사건접수] 2015.05.18
물건종별	주택	감정가	911,419,560원
토지면적	831㎡ (251.38평)	최저가	(34.3%) 312,617,000원
전용면적	322㎡ (97.51평)	보증금	(10%) 31,261,700원
평형		청구금액	585,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.08.07
매각대상	토지지분/건물전체매각	개시결정	2015.05.19

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
	2015.10.29	911,419,560	변경
신건	2015.12.03	911,419,560	유찰
2	2016.01.12	637,994,000	유찰
3	2016.02.23	446,596,000	유찰
4	2016.03.29	312,617,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
산남로154번길38	지층	철근콘크리트조 경사지붕	기타	59.89㎡ (18.12평)
산남로154번길38	1층	철근콘크리트조 경사지붕		143.73㎡ (43.48평)
산남로154번길38	2층	철근콘크리트조 경사지붕	기타	118.72㎡ (35.91평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	구산동 260-31	임야	101.00㎡ (30.55평)	-
2	구산동 260-30	도로	112.00㎡ (33.88평)	-
3	구산동 260-23	대지	618.00㎡ (186.95평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	산남로154번길 38		새시조	발코니	5.20㎡ (1.57평)
2	산남로154번길 38		새시조	발코니	5.20㎡ (1.57평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 없음 확정 없음 배당 없음	***	주거전세권자 주거용 건물의 전부	【보】 3000만
전입 2011.02.28 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
전입 2011.02.28 확정 2013.07.12 배당 2015.08.03	***	주거임차인 2층전부	【보】 3000만
전입 2014.01.02 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
보증금합계   6000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 가좌초등학교 북서측 원거리에 위치하고, 주위는 공장, 단독주택, 임야 등이 혼재한 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 가능하고 버스정류장까지와의 거리 등을 고려하면 교통상황은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 기호 1 : 부정형의 토지로 단독주택 부지로 이용 중임. 기호 3 : 부정형의 토지로 도로로 이용중임. 기호 4 : 부정형의 토지로 기호 1 토지의 법면으로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 기호 1 : 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접함. 기호 3 : 도로임. 기호 4 : 지적상 맹지임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호 1, 기호 3, 기호 4 공히 계획관리지역, 과밀억제권역임. [ 제시목록 외의 물건 ] 없음. [ 공부와의 차이 ] 기호 4는 공부상 지목은 임야이나 현황은 기호 1 토지의 법면으로 이용 중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 경사지붕 지하 1층 , 지상 2층 건물로 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등. [ 이용상태 ] 단독주택으로 이용중임. [ 설비내역 ] 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 기호 2 건물의 부합물인 제시외 물건이 소재함.(후첨 건물개황도 참조) [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2002-09-09	소유권	***		소멸
을8	2009-03-20	(근)저당	***	520,000,000원	말소기준
을10	2009-08-13	(근)저당	***	65,000,000원	소멸
을12	2009-09-23	(근)저당	***	180,000,000원	소멸
을13	2009-09-23	전세권	***	30,000,000원	소멸
을15	2010-01-25	(근)저당	***	30,000,000원	소멸
갑17	2011-04-01	가압류	***	31,902,462원	소멸
갑18	2011-12-28	압류	***		소멸
갑21	2015-05-19	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을13	2009-03-20	(근)저당	***	520,000,000원	말소기준
을15	2009-08-13	(근)저당	***	65,000,000원	소멸
을17	2009-09-23	(근)저당	***	180,000,000원	소멸
을19	2010-01-25	(근)저당	***	30,000,000원	소멸
갑18	2011-12-28	압류	***		소멸
갑21	2015-05-19	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
6개월	4	275,427,125원	193,737,250원	70.34%	2.19회
9개월	14	665,491,300원	388,735,128원	58.41%	2.09회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	고양 6계 2015-14385	경기도 고양시 일산서구 구산동 851 [토지 348.18평] [농취증]	전	207,180,000 101,518,000	진행 (2) 49%	2016.03.22	282
	고양 8계 2015-13207	경기도 고양시 일산서구 구산동 260-23 [건물 97.5평] [토지 251.38평] [지분만 매각,제시외물건포함]	주택	911,419,560 312,617,000	재진행 (3) 34%	2016.03.29	1005